3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €372.500
71711 Baden-Württemberg - Murr Württemberg

Objektbeschreibung:
Großzügig geschnitten zeigt die ehemalige Architektenwohnung einige Besonderheiten wie die Decke, welche durch die weiß gestrichene Balkenverkleidung zusätzlich mehr Freiraum schafft.
Ein absolutes Highlight ist der ausgebaute Galeriebereich mit Rundfenster im Spitzgiebel welcher als Büro / Hobby o. a. genutzt werden kann. Hier wurde nochmal zusätzlicher Luftraum geschaffen welcher der Wohnung noch mehr Helligkeit und Offenheit schenkt.

Durch den Dreieckserker im Essbereich sowie aus dem Galeriebereich kann man direkt auf das wunderschöne Bottwartal bis hin zur Burg Lichtenberg blicken.

Zusätzliche Staufläche bietet der ausgebaute Abstellraum unterhalb der Buchen-Echtholztreppe mit Glasgeländer zur Galerie.

Der große Wohn- und Essbereich lädt mit genug Platz zu schönen Abenden mit Freunden und Familie ein während man auf dem Westbalkon die Sommerabende ausklingen lassen kann.

Die Wohnung hat im Bad sowie in der Küche eine Fussbodenheizung, somit sind in der kalten Jahreszeit auch angenehm warme Füße sicher.

Das Tageslichtbad mit Gaubenfenster verfügt über eine große Badewanne und eine separate Dusche.
Ein großer Keller bietet genügend Staufläche und in der Tiefgarage gibt es für die Wohnung einen Abstellplatz welcher ebenfalls im Preis inbegriffen ist. Hausmeisterservice mit Winterdienst ist ebenfalls für den Wohnungskomplex vorhanden.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Wohn- und Schlafbereich sowie dem Flur ist Buchenparkett verlegt. Küche und Bad haben aufgrund der Fussbodenheizung einen Fliesenboden. In der Galerie wurde Laminat verlegt.

Im Küchenequipment ist ebenfalls eine große Side-by-Side Kühlschrank- und Gefrierkombi und ein Einbauherd der neueren Generation mit Pyrolysefunktion und Induktionskochfeld enthalten.

Alle Rollläden der Wohnung wurden Ende 2020 elektrifiziert.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Murr besticht durch ihre sehr gute Lage sowie Infrastruktur und liegt im Landkreis Ludwigsburg, am nördlichen Rand des Ballungsraumes von Stuttgart und nahe der Schillerstadt Marbach. Das Wohngebiet, in welchem sich die Wohnung befindet, grenzt direkt an ein Gewerbegebiet an ohne dass man das direkte Gefühl von Industrie um sich hat.
Fußläufig sind 2 der großen Discounter sowie ein großer Drogeriemarkt verfügbar.
Eine Apotheke sowie ein Ärztehaus befinden sich ebenfalls im Zentrum.

Durch die Nähe zum Autobahnzubringer ist man in kürzester Zeit (3km) auf der Autobahn A81 Richtung Stuttgart oder Heilbronn. Ausweichstrecken sind ebenfalls direkt aus dem Wohngebiet erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 5-10 Gehminuten entfernt und die nächste Haltestelle ist der Bahnhof in Marbach.

Eingebettet in die Weinberge der Bottwartaler Winzer sind Spazier- und Wanderwege auch direkt aus dem Wohngebiet erreichbar und nur ein paar Gehminuten entfernt erreicht man die direkten Freizeittouren am Neckar sowie der Murr. Ebenfalls sind zahlreiche Radwege direkt aus dem Wohngebiet erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Internet mit bis zu 1000 MBit ist verfügbar.

Die Fassade des gesamten Gebäudes wurde in 2015 komplett gestrichen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1471814.pdf (Grundrisse)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 204561