Haus zum Verkauf €449.000
Objektbeschreibung:
Hier finden Sie Entschleunigung. Abseits von Nachbarn und Ortschaften wird hier Ruhe und Erholung großgeschrieben.
Das Anwesen in fast Alleinlage in der Gemeinde Niederwinkling ist etwas für Naturliebhaber. Mitten in Feldern und Wiesen mit Ausblick in die weitläufige Natur steht dieses Wohnhaus.
Das 1973 erbaute Haus hat zwei Etagen mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche und eine Raumreserve im ausbaufähigen Dachgeschoß mit ca. 65 m².
Im Erdgeschoß gibt es eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, eine Speisekammer sowie ein Bad und ein WC.
Über eine Steintreppe kommt man in den 1. Stock. Dieser ist aufgeteilt in Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und dem großen Balkon zum Innenhof.
Im angebauten ehemaligen Stall hätten auf einer Fläche von ca. 80 m², Pferde Platz. Über dem Stallgebäude steht noch genügend Raum zur Verfügung um sich selbst zu verwirklichen, die Räumlichkeiten, die vom 1. Obergeschoß des Hauses zugänglich sind, bieten Platz für Studio oder Atelier.
Neben dem Haus mit dem angebauten Stall, gibt es ein Gargengebäude, das 3 Autos und dem Flüssiggastank Platz bietet. Ein weiterer Holzschuppen und die ca. 220 m² große Scheune, die als Reithalle oder als Offenstallanlage für Pferdehaltung genutzt werden kann, runden das Platzangebot ab. Die angrenzende Acherfläche hat eine Größe von 14.447 m².
Sie haben alle Möglichkeiten:
Machen Sie das große Anwesen, es steht derzeit leer, zu Ihrem eigenen Schmuckstück in bester (Allein-) Lage.
Ausstattung:
Wohnhaus: Baujahr 1973
Mauerwerk: Bims - Hohlblock.
Massivbetondecken.
Fenster: neu 2008 Deifachverglasung.
Heizung: Flüssiggas-Zentralheizung - neu 2014 (Energieausweis ist noch mit der alten Heizung/Öl erstellt)
Böden: Fliesen, Holz, PVC.
Elektoanlagen: neu 2013
Allgemeine Renovierung: 2013
Separater Kamin für Holzofenanschluss
Wasser- und Kanalanschluss: öffentlich.
Angaben zum Ackerland: In Asbach: Fl.-Nr. 714 und 714/3 zu gesamt 14.447 m²
Stark lehmiger Sand (SL)
Zustadsstufe (4)
Alluvium (Al)
Bodenzahl 48
Ackerzahl 46
Ertragsmesszahl 3429
Wohnhaus: BJ 1973
Stall: BJ 1954
Scheune: BJ 1961
Garagen: BJ 1954/1961
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt.
Grundstücksfläche: ca. 14447 m²
Nutzfläche: ca. 340 m²
Lagebeschreibung:
Das Anwesen liegt in einem Weiler im Süden des Landkreises Straubing-Bogen. Bis nach Deggendorf sind es 15 km, nach Straubing 24 km.
Insgesamt eine Immobilie, die man unbedingt sehen muss!
Hier stimmt die Lage und das Umfeld.
Der Weiler Asbach gehört zur Gemeinde Niederwinkling.
Niederwinkling ist eingegliedert in die Verwaltungsgemeinschaft Schwarzach, Marktplatz 1
Tel.: 09962 - 9402-0 (Bürgermeister: Hr. Waas)
Sonstiges:
Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.-- !
Halten Sie einfach " Ohren und Augen " offen - es lohnt sich.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 190.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-07-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 25380
