5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
47533 Nordrhein-Westfalen - Kleve

Objektbeschreibung:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung, welche sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses befindet, erbaut im Jahre 2001 in Top-Lage.
Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 8 Wohneinheiten.
Die angebotene Wohnung wurde solide und massiv erbaut, befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Alle Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und präsentieren sich hell und freundlich.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich hier für den potentiellen Interessenten an: Die Fläche eignet sich hervorragend auch als Studentenwohnung. In der Vergangenheit bewährt, für einen Praxisbetrieb, aber auch als Büroeinheit bestens nutzbar. Da sich die Immobilie am Fuße der Schwanenburg (Land-u. Amtsgericht) befindet, wäre hier eine ideale Lage für eine Anwaltskanzlei. Zur Eigennutzung, als Kapitalanlage zur Vermietung oder eine Kombination von beiden Möglichkeiten ist hier denkbar.
Eine Bauvoranfrage bestätigte eine Nutzflächenänderung in Wohnfläche, ein Bauantrag auf Nutzungsänderung müsste hier allerdings noch gestellt werden.
Für Kapitalanleger würde sich hier eine rentable Gelegenheit ergeben !
Die Wohnung verfügt über 122,14 m².
Folgende Aufteilung auf einen Blick:
Große Diele plus weitere 5 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung = 107,27 m²
Küche = 8,63 m²
separate Damen-u. Herren-WC = 6,24m²
Ein Duschbereich müsste noch erschaffen werden.
Optional kann eine weitere Wohnung auf der linken Seite, ebenfalls im Erdgeschoss, erworben werden. Diese verfügt über 113 m² und wurde ebenfalls hochwertig ausgestattet.
Fazit: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten oder als rentable Kapitalanlage mit fairem Preis-Leistungsverhältnis !

Ausstattung:
* Gaszentralheizung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung u.einbruchhemmende Beschläge
* Haustüranlage aus Aluminium
* elektr. Türöffner u. Sicherheitsschloss
* Liftanlage vom Keller bis Dachgeschoss
* Böden: überwiegend PVC
* Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
* getrennte Damen-Herren-WC´s

Weitere Angaben:
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwST

Gesamtfläche: ca. 122,14 m²
Bürofläche: ca. 122,14 m²

Lagebeschreibung:
Kleve - zentrale Lage in der Klever Innenstadt, direkt am Fuß der Schwanenburg. In der Schwanenburg befindet sich das Land- und Amtsgericht - daher ideale Lage für eine Anwaltskanzlei.
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten Nordrhein-Westfalens und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Sitz vieler Behörden und Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve hatte Kleve lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Die Stadt grenzt im Norden an die Gemeinde Millingen a/d Rijn(Provinz Gelderlang, NL) und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindung über die A57 (Köln/Nijmegen) und die A3 (Oberhausen/Arnheim).

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 33.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-08-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WL511