Haus zum Verkauf €2.700.000
60389 Frankfurt (Main) - Seckbach

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in guter Lage von Frankfurt.

Es verfügt über fünf ähnlich geschnittene Wohnungen. Vier Wohnungen sind zurzeit vermietet und eine Wohnung kann frei vermietet oder selbst genutzt werden. Potenzielle Interessenten wären bereits vorhanden. Die aktuellen Jahresnettomieten betragen zusammen ca. 51.000 €. Hierbei ist die Mieteinnahme der freistehenden Wohnung noch nicht berücksichtigt. Die Mieteinnahmen bieten sicherlich noch ein signifikantes Ausbaupotential.

Die Bauakte wurde leider bei einem Brand des Bauaktenarchives vernichtet. Somit lässt sich das Baujahr nur grob auf Anfang des 20. Jahrhunderts taxieren. Grundrisse, Querschnitte und Ansichten wurden kurz vor dem Verkauf vollständig neu erstellt und stehen Ihnen zur Verfügung.

Das Haus macht einen substanziell ordentlichen Eindruck, benötigt aber abhängig vom persönlichen Anspruch Auffrischungen und teilweise auch Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Das Potential ist vorhanden.

Die Wohnungen selbst sind von der Ausstattung und dem Pflegezustand unterschiedlich aufgestellt. Das Mieterklientel ist sehr gut und es gibt keine Mietrückstände oder Streitigkeiten. Eine genaue Aufstellung der Ausstattungskomponenten können Sie den Ausstattungsdetails entnehmen.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier kommt es zu baujahrtypischen Feuchtigkeitsentwicklungen. Der nicht ausbaufähige Spitzboden bzw. die Geschossdecke wurde offensichtlich mit eine Einblassdämmung gedämmt.

Im rückwärtigen Bereich befindet sich noch eine Doppelgarage, die an eine Mietpartei vermietet ist.

Fotos von den Wohnungen senden wir Ihnen gerne mit einem ausführlichen Exposé zu. Weitere Fotos vom Keller und Dachgeschoss erhalten Sie gesondert auf Nachfrage.

Ausstattung:
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

Wohnung 1 im Erdgeschoss:
Die Wohnung konnte noch nicht besichtigt werden. Es ist von einem guten Zustand auszugehen, da der Mieter gewerblich die einzelnen Zimmer untervermietet und selbst modernisiert hat. Deshalb wurde auch ein Kündigungsausschluss vereinbart. Die Miete beträgt zur Zeit 1.350 € p.m..

Wohnung 2 im 1.Obergeschoss:
Die Wohnung befindet sich in einem schlechten Erhaltungszustand. Die ausgezogenen Mieter haben teilweise Modernisierungen begonnen und nicht zu Ende durchgeführt. Vor einer Neuvermietung müssen die Arbeiten zu Ende gebracht werden (Bad und elektrische Leitungen). Ggf. müssen das Bad und die Elektrik auch vollständig erneuert werden. Die Küche muss ebenfalls modernisiert werden. Die Gastherme ist älter und daher ist auch hier ein Austausch vermutlich notwendig. Allgemeine Renovierungsarbeiten müssen genauso wie der Austausch der Bodenbelege vorgenommen werden.

Wohnung 3 im 2.Obergeschoss:
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Hier sind u. a. das Bad, die Küche und die Elektrik erneuert worden. Die Miete beträgt zur Zeit 1.365 € p.m.. Die Beheizung erfolgt über Infrarotheizkörper.

Wohnung 4 im 3.Obergeschoss:
Die Wohnung ist langjährig vermietet und die Mieter haben die Wohnung pfleglich behandelt. Bei Beendigung des Mietverhältnis müsste die Wohnung voll umfänglich modernisiert werden. Die Miete beträgt inkl. Garage aktuell lediglich 700 € p.m. Die Beheizung erfolgt über eine ältere Gastherme.

Wohnung 5 im 4.Obergeschoss/ Dachgeschoss:
Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand, das Bad ist hell gefliest, die elektrische Anlage wurde offensichtlich erneuert. Die Küche ist einfach ausgestattet. Die Miete beträgt 800 € p.m.. Die Wohnung wird über Infrarotheizkörper beheizt.

AUFTEILUNG WOHNUNGEN:
+ Langgestreckter zweiteiliger Flur
+ Vier individuell nutzbare Zimmer
+ Gäste WC
+ Tageslichtbad
+ Küche

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 657,24 m²
Grundstücksfläche: ca. 325 m²
Kellerfläche: ca. 87,61 m²
Nutzfläche: ca. 125,87 m²

Lagebeschreibung:
Das Nordend-Ost wird geprägt durch die historischen prächtigen Villen, das Studentenleben, sowie den vielen Grünanlagen und Parks. Hier leben ca. 26.000 Einwohner. Das Nordend-Ost erfreut sich quer durch die Gesellschaft großer Beliebtheit. Junge Familien mit Kindern wissen genauso wie Studenten, Kunstschaffende und Intellektuelle die Vorzüge des Stadtteils zu schätzen.

Die Nähe zur Innenstadt und die schöne Atmosphäre mit vielen kleinen Boutiquen, Cafés, Bars und Kneipen lassen das Nordend boomen.

Das Nordend-Ost verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Es verkehren fünf U- Bahnlinien mit zehn Haltestellen (im Ganzen Nordend) sowie die Straßenbahn der Linie 12. Mit dem Auto sind die Innenstadt sowie die angrenzenden Stadtteile schnell erreicht. Alles zum täglichen Leben wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nordend-Ost - ein Stadtteil zum Verlieben!

Sonstiges:
+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de

ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF
www.langner-burmeister.de/Ablauf-Immobilienverkauf.htm

WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de/Warum-Langner-und-Burmeister-Immobilien.htm

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE: www.langner-burmeister.de/Alle-Immobilienangebote.htm

+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 313.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-06-17
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6683 - HH