Haus zum Verkauf €369.000
Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen ein wahres Platzwunder mit ca. 252 m² Wohn- und Nutzfläche an, die sich auf zwei Wohneinheiten, mehreren Nebengebäuden verteilen und sich auf einem 1.099m² großen sonnigen Grundstück befinden.
Diese Immobilie wurde 1971 erbaut und laufend in Schuss gehalten. Sie verfügt über 3 Etagen und 2 Wohneinheiten. Die Erdgeschoss-Wohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt und die Wohnung im Dachgeschoß ist vermietet. Diese Immobilie kann als Einfamilienhaus (Eigenbedarf) oder Mehrfamilienhaus (Kapitalanlage) genutzt werden.
Das Erdgeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche ist durch einen Windfang vom Eingangsbereich getrennt. Das geräumige Wohn-Esszimmer mit Blick in den Garten ist sehr hell und lädt zum gemeinsamen Beisammensein ein. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Diese ist mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Aus der Küche gelangen sie ebenfalls in den Garten.Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss drei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein separates WC.
Zu der Erdgeschoss-Wohnung gehören auch noch zwei Kellerräume, der eine Raum wird derzeit als Büro genutzt. In dem anderen verbirgt sich die Technik und bietet Ihnen genügend Platz für Waschmaschine und die nicht tagtäglich genutzten Utensilien unter zu bringen.
Das Dachgeschoss mit seinen ca. 75 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet. Dort erwarten Sie ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine schöne Küche mit Einbauküche und ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang.
Im Zuge der Renovierungen in den letzten Jahren wurde einiges an der Immobilie gemacht. So wurde u.a. eine Photovoltaik-Anlage verbaut. Diese versorgt derzeit das EG mit Strom. Der restliche eingesparte Strom wird an die Stromwerke verkauft und bringt jährlich ca. 200€.
Abgerundet wird diese Immobillie durch den liebevoll angelegten Garten mit Teich, Werkstatt, Gartenlaube, Durchfahrts-Carport und Garage mit elektrischem Tor.
Alles in allem eine tolle Immobilie, die Sie zur Eigennutzug oder als Kapitalanlage nutzen könnten, da sie über Jahre hinweg gut gepflegt wurde.
Interesse?
Gerne zeigen wir Ihnen unter Berücksichtigung der Corona-Regeln diese Immobilie.
Ausstattung:
EG:
Windfang
Flur
Küche (Einbauküche)
Wohn-Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Büro
Vollbad
Sep.WC
Gäste WC
Kellerzugang
DG:
Flur
Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer mit Wanne
Dachboden dient als Staufläche
Keller:
Flur
Büro
Heizungsraum mit Hwr möglichkeiten
Außen:
Gargage (Elektrisches Tor)
Nebengebäude ( Werkstatt,Holzschuppen,Gartenlaube)
Carport (durchfart in den Garten möglich)
Teich
Pkw Stellpätze
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1099 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich im Ortsteil Völkersen, in erholsamer Lage, unweit vom Zentrum Langwedels entfernt, in einem angenehmen Wohn- bzw. Lebensumfeld.
Langwedel liegt zwischen Bremen und Verden im Weser-Aller-Flachland, ca. 25 km südöstlich von Bremen, in der nördlichen Mittelweserregion und verfügt über eine gut ausgebaute öffentliche Infrastruktur und Grundversorgung:
Im direkten Umfeld des Hauses finden Sie unter anderem einen Bäcker und einen Hofladen. Für die "großen Besorgungen" fahren Sie nach Langwedel, Verden oder zu Dodenhof in Posthausen; alles nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Langwedel liegt an der Strecke Hannover-Bremen und ist eingebunden in das Netz der Regio-S-Bahn Bremen / Niedersachsen. Es bestehen also regelmäßige Verbindungen nach Verden und Bremen (tagsüber halbstündlich).
Aber auch für das direkte Umfeld bietet sich der Bus (VBN-Linien 704 | 760) als bequemes Verkehrsmittel an.
Autofahrer erreichen beide Städte schnell über die Autobahn A 27 (Anschlussstelle Verden-Nord oder Langwedel-Daverden) oder über die Autobahn A1 (Anschlussstelle Posthausen).
Sonstiges:
Alle Angaben sind in ca.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 265.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2023/01/27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: C21_EUAL_21207
