3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €257.417
Birkenstraße 8, 04177 Leipzig - Alt-West

Objektbeschreibung:
Der Auenwald und der Clara-Zetkin-Park liegen direkt vor der Tür ... Denkmalsanierte Eigentumswohnung mit Balkon

Mit dem vorliegenden Immobilienangebot sprechen wir Investoren an, die auf Leipzig setzen.

Zum Verkauf steht im Leipziger Stadtteil Lindenau eine topsanierte Etagenwohnung aus der Gründerzeit mit Balkon und 3 Zimmern auf ca. 83 m² Wohnfläche, gelegen in einer gepflegten, grünen Wohnanlage, entstanden aus einem Denkmal des 19. Jahrhundert, die ein attraktives Wohnen in einem Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur bietet.

Das denkmalgeschützte, historische Wohnhaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut, im Jahr 2009 saniert und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltung in einem guten Zustand.

Bei dem Angebot handelt sich um eine gut vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist.

Die Innenausstattung und der Wohnkomfort sind auf erstklassigem Niveau. Die Wohnräume verleihen Wärme und Behaglichkeit durch Naturböden, es wurde ausschließlich hochwertiges Parkett als zeitloser und werterhaltender natürlicher Bodenbelag verwendet.

Der Balkon verleiht ein großzügiges Raum Gefühl und die großflächigen Fensterelemente sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse. Ein Kellerabteil und ein Abstellraum auf halber Treppe bieten zusätzlichen Stauraum. Im Objekt befindet sich zudem ein Aufzug. Die parkähnliche Außenanlage sorgt für den optimalen Ausgleich zum Alltagsstress in diesem familienfreundlichen Wohnhaus.

Durchschnittliche Mietpreise im Leipziger Stadtteil Lindenau liegen bei 5,83 € - 10,51 €. Die Verkaufseinheit ist aktuell vermietet. Eine Eigennutzung des Immobilienangebotes ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Auflagen möglich.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Unser Büro steht Ihnen unter der Servicenummer 0341 8605966 zur Verfügung, auch wenn Sie selbst an den Verkauf Ihres Grundbesitzes denken oder eine Bewertung Ihrer Immobilie wünschen.

Herzlichst, Ihre Maklerinnen

Und unsere Partner von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung Ihrer neuen Wohnimmobilie.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.101,41 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Lindenau ist ein kleiner Stadtteil im Westen Leipzigs, der sich auf der linken Seite des Elsterbeckens befindet, das die Innenstadt von seinen Nachbarbezirken trennt. Vergleichbar mit Plagwitz weist Lindenau teilweise noch hohen Sanierungsbedarf und Leerstand auf, ist aber dennoch ein attraktives Viertel.

Man lebt ruhig in Lindenau: Der Karl-Heine-Kanal und die Weiße Elster, der Auenwald und der Clara-Zetkin-Park liegen direkt vor der Tür, das Stadtzentrum ist schnell erreicht. Und: Lindenau ist das Tor zu seinen beiden östlich bzw. westlich gelegenen Nachbarn. In Neulindenau befindet sich die Alte Spinnerei, großflächiges Kunst-Areal und Heimat der "Neuen Leipziger Schule". Altlindenau hat ebenfalls eine Handvoll kultureller Institutionen aufzuweisen und überrascht mit seinem Projekt "Stadthalten", das Leerstellen in der urbanen Landschaft mit Kunstwerken füllt. An der Grenze zu Lindenau befindet sich zudem der Lindenauer Markt, geschäftiger und lebendiger Anlaufpunkt der Anwohner für Einkäufe und Besorgungen aller Art.

Mit Plagwitz teilt sich das Viertel die Karl-Heine-Straße und damit auch die Tramlinie 14, welche die Magistrale passiert. Zu erreichen ist Lindenau weiterhin mit den Linien 7, 8 und 15 sowie den Buslinien 130 und 131. Mit den Buslinien 60 und 80 gelangt man ebenfalls nach Lindenau.

Reizvolle Ecken

Trotz seiner bescheidenen Größe lassen sich auch in Lindenau reizvolle Ecken finden. Inmitten des Clara-Zetkin-Parks befindet sich eine historische Parkanlage und Grünfläche, die 1899 eröffnet wurde und noch heute zum Spazieren und Verweilen einlädt: Der Palmengarten. An heißen Tagen kann man hier seine Füße in den Fluten des Elsterbeckens baumeln lassen kann und den Blick aufs Wasser genießen. Am gegenüberliegenden Ufer zeichnet sich der Umriss des City-Towers, des "Weisheitszahns", ab. Und man findet jenseits des Flusses außerdem den Gose-Radwanderweg. Folgt man den Elsterwellen und der Kleinen Luppe in Richtung Norden, so kann man den ehemaligen Transportweg des Leipziger Lieblingsgetränks von Halle nach Leipzig nachvollziehen.

Möchte man einen nicht ganz so weiten Weg wagen, bietet sich ein Spaziergang am Kanal an, der die Richtung zum Neulindenauer Hafen weist. "In Lindenau, da ist der Himmel blau", heißt es salopp im Volksmund. Wo könnte man sich an einem sonnigen Tag besser von diesem Spruch überzeugen als am Ufer des idyllischen Karl-Heine-Kanals.

Willkommen in einer der lebendigsten Städte Deutschlands. Leipzig bleibt auf Erfolgskurs und Dank umfassender Investitionen verfügt die traditionsreiche Universitäts- und Messestadt heute über eine hochmoderne Infrastruktur und zählt zu den attraktivsten Wirtschaftsstandorten in Deutschland. Wer jetzt in Leipzig Wohneigentum erwirbt, investiert in eine Boomstadt im Osten mit viel Kreativität und kann immer noch von historisch niedrigen Zinsen profitieren. Ein Anstieg der Kaufpreise und damit auch der Mieten ist zu erwarten. Leipzig ist einzigartig: Hier trifft Tradition auf Dynamik, ursächsische Gemütlichkeit auf Hightech-Business, klassische Kultur auf Avantgarde. In Leipzig erleben Sie eine weltoffene Atmosphäre und viel Raum für Kreativität und neue Ideen. Kulturhighlights für Musik- und Theaterfreunde, Shopping in modernen Kaufhäusern oder in historischen Passagen und Höfen, entdeckenswerten Museen und Galerien und natürlich legendären Kneipenmeilen. Und Leipzig ist durch seinen artenreichen Zoo weltweit bekannt.

Sonstiges:
Gerne steht Ihnen Ihre Maklerin Frau Monika Kistner persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.

Frau Monika Kistner
Froschkönigweg 1
04277 Leipzig (Marienbrunn)
Telefon: +49 341 8605966
Mobil: +49 178 1310108
Fax: +49 341 8605967
m.kistnernachhause-immobilien.de

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Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1100