Hier, in zentralster Lage von Köln, wird eine sehr schöne Dachgeschoss- Eigentumswohnung zum Kauf angeboten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m2, welche sich auf 2 Zimmer + Galerieebene, eine zum Wohn-/Esszimmer offen gehaltene Küche, eine großzügige Eingangsdiele und ein Badezimmer aufteilen. Die ca. 10m2 große Dachterrasse ist idealerweise nach Süd-West sowie in den wunderschönen „Hohenstaufenpark“ hin ausgerichtet. Im Jahr 2012 wurden vom Voreigentümer umfangreiche Umbau- / und Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, so dass sich die Wohnung heute in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand präsentiert. Hinter dem Haus befindet sich ein großes Gartengrundstück, der sogenannte „Hohenstaufenpark“, welcher von den Bewohnern genutzt werden kann. Das Grundstück ist rundum eingefriedet und verfügt über alten und sehr wertvollen Baumbestand. Zur Wohnung gehört ein ca. 6,2 m2 großer Kellerraum, der sich auf dem Dachboden des Hauses, also direkt über der Wohnung, befindet, Hier ist auch der Wasch- und Trockenraum für die Wohnungen untergebracht. Das Haus verfügt zudem über einen Personenaufzug, der von der Tiefgarageebene bis zum Dachboden führt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) gehört ebenfalls zum Angebot.
Oberbodenbeläge In der ganzen Wohnung wurde ein hochwertiges, italienisches Feinsteinzeug im Format 60cm x 60cm im Farbton beige/braun verlegt. Wand-/Deckenbeläge: Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen. Die Decken sind verputzt und weiß gestrichen. Die Decken-/Raumhöhe beträgt bis zu 6,40m. Fenster / Türen Braune gestrichen Holzfenster mit Doppel-/Isolierverglasung, braune Innentüren sowie Wohnungseingangstüre aus Holz. Badezimmer: Beige farbene Bodenfliesen aus Feinsteinzeug im Format 60x60, Wandbeläge ebenfalls aus beige farbenen Feinsteinzeug. Sanitärporzellan (großer Einzelwaschtisch mit Unterschrank und 2 ausziehbaren Schubläden; wand hängendes WC) von Hersteller Alape. Moderne Armaturen vom Hersteller „Steinberg“. Sonstiges: große begehbare Dusche mit Sitzplatz, Rainschauer, und Glasabtrennung ; abgehangene Decke mit Downlights, Handtuchtrockner; großer, in der Wand eingelassener Spiegel. Elektroausstattung Schalterprogramm vom Hersteller „Gira“ Modell E 2 in Hochglanz-weiß; Gegensprechanlage ; Videoüberwachter Eingangsbereich, funkgesteuerte Fußbodenheizung, neue LED-Flurbeleuchtung mit Bewegungsmeldern. Heizung Das Haus wird mittels einer Zentralheizung über Fernwärme beheizt. Die Wohnung selbst ist mit einer modernen Fußbodenheizung mit individuell einstellbaren und funkgesteuerten Raumthermostaten ausgestattet. Küche Hochwertige Einbauküche mit merantifarbenen Hochglanz-Fronten und 4cm starker Granitarbeitsplatte vom Hersteller „Nobilia“ und Elektrogeräten (Ceran-Kochfeld, Mirkowelle, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination Dunstabzugshaube) von Hersteller „Neff“. In der Küchenzeile ist auch eine Waschmaschine untergebracht. Griffgarnituren aus Edelstahl. Im Jahr 2012 wurden folgende Investitionen in der Wohnung im Gesamtwert von ca. 80.000 Euro vorgenommen: -Einbau einer neuen Treppe zur Erschließung der Galerie -Erneuerung der kompletten Oberböden -Komplette Neugestaltung des Badezimmer -Kauf einer neuen Marken-Einbauküche -Einbau von hochwertigen Einbauschränken Im Jahr 2016 wurde die komplette Aufzugstechnik im Wohnhaus erneuert.
Das Objekt „Mozartstrasse 2“ grenzt unmittelbar an den Hohenstaufenring und liegt damit in zentralster Lage der Kölner-Innenstadt. Die besondere Mikrolage an dieser Stelle der Kölner Ringe kann als sehr exklusiv und ‚ruhig’ beschrieben werden. Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Restaurants oder Ärzte, Banken etc. sind alle in fußläufiger Nähe gelegen. Die U-Bahn Haltestelle „Rudolfplatz“ oder“ Zülpicher Straße“ mit Ihren Anschlüssen an die Linen 1,7, 12 und 15 liegen beide lediglich ca. 200-300m von der eignen Haustüre entfernt.