6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.900
Im Wiesengrund 8, 96479 Bayern - Weitramsdorf
bisheriger Preis €239.900

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese besondere Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in naturnaher Lage in Weitramsdorf. Das Haus wurde seit der Errichtung stets instand gehalten. Die rund 107 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und ist praktisch geschnitten, sodass sich diese Wohnung bestens für Paare und Familien eignet.


Das charmante Wohnzimmer stellt den größten Raum und Mittelpunkt des Erdgeschosses der Wohnung dar. Mit dem angrenzenden, offenen Esszimmer und dem direkten Blick auf den schönen Balkon lädt das Wohnzimmer zum Verweilen mit der Familie ein und sorgt für eine schöne und wohnliche Atmosphäre. Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die Küche bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Im Erdgeschoss befinden sich desweiteren noch ein schönes Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

Das Dachgeschoss der Wohnung wird über einen eigenen Eingang erreicht und kann entsprechend auch separat von Gästen genutzt werden. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die als Kinder- bzw. Arbeitszimmer oder entsprechend als Gästezimmer genutzt werden können. Ein Gäste-WC rundet das Dachgeschoss ab.

Die Beheizung & Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölheizung. In Kürze erfolgt der Umstieg auf eine Pelletheizung. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

EG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Balkon
Küche
Badezimmer
Flur

DG:
Gäste-WC
Kinder- oder Arbeitszimmer 1
Kinder- oder Arbeitszimmer 2
Flur


Kaufpreis Wohnung: 239.900 €
Kaufpreis Carport: 10.000 €


HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2019: 19.782,94 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2019: 4.945.74 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 2
Miteigentumsanteil (MEA): 1/4
Hausgeld/Monat: 135 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 50 €
Davon umlagefähig (Auf den Mieter): ca. 21,32 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,1 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 650 €, Jahresnettokaltmiete ca. 7.800 €).

AUSSTATTUNG
ALLGEMEIN

Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich
Großer Balkon
Rolläden in allen Zimmern
Zwei Etagen (EG & DG)
Dachgeschoss mit separatem Eingang & Gäste WC
Carport

ELEKTRO

3-adrig & FI-Schutzschalter


SANITÄR

Zentralheizung
Zeitlose und moderne Fliesen sowie Armaturen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
Spiegelschrank
WC
Gäste-WC im DG
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

LAGE
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Norden der Gemeinde Weitramsdorf und somit im Norden von Bayern. Ein paar Kilometer westlich von Coburg gelegen, ist die Gemeinde von Wäldern umgeben und profitiert von der Nähe zur Natur. Dennoch sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Kürze zu erreichen. Drei Kindergärten befinden sich außerdem in der direkten Nachbarschaft und die örtliche Grundschule ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und sind sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der angebotenen Wohnung entfernt. Aufgrund der naturnahen Lage, eignet sich diese schöne Wohnung bestens für Familien.

SONSTIGES
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage
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- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.