4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000 101 m²
60439 Frankfurt am Main (Niederursel)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 1

- Hochwertige Einbauküche
- Miele Geräte
- Tageslichtbad
- Eckbadewanne
- Bodengleiche Dusche
- Deckenspots
- Große Loggia in Südausrichtung
- Möblierung nach Absprache

Diese schöne und helle Vier-Zimmer-Wohnung bietet Platz für die ganze Familie. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien Hauses, welches von Bäumen und Wiesen umringt wird. Parkartige Fußwege verbinden die verschiedenen Wohngebäude in der direkten Umgebung.
Sie erreichen die Wohnung nach nur wenigen Stufen. Der Grundriss ist sinnvoll ausgelegt und großzügig geschnitten. Der zentrale Flur verbindet alle Räume der Wohnung:
Auf der linken Seite befindet sich als erstes die Küche. Sie überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung-Miele Geräte und lackweiße Oberflächen verleihen ihr einen eleganten Auftritt. Das Tageslichtbad lädt mit seiner großen Eckbadewanne zum Entspannen ein - eine praktische bodengleiche Dusche ist ebenso vorhanden. In den drei großen Schlafzimmern findet jedes Familienmitglied Platz. Das große Elternschlafzimmer wird momentan als Wohnzimmer genutzt, das gemütliche zentrale Zimmer (aktuell als reines Esszimmer genutzt) verfügt über große Fensterflächen und führt auf die große Loggia in direkter Südausrichtung. Ein praktischer Abstellraum mit Fenster, ein Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht am Garten runden das Angebot ab. Die Möblierung kann zum großen Teil nach Absprache übernommen werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 175.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

60439 Frankfurt am Main (Niederursel)

Niederursel liegt im Nordwesten Frankfurts und grenzt im Norden und Westen an die Gemarkung von Oberursel und Steinbach. Im Nordosten befindet sich der Frankfurter Riedberg.

Die Europäische Schule, zwei Grundschulen, eine gymnasiale Oberstufe und eine Gesamtschule liegen in diesem Stadtteil. Der Kindergarten ist circa zwei Minuten zu Fuß entfernt. Der Urselbach-Wanderweg bietet ein schönes Stück Natur.

Die Station Wiesenau (U3, U8, U9) liegt circa fünf Fußminuten entfernt (am Urselbach). Ebenfalls in circa fünf Minuten erreichen Sie die Station Heddernheimer Landstraße (U9, U1), von welcher Sie in Richtung Riedberg, Ginnheim, Niddapark sowie auch zum Stadtinneren gelangen. In nächster Nähe befinden sich auch diverse Bushaltestellen und ein Einkaufszentrum.