Haus zum Verkauf €440.000 476 m²
21493 Schwarzenbek

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Der Verkäufer zahlt eine gleichhohe Provision.

Baujahr: 1972
frei ab nach Vereinbarung

bei der hier angebotenen Immobilie handelt sich um einen ursprünglich freistehenden Bungalow - an diesen wurde vor ca. 10 Jahren ein weiteres Einfamilienhaus angebaut
massiv konventionelle Bauweise
eingeschossig mit nicht ausbaufähigem Dachgeschoss
klassisches Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung und neu verkleidetem Schornstein
attraktive rote Klinkerfassade
dunkle Mahagoni- Holzfenster mit teilweise erneuerter Isolierverglasung und Rollläden vor einigen Fenstern
die Beheizung erfolgt über eine 'Wolf' Ölheizung von 2008 mit zentraler Warmwasseraufbereitung (der Brenner wurde 2017 erneuert); ein Erdtank mit 5.000 l Fassungsvermögen befindet sich vor dem Haus
ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor:
Endenergieverbrauch: 163,6 kWh/(m²*a); Primärenergieverbrauch: 180 kWh/(m²*a), Klasse F
eine geflieste Betontreppe führt in den Teilkeller mit Außentreppe
dort befinden sich die gesamte Haustechnik, Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner sowie ein WC und eine Dusche
wertiges Zimmermanns- Carport vor dem Haus, mit echtem Naturschiefer verkleidet
an der Seite steht ein gut nutzbarer Holzunterstand als praktische Abstellfläche für Ihre Gartengeräte oder Fahrräder

der Eingangsbereich ist gegliedert in eine große Diele als repräsentativer Empfangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit und Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss sowie in den Keller
großer und gut belichteter Wohn- /Essbereich mit Klimaanlage, bodentiefer Fensterfront und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
ein stilvoller geschlossener Kamin ist im Wohnbereich zentrales Möbelstück und bereits an passender Stelle vorhanden
Vollholz- Einbauküche aus den 80iger Jahren mit allen erforderlichen Elektrogeräten und viel Stauraum
der Bungalow verfügt über ein Gäste- WC und ein Duschbad, welche dem Standard der 70iger bzw. 80iger Jahre entsprechend ausgestattet sind
zusätzlich gibt es im Haus ein geschmackvoll und mit weißer Keramik gestaltetes Vollbad von 2000 - alle drei Sanitärbereiche verfügen über Fenster
vier weitere Zimmer komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss
die Besonderheit dieser Immobilie ist ein zweiter Nebeneingang - über diesen erreichen Sie ein kleine 1 - 1,5 Zimmer "Einliegerwohnung" mit Pantryküche
dieser Bereich eignet sich besonders für ältere Kinder, generationsübergreifendes Wohnen oder als separater Arbeitsbereich
die Böden sind mit hellen Fliesen, Parkett, Holzdielen oder Teppichauslegeware ausgestattet
angenehme Deckenhöhe von 2,6 m im gesamten Haus
die umlaufende und teilweise überdachte Terrasse hat einen Außenkamin und ist optimal nach Süden ausgerichtet
geschmackvolles Verbundpflaster dient als großzügige Befestigung der Verkehrsflächen für Zugangswege, Wohnwege und Stellplatzfläche beim Carport
der gesamte Grundstücksbereich ist ansprechend angelegt und hervorragend eingewachsen

Dieser attraktive und verbundene Bungalow vor den Toren Hamburgs befindet sich in beliebter und grüner Ortslage von Schwarzenbek.
Er besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch den gepflegten Allgemeinzustand.
Die Ausstattung der Immobilie läßt wenig Wünsche offen: großzügiges Wohnen auf einer Ebene, gut belichtete Zimmer mit vernünftigen Raumgrößen, weitläufiger Wohn- /Essbereich mit stilvollem Kamin, zwei Bäder, Teilkeller, Carport usw....
Durch den separaten Nebeneingang ist zusätzlich ein generationsübergreifendes Wohnen ebenso möglich wie ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Mit dem großen Teilkeller bietet das Haus viel Platz und der Garten ist schön angelegt und hervorragend eingewachsen.

... eine Immobilie zum Wohlfühlen!

Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Der Verkäufer zahlt eine gleichhohe Provision.

21493 Schwarzenbek

gewachsene grüne Ortslage in dem beliebten Wohngebiet 'Rülau'
die City und den Bahnhof erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten
die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 16.500 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind gut zu erreichen
Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt in der Hamburger City
in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Handball und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub
der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein
mit dem Auto sind Sie in nur einer Stunde an der Ostsee oder in der Holsteinischen Schweiz