Haus zum Verkauf €398.000
24398 Schleswig-Holstein - Winnemark

Objektbeschreibung:
Diese hübschen reetgedeckten Häuser haben die norddeutsche Baukultur seit Jahrhunderten maßgeblich geprägt. Wie nahezu alle dürfte auch dieses Gebäude seinen historischen Ursprung vor 1900 haben. Seit den 1950ern jedoch wandelte sich die Bauweise auf dem Land zusehens. Neue Materialien hielten Einzug, viele Reetdächer wurden durch Eternit und Blech ersetzt und die Häuser waren damit Ihre traditionelle Identität los. Diese Kate blieb dieses Schicksal erspart .

In den frühen 1990ern wurde die Immobilie allerdings grundlegend umgebaut und saniert, so dass es sie heute mit Landhauscharme und zeitgemäßem Komfort aufwarten kann. Klassische Elemente wie Dielenböden, Sprossenfenster und sichtbare Balken in den Wohnräumen verbinden sich gut mit dem schützenden Reetdach, das dem Haus seine gemütliche Note verleiht. Alles ist weiß bzw. hell.

Das Dachgeschoß wurde in einen Studioraum umgebaut, der mittig durch ein Duschbad unterteilt wird. Wem das zu offen ist kann,ohne Aufwand mit einer Leichtbauwand ein Schlafzimmer abteilen. An der Nordseite hat das Haus einen stimmigen Anbau erhalten, der sogleich dafür genutzt werden konnte, eine kleine Dachterasse darauf zu setzen. Von dieser Terrasse aus sieht man in der Ferne (ca. 3 km) die blaue Ostsee und die Segel vorbeiziehender Boote (wir sind uns darüber einig, dass dieser Ausblick kein "Wasserblick" im eigentlichen Sinne ist).

Nach 25 Jahren wird nun Platz für eine neue Eigentümergeneration, die ein zauberhaftes Kleinod ihr Eigen nennen kann. Die Übernahme kann umgehend erfolgen und da nur wenig zu renovieren ist, um das Haus zu nutzen, kann sogar der Sommer noch voll ausgenutzt werden.

Ausstattung:
Die wesentlichen Merkmale dieser zauberhaften Immobilie zusammengefasst:

* ansprechendes landschaftstypisches Erscheinungsbild
* Ostseestrand auch mit dem Rad in kürzester Zeit erreichbar
* kleiner, eingewachsener und vor allem pflegeleichter Bauerngarten
* südl. angebauter Wintergarten
* Gartenhaus mit Kaminofen
* Carport und Garage
* kl. Dachterasse mit Fernblick zur Ostsee
* leichter Renovierungsbedarf, sofortige Übernahme möglich

.........und einfach zum Verlieben schön.....

Zahlreiche weitere Photos finden Sie in unserem Expose.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofortige Übernahme möglich

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 509 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung:
Das hübsche Haus liegt in einem kleinen Bauerndorf nur knapp 3 km von der offenen Ostsee und dem Ostseeresort Damp entfernt. Von hier erreichen Sie die schönen Sandstrände selbst mit Fahrrad in nur wenigen Minuten.

Ein kleiner und schön eingewachsener Bauerngarten mit Stauden und Gewächsen, einer kleinen Rasenfläche und einem Gartenhaus geben dem Haus den passenden Rahmen ohne dass dabei gleich die Gartenarbeit zu einer Belastung ausartet. Das unmittelbare Umfeld ist insbesondere geprägt durch die Schlei (nur ca. 3,5 km LL), die schöne, authentische Natur um den Schwansener See mit der markanten Steilküste von Schönhagen und viele weitere Eckn, die es zu Fuß oder mit dem Rad zu erkunden gilt. Die frühere und langjährige ZDF-Erfolgsserie "Der Landarzt" wurde in der Nähe gedreht, der fiktive Ort "Deekelsen (= Kappeln) ist gut 7 km entfernt. Über die wunderschöne Gegend lässt sich unendlich viel schwärmen- am besten machen sie sich selbst auf Entdeckungstour.

Die Region hat einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine wunderbare Lebensqualität inmitten einer herrlichen, leicht hügeligen Landschaftskulisse. Sie finden Sie eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit versteckten Stränden und nette Menschen. Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf,Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung. Mit dem Rad oder zu Fuß über kleine Wege zum eigenen Boot (ca. 3,5 km bis zum Yachthafen) und eine Runde auf der Ostsee segeln- war das nicht schon immer Ihr Traum ?

Die nächsten Zentralorte sind Kappeln (ca. 7km Luftlinie) und Eckernförde (ca. 17 km). Beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein breite Dienstleistungsangebot stehen Ihnen dort zu Verfügung.

Sonstiges:
Baujahr: 1900
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

energetische Angaben: Energieausweis ist beauftragt und liegt noch nicht vor.

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER :
www.gvik.de

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern umgehend per Mail oder Post.

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.

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Wichtiger Hinweis:
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen, insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.

Courtagehinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer ein Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1026