3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
STANDORT: KEMPTEN - ST. MANG
TOLL GESCHNITTENE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON
In hervorragender Lage der Stadt Kempten erreichen Sie diese attraktive Wohnung mit ca. 91,4 m². Sie befindet sich im Erdgeschoss und begeistert mit ihrem angenehmen Wohnambiente und ihrem tollen Schnitt. Ein großer, langer Flur bildet einen komfortablen und freundlichen Empfang. Im Mittelpunkt steht ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich. Eine großzügige, moderne Küche ermöglicht tolles Kochen. Große Fenster schaffen ein lichterfülltes Ambiente im ganzen Objekt. Zwei große Balkone, eröffnen Freiraum für schöne Abende und sonniges Frühstücken. Angenehm gegliedert und geräumig zeigen sich Schlafzimmer und das Kinderzimmer/Arbeitszimmer. Somit ist das Objekt höchst familienfreundlich. Ein komfortables, modernisiertes Bad mit Dusche und hochwertigen Sanitärgegenständen macht dieses Objekt höchst ansprechend. Ein modernes Gäste-WC ist ebenso vorhanden und durch ein Fenster gut lichtdurchflutet. Zu der Wohnung gehören außerdem ein eigener Kelleranteil. Eine Tiefgarage kann bei Bedarf für 58 € angemietet werden. Zahlreiche Stellplätze sind direkt am Gebäude und umliegend vorhanden.
Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen Gegend St. Mang der Stadt Kempten. Unweit anliegende, zu Fuß erreichbare Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Forum-Allgäu und die Fußgängerzone, Kindertagesstätten, Arztpraxen, Bäcker sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten etc. gestalten den Alltag deutlich schöner und unkompliziert. Somit ist die Objektlage äußerst Attraktiv. Mehr zur Lage siehe weiter unten.
DIE IMMOBILIE IST FÜR KÄUFER ALS KAPITALANLAGE, EBENSO ZUR EIGENNUTZUNG HÖCHST EMPFEHLENSWERT.
EBENSO IST DIE HOCHWERTIGE KÜCHE IM PREIS BEINHALTET.
GRUNDDATEN
Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
› Wohnfläche Gesamt: ca. 91,4 m²
› Zimmeranzahl: 3
› Baujahr: 1984
› Etage: Erdgeschoss
› Renovierung: 2012, umfassend/komplett
› Energieträger/Heizungsart: Erdgas/Zentralheizung
› Nebenkosten: ca. 270 € (je nach Verbrauch auch geringer)
› Instandhaltungsrücklagen Wohnung zum 31.12.2019: 2.777,80 €
› Instandhaltungsrücklagen Gebäude zum 31.12.2019: 84.658,45 € (Gesamt)
› Verfügbar: Kauf ist ab sofort möglich. Haus wird aktuell privat genutzt, ist nicht vermietet. Bezugsfrei, voraussichtlich ab Oktober
KOSTEN
Kaufpreis: 345.000 € VERHANDLUNGSBASIS (VB)
Provision: 3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS
› Haus in familienfreundlicher Gegend, umgeben von großer Grünanlage somit wenig Verkehrslärm
› Objekt in einem sehr gutem, gepflegten Zustand
› Im Jahr 2012 umfassend renoviert & zeitgemäß modernisiert
› Lichtdurchflutetes Wohnambiente, erfüllt angenehmes Wohnen
› moderne, stilvolle Küche mit im Preis kalkuliert
› Hochwertiges, elegantes Bad mit stilgerechten Böden & modernen Armaturen
› Bad mit Waschmaschinen- & Trockner-Anschluss ausgestattet
› Geräumiges Kinder- sowie Schlafzimmer
› Moderne Parkett Böden im Schlaf- & Wohnbereich
› modernes Gäste-WC mit Fenster & mittelgroßem Waschbecken
› Tiefgarage kann für 58 € angemietet werden, zahlreiche Stellplätze am Gebäude
› 2 schöne Balkone ermöglichen sonnigen Ausblick & tolle Abende
› Im Jahr 2012 umfassend renoviert & zeitgemäß modernisiert
› Treppenhaus gepflegt, ebenso Aufzug im Gebäude enthalten
› Treppenreinigung & Hausmeisterservice vorhanden
› Zentrale aber ruhige Lage, direkte Nähe zur Einkaufsmöglichkeiten & Ärzten, Schulen & Natur
LAGE
In überschaubarer Entfernung zum Stadtzentrum Kemptens liegt das Objekt in toller, familienfreundlicher Lage des Stadtteils St. Mang. In direkter Umgebung finden sie Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Forum-Allgäu sowie die Fußgängerzone, Bäcker, Metzger, Arztpraxen, Kindergärten sowie Sportplatz, Abfallentsorgungszentrum und vielem mehr. Alles einfach zu erreichen dank optimaler Straßenanbindung und geräumiger Fahrradwege. Verbindungen nach München und Augsburg sind über die B12 zu erreichen.
