Haus zum Verkauf €230.000
Objektbeschreibung:
Die Immobilie wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet. Neben zwei 3- Zimmerwohnungen verfügt die Immobilie über ein ausgebautes DG, wodurch sie etwas für die ganze Familie ist oder auch als Anlageobjekt genutzt werden könnte.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Neben einer großzügigen Küche, einem Bad mit Dusche, befinden sich im EG das Esszimmer, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer, von welchem aus eine ruhig gelegene kleine Terrasse zu erreichen ist.
Im Obergeschoss befindet sich dieselbe Raumaufteilung wie im EG. Mit 5 Schlafzimmer in den oberen beiden Etagen eröffnen sich viele Möglichkeiten. Zusätzlich sind auf beiden Etagen jeweils eine weitere Küche und ein Badezimmer vorhanden. Über das Treppenhaus im 1 OG erreichen Sie die Dachterrasse, von der Sie einen wunderschönen Ausblick genießen können.
Noch mehr Fläche bietet der Vollkeller, welcher sich in einem altersentsprechenden Zustand befindet.
Der schön angelegte und sichtgeschützte Garten umschließt das Haus. Genießen Sie hier einen entspannten Feierabend auf der überdachten Terrasse. Die Möglichkeit einen Pool zu stellen und das enorme Platzangebot runden die Freizeit- und Entfaltungsmöglichkeiten ab.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre sukzessive Instand gehalten. Es Bedarf jedoch in Teilen einer abschließenden Modernisierung, u.a. Bäder im 1 OG und DG, sowie eine Balkonsanierung, bzw. turnusmäßige Renovierungen. So sind mittlerweile überall 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut, diverse wurden erst 2016 erneuert und die südlichen Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.
An dem Objekt wurden stückweise einige Gewerke erneuert / teilweise erneuert (Abdichtungsbahn unter Dachziegel, Strom, Fenster, Bodenbeläge, usw.)
Bitte planen Sie beim Kauf für eine abschließende Modernisierung weiter entsprechende Investitionen ein.
Ausstattung:
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Großer gepflegter Garten
+ Holzschaukel im Garten
+ 3 Garagen
+ Schuppen für Gartengeräte und Gartenmöbel
+ Überdachte Terrasse
+ Teilweise Außenrollläden
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
+ Keller
+ Öl-Zentralheizung
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Küche mit großem Fenster
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Großzügiges Esszimmer
+ Schlaf/-Kinderzimmer
+ Badezimmer mit Fenster und Dusche
AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:
+ Großzügige Küche
+ Wohnzimmer mit Balkonzugang
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Badezimmer (Wanne wurde entfernt)
+ Dachterrasse zur Westseite
+ Kleinerer Balkon zur Ostseite
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Küche
+ Zwei individuell nutzbare Zimmer (Gästezimmer, Büro, Kinderzimmer, etc.)
+ Toller Ausblick über das Auetal
+ Nostalgisches Bad (ca. 70 Jahre)
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 1210 m²
Nutzfläche: ca. 115 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt sehr ruhig, in der Gemeinde Auetal im OT Hattendorf. Durch die sehr nahe Anbindung an die Autobahn A2 sind die Städte Hannover und Minden gut zu erreichen.
Das nah gelegene Rehren verfügt u. a. über Supermarkt, Apotheke und Ärzte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie in Lauenau, Hessisch-Oldendorf, Stadthagen und den größeren Städten Hameln, Rinteln, Bückeburg oder Minden.
In benachbarten Orten sind verschiedene Schulformen vorhanden, wie Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium sowie Gesamtschule.
Das Auetal bietet einen hohen Naherholungswert. Sie können hier sehr gut Fahrrad fahren, in der Natur spazieren gehen oder verschiedenste Ausflugsziele besuchen. Direkt in Hattendorf befindet sich ein wunderbares Heimatmuseum. Diverse Sportarten werden in unmittelbarer Nähe auch in den verschiedensten Vereinen angeboten.
Sonstiges:
Bei Erwerb dieser Immobilie ist vom Käufer eine Käuferprovision (Außenprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mwst. zu zahlen. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig.
Bei Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne per Mail oder auch telefonisch!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, welche alle erforderlichen Angaben beinhalten (Vollständiger Name / Vollständige Adresse inkl. Hausnr. / E-mail Adresse und Telefonnummer).
Anbieter-Objekt-ID: PhI2113
