3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
96052 Bayern - Bamberg

Objektbeschreibung:
Gepflegte 3,5-Zi.-Eigentumswohnung im obersten Wohngeschoss (7. OG) einer Wohnanlage in beliebter Stadtlage und direktem Anschluss an das Bamberg Stadtbusnetz und den Berliner Ring.

Aktuell wird die Wohnung als 3-er Studenten-WG genutzt. Die im Grundrissplan bezeichneten Räume Wohnen, Kind und Eltern werden als eigenständige Zimmer (Schlafzimmer) genutzt. Hiervon sind aktuell bereits zwei vermietet - monatliche Kaltmiete 570 ,-- EUR. Für das dritte, derzeit nicht vermietete Zimmer wird bereits nach einem Mieter gesucht. Geplante monatliche Kaltmiete 250,-- EUR. Bei Vollvermietung der gesamten WG kann somit eine Gesamtkaltmiete von 820,-- EUR erwirtschaftet werden. Zusätzlich kann noch der Einzeltiefgaragenstellplatz für 40,-- EUR monatlich vermietet werden.

Hobbyköche aufgepasst: die praktische und gepflegte Einbauküche inkl. dem Herd, der neuen Geschirrspülmaschine sowie der vorhandenen Waschmaschine wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Bei den Geräten handelt es sich um Markengeräte.

Das zeitlos geflieste Bad ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ihren Gästen steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.

Von den beiden überdachten Loggien aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick über die Stadt Bamberg sowie das angrenzende Umland.

Die Wohnung ist größtenteils möbliert. Die Möblierung ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ein hoher Freizeitwert, gepaart mit Wellness im eigenen Zuhause: im 9. Obergeschoss der Wohnanlage stehen der Hausgemeinschaft ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Aufenthaltsraum sowie ein Tischtennisraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Abgerundet wird das Platzangebot im 9. Obergeschoss durch eine Sonnen- und Liegeterrasse.

Zusätzlich steht der Hausgemeinschaft ein Trockenraum (8. OG) und ein Waschmaschinenraum mit Münzwaschautomaten zur Verfügung.

Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an: Ihren PKW parken Sie sicher und wettergeschützt auf dem zur Wohnung gehörenden Einzeltiefgaragenstellplatz. Ein Pluspunkt: die hauseigene Tiefgarage verfügt über eine separate Ein- und Ausfahrt und ist vom Haus aus bequem mit einem Aufzug erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie zügig mit dem Fahrrad, welches bequem im hauseigenen Fahrradraum abgestellt werden kann.

Ausstattung:
Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Möblierung
- Bad mit Badewanne und WC
- Gäste-WC
- Abstellraum
- zwei überdachte Loggien
- eigener Dachbodenraum mit ca. 6 m²
- gemeinschaftliches Schwimmbad und Sauna
- Einzeltiefgaragenstellplatz

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: derzeit vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das Wohngebiet überzeugt durch infrastrukturelle Reife und gefällt vor allem durch die bestehende Bebauung mit großen Grünanteilen sowie das gepflegte Wohnambiente. Die hervorragende Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule), als auch die Erreichbarkeit mit dem Fahrzeug machen diese Lage interessant. Die Nähe zum Erholungsgebiet Hauptsmoorwald, zum Stadion-Freibad oder zum Erlebnis-Hallenbad "Bambados" bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 152,58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.08.2018
Gültig bis: 2028-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/0029