3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
Graf-Erwin-Str. 12, 88326 Baden-Württemberg - Aulendorf

Objektbeschreibung:
Das Grundstück, mit ca. 720 m², wurde im Jahr 1927 mit einem Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss mit Laden, sowie Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss bebaut.
In den Jahren 2002 - 2008 wurden verschiedene Umbaumaßnahmen durchgeführt und das gesamte Gebäude generalsaniert.
Dabei wurden folgende, wesentliche Erhaltungs- und Verbesserungs-maßnahmen durchgeführt:
- Sanierung Kellergechoss,
- Fassadenrenovierung mit Erneuerung Fenster,
- Dacherneuerung mit Aufdachddämmung und neuen Tondachziegeln,
-Dachgeschosswohnung, gehobener Ausbau mit neuer Dachterrasse,
-Verbesserung Wärmeschutz in allen Wohnungen, Einbau von Innen-dämmungen,
- Schalltechnische Verbesserung und Erneuerung der Fussböden im OG,
-Teilerneuerung und Verbesserung der Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation,
-aufwändige Schreinerarbeiten beim Innenausbau, teilweise Einbau-schränke.

Das bisher gewerblich genutzte EG wurde zu einer Wohnung umgebaut, aus der Wohnung im 1.OG entstanden 2 Wohnungen, das DG wurde erweitert um eine Dachgaube nach Süden.
Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage und ist durch die neu ausgebaute, asphaltierte Graf-Erwin-Strasse und die Uhlandstrasse gut erschlossen. Es handelt sich um eine sehr ruhige und um eine gute bis sehr gute Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Gewerblich-Kaufmännischen Berufsschule des Landkreises Ravensburg, zur Grundschule mit Grundschulsporthalle und zur Stadthalle.

Ausstattung:
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung im EG wurde komplett saniert. Sämtliche Versorgungs- leitungen und Elektroinstallationen sind neu, Einbauküche, Aufwändige Schreinerarbeiten: Einbauschränke im Kinderzimmer und Badezimmer, Bücherregal im Kinderzimmer, Sauna im Badezimmer.
Weshalb 3,5 Zimmer?
Von der gesamten Wohnfläche nach WoFIVO netto (Fertigmaße)
mit 90,61 m² entfallen 35,60 m² auf das Wohn-, Esszimmer, Küche.
Das Esszimmer/Küche lässt sich ohne Probleme durch eine Trennwand vom Wohnzimmer abtrennen.
Zur Wohnung EG gehören noch eine Garage mit Zufahrt (als Stellplätze nutzbar) sowie ein großer Garten mit Fischteich von über 200 m², auch als Bauplatz nutzbar.
Im gesamten EG wurden die Aussenwände durch Innendämmung geschützt, um den Charakter der Außenfassade nicht zu beeinträchtigen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lagebeschreibung:
Aulendorf mit ca. 10.000 Einwohnern liegt im mittleren Schussental, in ländlicher Umgebung auf ca. 600 m üNN. Die Stadt hat eine sehr gute Infrastruktur mit allen weiterführenden Schulen und besitzt durch das Thermalbad "Schwabentherme" sowie durch das Naturbad "Steegersee" einen hohen Freizeit- und Erholungswert innerhalb der Ferienregion Oberschwaben. Aulendorf liegt in verkehrsgünstiger Lage und besitzt als Bahnknotenpunkt direkte Anschlüsse nach Ulm, Lindau, Tübingen und Memmingen. Entfernung zur B 30 ca. 10 km, zum Bodensee ca. 40 km.
Auch als Gewerbestandort hat sich Aulendorf in den letzten Jahren weiterentwickelt, speziell durch die Ansiedlung der bekannten Wohnmobilfirma Carthago.
Anschlüsse an Versorgungs- und Abwasserleitungen, wie Kanal, Wasser, Strom, Telefon und Kabelanschluss sind gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der jetzige Eigentümer möchte - auf Mietbasis - noch einige Jahre wohnen bleiben.

Der Garten mit über 200 m² kann grundsätzlich als Baugrundstück genutzt werden.

Zur Wohnung EG gehört ein großer Kalt-Gewölbekeller sowie ein kleiner Kellerraum mit Betonboden.

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 204061