Haus zum Verkauf €227.000
95686 Bayern - Fichtelberg

Objektbeschreibung:
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Teich und Blick ins Grüne in Fichtelberg.

Die ehemalige Knopffabrik wurde 1987 in ein Einfamilienhaus mit ca. 167m² Wohnfläche inkl. ELW umgebaut.

Der Schnitt überzeugt: Über den Haupteingang auf der Rückseite des Hauses betreten Sie den großen Flur. Auf der rechten Seite finden Sie das Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Angrenzend finden Sie das erste Zimmer. Durch die direkte Nähe zum Hauptbad, wäre es denkbar hier auch ein Reich für einen Teenager zu schaffen. Folgt man dem Flur links, gelangen Sie in das mit ca. 22m² großzügige Wohnzimmer mit offenen Essbereich. Ein zentrales Fensterelement gibt den Blick über den Garten hinweg auf die umliegende Natur frei. Der Wohnbereich unterteilt sich in Wohnzimmer mit Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon, alles offen gestaltet. Als Highlight sticht der Kamin ins Auge, welcher den Wohnbereich im Winter zusätzlich mit Wärme versorgt und ein gemütliches Ambiente schafft. Im Dachgeschoss stehen dem neuen Eigentümern zwei Zimmer mit jeweils ca. 14m² zur Verfügung. Die Zimmer besitzten jeweils auf der Giebelseite bodentiefe Fenster, wodurch die Zimmer hell und freundlich wirken. Das Dachgeschoss wird durch das Duschbad mit WC ergänzt.

Im teil ausgebauten Keller des Hauses befindet sich die Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafbereich, Küche und Bad mit Dusche und WC. Über eine Eingangstür ist der Bereich von der Gartenseite aus zu erreichen und kann als Gästebereich verwendet werden. Der Garten ist mit ausgesuchter Bepflanzung liebevoll angelegt. Ein Gartenteich mit Bachlauf, Beeren und Obstbäume erzeugen eine natürliche Umgebung mit viel Privatsphäre.

Ausstattung:
- Baujahr 1987
- Heizung von 2015
- Grundstück ca. 1000m²
- Hauptwohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Kachelofen
- Einliegerwohnung (ELW) im Keller
- Garage
- Teich
- Hauswirtschaftsraum

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 1,5 % des Notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Nagler Weg.

Fichtelberg liegt etwa drei Kilometer südlich der B 303 und unweit der A 9, Berlin-Nürnberg, Abfahrt Bad Berneck, bzw. von Berlin kommend Anschlussstelle Gefrees. Es gibt ca. 1100 Gästebetten in Beherbergungsbetrieben, Ferienwohnungen und -häusern sowie Privatquartieren.

Hier befindet sich der höchstgelegene Campingplatz Nordbayerns.

Sonstiges:
Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Gerne können Sie mit uns - auch kurzfristig - einen Besichtigungstermin vereinbaren, denn eine persönliche Besichtigung ist am Besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2021-034