3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €669.000 112 m²
10789 Berlin (Charlottenburg), Nürnberger Straße 27

3,57 inkl. MwSt.

frei ab 01.11.2021
Geschoss: 3

Der Verkauf der Einheiten erfolgt im IST-Zustand. Bitte beachten Sie mögliche zusätzliche Renovierungskosten in Ihrer Kalkulation.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde vor kurzem nach WEG aufgeteilt, daher ist die Instandhaltungsrücklage noch gering.

Alle Wohnungen in dem Haus werden verkauft, gerne erhalten Sie von uns auch eine Aufstellung und Informationen der noch verfügbaren Einheiten.

Sobald alle Wohnungen in diesem Haus verkauft wurden, gibt es keine überwiegenden Mehrheitseigner. Die neue Gemeinschaft von Eigentümern findet sich gerade frisch zusammen.

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The sale of the units takes place in ACTUAL condition. Please consider possible additional renovation costs in your calculation.

The apartment building in which the offered flat is located was recently divided according to WEG, therefore the maintenance reserve is still low.

All flats in the house will be sold, we will be happy to provide you with a list and information of the units still available.

Once all flats in this house have been sold, there will be no predominant majority owners. The new community of owners is just coming together.

Das Wohn- und Geschäftshaus hat ein Vorderhaus und einen Seitenflügel. Die gut geschnittene und helle Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses.

Die Wohnung hat noch alle typischen Altbauelemente wie Parkett, Dielung, Stuck, Doppelkastenfenster und Holzkassetteninnentüren und einen Kachelofen. Das Bad ist aktuell innenliegend. Aufgrund des aktuellen IST Zustandes muss die Wohnung vollständig saniert werden (alle Gewerke !). Bitte berücksichtigen Sie diese Mehrkosten in Ihrer Kalkulation.

Die Bilder sind aus der vergleichbaren (bereits verkauften) Wohnung im 4 OG und dienen zur Veranschaulichung der Räume und Größenverhältnisse.

Gleichzeitig mit dem Ausbau des Dachgeschosses wird die Fassade im Innenhof und die Treppenhäuser aufgearbeitet. Am Vorderhaus wird ein Fahrstuhl angebaut, eine Baugenehmigung für den Anbau von Balkonen für das Hinterhaus liegt ebenfalls vor. Die Heizungsanlage wird zentralisiert und auf Fernwärme umgestellt.

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The residential and commercial building has a front building and a side wing. The well laid out and bright flat is located on the 4th floor of the front building.

The flat still has all the typical old building elements such as parquet flooring, floorboards, stucco, double box windows and wooden coffered interior doors and a tiled stove. The bathroom is currently inside. Due to the current ACTUAL condition, the flat needs to be completely renovated (all trades !). Please take these additional costs into account in your calculation.

The pictures are from the comparable (already sold) flat on the 4th floor and serve to illustrate the rooms and proportions.

At the same time as the conversion of the attic, the facade in the courtyard and the staircases will be refurbished. A lift will be added to the front building, a building permit for the addition of balconies for the rear building is also available. The heating system will be centralised and converted to district heating.

Als wirtschaftliches Unternehmen sind wir selbstverständlich auf die Zahlung einer Provision angewiesen.

Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von jeweils 3,57% (inkl.19% MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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As an economic enterprise, we are naturally dependent on the payment of a commission.

A brokerage fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% (incl.19% VAT) on the actual purchase price is deemed agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. In case of passing on to third parties, the recipient of the offer is liable for our brokerage fee. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore made without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.

Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Nürnberger Straße 27
10789 Berlin (Charlottenburg)

Schöneberg ist ein bunter, lebendiger Stadtteil mit verschiedenen Facetten und einem ganz besonderen Berliner Charme.

Unmittelbar hinter dem KaDeWe beginnt der Bezirk und besticht vor allem durch eine gepflegte Erscheinung, viele kleine Cafés und nette Restaurants. Die Beliebtheit lässt sich wohl durch die unverwechselbare Mischung von Stadtleben und kleinen Erholungsorten erklären.

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Schöneberg is a colourful, lively district with various facets and a very special Berlin charm.

The district begins directly behind the KaDeWe and impresses above all with its neat appearance, many small cafés and nice restaurants. The popularity can probably be explained by the distinctive mix of city life and small resorts.