Haus zum Verkauf €940.000 1871 m²
19069 Lübsdorf

4,400% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1995

Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Dach ausbaufähig, Dachboden, Gartenanteil,
Gartennutzung, Hobbyraum, Kabel TV, Sat TV, Wasch-/Trockenraum, WG geeignet
Einbauküche, Speisekammer
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Fliesen, Kunststoff, Laminat, Teppich Fernblick
Kein Keller
Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, Schule, Stadtrand, Zentrum
Vermietet
Massiv
Kunststofffenster
Räume veränderbar

Dieses großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Lübstorf ist die perfekte Kapitalanlage! Das
Wohn- und Geschäftshaus besteht aus insgesamt 5 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten.
Zu den Gewerbeeinheiten zählen eine Apotheke, ein Tierarzt, 2 x Imbiss sowie ein
Postbank-Geldautomat. Die Mieteinahmen der Gewerbeeinheiten belaufen sich auf monatlich 2.323,06 €
Kaltmiete.
Die Wohnungen befinden sich alle im Obergeschoss und setzen sich wie folgt zusammen:
*2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 60 qm, Bad mit Dusche, Küche, Abstellraum, KM: 355 Euro
*1-Zimmer-Wohnung, 36 qm, Küche, WC, Bad mit Dusche, Abstellraum, KM: 197 Euro
*4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 123 qm, Abstellraum, WC, Bad mit Dusche und Eckwanne,
Küche, KM: 590 Euro
*3-Zimmer-Wohnung, 72 qm, Abstellraum, Bad mit Dusche, Küche, KM: 380 Euro
*3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 90 qm, Küche, Bad mit Dusche, Abstellraum, KM: 420 Euro
Im Jahr 2020 wurde das Dach des Objektes gedämmt sowie alle Unterstände rund um das Gebäude gestrichen.
Zudem wurde der sich auf dem Grundstück befindliche Baumbestandt gepflegt und zurückgeschnitten.
Auskünfte zu den Gebäudenebenkosten können auf Nachfrage beim Verwalter erteilt werden.
Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind seit Jahren ohne Probleme vermietet.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen
nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Alexander Schultz Immobilien / 1a-immo.de haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit
übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus,wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang
dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht
weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren
"Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 792,00 m², vermietbare Fläche: 754,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

19069 Lübsdorf

Lübstorf ist eine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern.
Lübstorf bietet mit einer Schule, einer Kindertagesstätte, Apotheke, Arztpraxis und Hotel sowie
diversen Einkaufsmöglichkeiten Infrastruktur für die Gemeinde und das Umland. Die Gemeinde liegt
an der Bundesstraße 106 von Schwerin nach Wismar und hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke
Ludwigslust-Wismar. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen 20 und 14 sind 16 bzw. 11 Kilometer entfernt.
Die am Westufer des Schweriner Sees (Außensee) gelegene Gemeinde ist nur etwa zehn Kilometer von der
Innenstadt Schwerins entfernt. Der See erreicht in Höhe Lübstorf mit 5000 m seine größte Breite, die Inseln Horst
und Rethberg gehören zum Gemeindegebiet. Die Endmoräne, die sich am Westufer des Schweriner Sees hinzieht,
wird im Westen vom Tal des Aubaches begrenzt. Die Gemeinde hat einen Anteil am Landschaftsschutzgebiet
Trebbow-Rugensee.
Umgeben wird Lübstorf von den Nachbargemeinden Zickhusen und Bad Kleinen im Norden, Hohen Viecheln im
Nordosten (Seegrenze), Dobin am See im Osten (Seegrenze), Leezen und Schwerin im Südosten (Seegrenze),
Seehof im Süden, Klein Trebbow im Südwesten sowie Alt Meteln im Nordwesten.
Zu den Sehenswürdigkeiten der Gemeinde gehört das Schloss Wiligrad, das von 1896 bis 1898 im Auftrag des
Herzogs Johann Albrecht zu Mecklenburg errichtet wurde. Heute werden die Räumlichkeiten vom Landesamt für
Bodendenkmalpflege Mecklenburg-Vorpommern und von einem ortsansässigen Kunstverein genutzt. Eine weitere
Sehenswürdigkeit bildet das 1897 erbaute historische Empfangsgebäude am Bahnhof Lübstorf. Das Bahngebäude
wurde eigens für den Herzog von Mecklenburg errichtet und diente ihm als Empfangshalle für seine Gäste, mit
denen er per Kutsche in das wenige Kilometer entfernte Schloss Wiligrad fuhr.