3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 84 m²
66292 Riegelsberg

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Wohnfläche 84 m²

Erdgeschoss:
Wohn-Esszimmer, Fliesen
geräumige Wohnküche, Fliesen
neues Bad mit Dusche und WC
schönes Treppenhaus

Dachgeschoss:
großzügiges Schlafzimmer, Fliesen
Kinderzimmer, Fliesen
Vorratsraum, Büro, Fliesen

Zum Verkauf steht hier die Eigentumswohnung Nr. 3, Tannenweg 13 mit 84,14 m².
Sie ist nicht vermietet. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten.

Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz und eine eigene Aufbewahrungsbox im Gartenhaus. Zudem gibt es noch einen gemeinsamen Waschmaschinenraum im Heizungskeller. Die große Wiese wird gemeinschaftlich genutzt.

Im Erdgeschoss verfügen diese Wohnungen über einen offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Küche und das Bad mit Dusche und WC.
Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer. Zusätzlich ist ein weiteres Zimmer vorhanden, das als Büro oder Vorratsraum genutzt werden kann.

DAS BESONDERE: auf den Exposébildern haben wir beispielhaft eine Mustermöblierung eingearbeitet. Das Bad ist original abgebildet.

Die Heizung wurde im Januar 2017 komplett erneuert.
Das Bad wurde in 2021 umfangreich renoviert und ist noch unbenutzt.

Das Hausgeld (Heizung, Wasser, Hausmeisterkosten Garten, Kehrdienst) beträgt z.Z. 260,--€. Darin enthalten sind u.a. die Instandhaltungsrücklage mit 49,--€ und die Kosten für die Hausverwaltung mit 36,--€. Es kommen dann noch die individuellen Stromkosten dazu.
Hinweis: wegen Leerstand in 2020 sind die Kosten für Heizung und Wasser gering. Bei der vergleichbaren Wohnung mit 2 Personen beträgt das Hausgeld 340,--€.

Gerne können Sie die Wohnung im Vorfeld auch online besichtigen. Unter

https://360-grad.fks.immobilien/5283

starten Sie eine virtuelle 360° Tour und erhalten somit einen ersten Eindruck von Ihrem neuen Zuhause.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild von dieser schönen Wohnung.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Saarland

66292 Riegelsberg

Riegelsberg mit seinen rund 14.700 Einwohnern hat sich, begünstigt durch die Nähe zur Landeshauptstadt und durch die Einbettung ins gut bevölkerte Köllertal, zu einer der beliebtesten und attraktivsten Wohngemeinden im Saarland entwickelt. Hinzu kommt die ständige Verbesserung der kommunalen Infrastruktur im schulischen, sozialen und sportlichen Bereich.

Gesellschaftliche und kulturelle Aktivitäten haben einen Umfang und Niveau erreicht, das weit über den Gemeindebereich hinaus Beachtung und Anerkennung findet.

Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Saarbahn ist hervorragend ausgebaut. Durch die Anbindung an das Saarbahnnetz besteht eine direkte Verbindung nach Saarbrücken und in die entgegengesetzte Richtung über Heusweiler bis nach Lebach. Das bietet u.a. Schülern die perfekte Anbindung zu weiterführenden Schulen. Die Saarbahnhaltestelle ist bequem fußläufig in 2 bis 3 Minuten zu erreichen.
Optimal ist die sehr gute Verkehrsanbindung zur A1 und zur A8 und weiterführend an das überregionale Verkehrsnetz. Bis zur Stadtmitte von Saarbrücken sind es nur 12 km.

Die Gemeinde verfügt über 3 Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie 5 Kindertagesstätten.
Die Betreuungsmöglichkeit für Kinder ist also sehr gut abgedeckt.

Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen und Apotheken stellen die medizinische Versorgung sicher.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Discounter (Lidl, Wassgau, Kaufland, Rossmann) sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Weitere Dienstleitungsgeschäfte, ausgezeichnete Restaurants und Cafés ergänzen die vorhandene Infrastruktur.

Durch Freibad, Sportplätze, Sport- und Tennishalle sowie das breite Angebot der ortsansässigen Vereine, besteht eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.
Die idyllische Lage zwischen Feldern und Wald in mitten des Köllertals bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern oder Radfahren, wie z.B. im Urwald vor den Toren der Stadt oder im Saarkohlewald.