Haus zum Verkauf €869.500 497 m²
76437 Rastatt

Baujahr: 2004
frei ab 01.10.2021
Geschosse: 3

3 Stellplätze

Die 2004 in hochwertiger Massivbauweise erstellte und vollunterkellerte Immobilie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung. Bis heute wurde dieses Anwesen zu einer Wohlfühloase weiterentwickelt und bietet Ihnen im Außenbereich ein beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage und hochwertiger Steuerungstechnik sowie einen 5 Personen Whirlpool mit Soundanlage. Hier können Sie Ihre Freizeit und Abendstunden unter Palmen genießen. Die passsende Sauna und der Fitnessbereich ist im Innenbereich des Hauses untergebracht.
Zum Vermieten oder zur weiteren Nutzung steht eine 60qm Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Stellplatz zur Verfügung.
Im offen und großzügig gestaltet Eingangsbereich empfängt Sie eine bis zum Giebel offene Galerie. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markeneinbaugeräten der Marke Miele und Berbel. wurde Mitte 2019 neu eingebaut. Von dem über 50 m² großen hellen Wohn- Essbereich mit Kamin haben Sie den Blick auf den direkt angrenzenden Park mit schönem Baumbestand und den Zugang zu der außergewöhnlichen Außenanlage mit überdachter Terrasse.
Im Obergeschoß befindet sich das Schlafzimmer mit separater Ankleide, zwei weiter Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Sauna- und Fitnessraum sowie die Dachterrasse zum Entspannen.
Über die großzügige Galerie gelangen Sie in das als Studio ausgebaute Dachgeschoss. Hier können Sie Ihren Hobbys freien Lauf lassen oder geschickt in weitere Zimmer aufteilen.
Das Haus verfügt über Fußbodenheizung, elektrisch steuerbare Rollläden und Bus-System.
Abgerundet wird dieses einzigartige Anwesen durch eine Doppelgarage, in der sich auch die Schwimmbadtechnik befindet. Direkter Hauszugang über die Garage möglich.

- Steinfliesen / Korkböden
- Fußbodenheizung
- Kachelofen
- Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Elektrische Rollläden zentral steuerbar
- Teilweise Glastüren
- Sauna
- Bus-System
- Balkon, Dachterrasse, überdachte Terrasse
- Beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage und
Dosieranlage
- 5 Personen Whirlpool mit Aromabad, Licht- und
Soundanlage.
- Steinlounge mit Feuerstelle
- Einliegerwohnung
- Ankleide
- Vorratsraum
- Gäste-WC mit Dusche
- Doppelgarage

Anzahl Terrassen: 1

76437 Rastatt

Rastatt ist eine große Kreisstadt in Baden-Württemberg. 22km südlich von Karlsruhe und 11km nördlich von Baden-Baden. Rastatt hat zwei Autobahnanbindungen und zwei Bundesstraßen. Durch die vielen Sonnenstunde genießt Rastatt ein besonderes Flair.
Das Zentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind 900m entfernt. 500m sind es zu den nächsten Einkaufzentren. Weiterführende Schulen sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar.
Cafe´s, Bar´s, Restaurant´s usw. sind fußläufig in 5 min. zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 100m entfernt und der 2km weiter nördlich liegende Bahnhof gewährleisten eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
Rastatt ist geprägt von schönen Wanderwegen die durch Sandheiden, Dünen und schönen Landschaftschutzgebiete führen. Natur und trotzdem städtische Nähe.