3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2321679?accessKey=601d +++
Dauerurlaub in den eigenen 4 Wänden für Ihre Mieter: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung rund 15 Minuten von der französischen Grenze entfernt, punktet durch eine familiengerechte Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnflair. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot von einem Balkon und Freistellplätzen für das komfortable Abstellen von bis zu 3 Pkw. Somit eignet sich diese Wohneinheit als ideale Investitionsgelegenheit für vorausschauende Kleinanleger.
Zum aktuellen Zeitpunkt ist die Wohneinheit vermietet. Hierbei wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 8.520 € erwirtschaftet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 207 €, hiervon können rund 107 € auf den Mieter umgelegt werden.
Im Inneren beeindruckt die Immobilie mit einem vorteilhaften Grundriss, teils pflegeleichten Fliesenböden und einem gepflegten Zustand. Vorteilhaft positionierte Fenster versprechen viel natürliches Licht. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf rund 94 m² und bietet somit eine große Platzvielfalt. Besonders geräumig präsentiert sich das Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang. Darüber hinaus finden Sie in Ihrer neuen Immobilie eine zum Flur geöffnete Küche, 2 Schlafzimmer, ein zeitgemäßes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Zusätzliche Stau- und Nutzfläche wird in einem privaten Kellerabteil zur Verfügung gestellt.
Mieter, die es sich nach einem anstrengen Arbeitstag am liebsten an der frischen Luft gemütlich machen, profitieren von einem Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Sitzlounge und eine schöne Bepflanzung. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2008 erbaut und präsentiert sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten und gepflegten Zustand. Es wird eine Hausreinigung geboten.
Objektnr: 1032015
Ausstattung:
+ Rund 15 Minuten bis zur französischen Grenze
+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM ca. 8.520 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 207 €, davon rund 107 € umlegbar
+ 3 Freistellplätze
+ Balkon
+ Privates Kellerabteil
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ Gäste-WC
+ Hausreinigung
+ Gute Anbindung
+ Hoher Erholungswert
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.767,43 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 93,95 m²
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich nahe dem Freizeitcenter Oberrhein und des nationalen Schutzgebiets “Stollhofener Platte”, weshalb Ihre Mieter hier eine vielseitige Naturlandschaft bestehend aus den Ufern des Rheins, einer großflächigen Seenlandschaft und weitläufigen Naturschutzgebieten genießen. Unweit der französischen Grenze bietet sich ein Kurztrip nach Frankreich sogar an den Wochenenden an. Die nächstgelegene französische Gemeinde erreichen Sie in etwa 20 Minuten, während die Stadt Straßburg nach etwa 50 Minuten Fahrzeit erreicht werden kann.
In einem Umkreis von rund 5 Fahrminuten befinden sich hier etwa 3 Supermärkte sowie ein Dorfladen. Postfilialen, Arztpraxen und eine Apotheke ebenso wie gastronomische Angebote befinden in ähnlicher Entfernung. Familien freuen sich über diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche im gut erreichbaren Umfeld.
Eine gute Verkehrsanbindung bieten der nahe gelegene Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sowie die mit dem Pkw bequem erreichbare Autobahn 5 und Bundesstraße 500. An den öffentlichen Nahverkehr werden Sie über 4 Buslinien angebunden, welche sie unkompliziert über eine gegenüberliegende Bushaltestelle erreichen können.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6b0591e3fe
