2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.000
Objektbeschreibung:
Ihre neue Eigentumswohnung in der Äußeren Neustadt!
Die vermietete Wohnung zeichnet sich durch ihre ideale Raumaufteilung und ihre Lage aus. Das herrliche Wohnzimmer ist mit einer offenen Küche versehen, welches Wohnen und Kochen vereint. Das Schlafzimmer verfügt durch eine Raumteilung einen separaten Ankleideraum.
Dank eines Fahrstuhls können Sie oder der Mieter die Wohnung bequem erreichen.
Die Wohnfläche von insgesamt 52,26m² teilt sich wie folgt auf:
- Wohnküche 27.78 m²
- Schlafzimmer 16.24 m²
- Flur 3,42 m²
- Bad 4,82 m²
Einen Video-Rundgang durch die Wohnung finden Sie unter folgendem Link: https://vimeo.com/555735576
Das Passwort für beide Videos lautet: Bautzner Straße 55_Rundgang
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 385€ p.m. bzw. 4.620€ p.a. Die mtl. Warmmiete beträgt 520€.
Durch die Vermietung der Giebelseite des Hauses wurden im Jahr 2020 12.500,00€ der Instandhaltungsrücklage zusätzlich hinzugeführt.
Die Instandhaltungsrücklage mit dem Stand vom 31.12.2019 weist eine Höhe anteilig der Wohnung von 2.401,45€ auf.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung:
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 7 Etagen, die mit einem Fahrstuhl verbunden sind.
Im Badezimmer ist eine Wanne und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Alle Zimmer sind zeitgemäß mit hellem, freundlichen Laminat ausgestattet. Die offene Küche und das Badezimmer haben Bodenfliesen.
Die Außenanlage ist in einem sehr gepflegten und grünen Zustand. Den Mietern wird zur gemeinschaftlichen Nutzung eine Wäschespinne und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder angeboten.
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 8.800€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 724 m²
Vermietbare Fläche: ca. 52,26 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Lagebeschreibung:
Am Übergang von der Inneren zur Äußeren Neustadt
Quirlig bunt, kinderlieb und immer was los: Dresdens Szeneviertel punktet mit Vielfältigkeit.
Als Szeneviertel Dresdens zieht die Neustadt Künstler, Studenten, junge Familien und Individualisten gleichermaßen magisch an. Das Viertel zwischen Albertplatz und Alaunpark mit seinen circa 16.000 Einwohnern ist geprägt von einer Kombination aus Gründerzeithäusern und moderner Kunst, wie zum Beispiel die Kunsthofpassage, die Gastronomie, individuelle Läden und Ateliers vereint. Kunst und Musik stehen in diesem Stadtteil also an vorderster Stelle. Wer internationale Küche sucht, ist hier ebenfalls richtig. Die Palette reicht von Indisch (Jaipur) über Spanisch (Espitas) bis hin zu Vegetarisch-Bio (Biosphäre). Aber auch gemütliche Cafés und Kneipen laden rund um die Uhr ein. Auch Shoppingfans kommen ganz auf Ihre Kosten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Hier finden Sie bekannte Lebensmitteldiscounter, Banken, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Postfiliale, und vieles mehr. Schulen und Kindertagesstätten sind in näherer Umgebung ebenso vorhanden.
Eine zentrale Anbindung ist garantiert. Der Albertplatz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln auch schnell in die Dresdner Altstadt.
Sonstiges:
Bei Abschluss eines Kaufvertrags entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 8.800,00€ inkl. Mehrwertsteuer.
Diese Provision ist ebenso fällig, wenn ein Dritter auf Grundlage unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch gegenüber dem Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.
Der Energieausweis kann zur Besichtigung auf Wunsch vorgelegt werden.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 48 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-06-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ME-BS55
