Haus zu vermieten €2.150
Objektbeschreibung:
Komfortabel und Praktisch:
Mit etwa 182qm Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet Ihnen diese einzigartige, gepflegte Immobilie mit interessanter Architektur und repräsentativer Bauweise ein ideales Zuhause. Das in Rotklinker erbaute Haus wurde ursprünglich im Jahre 1978 errichtet und besticht besonders durch den praktisch gestalteten Grundriss und maritimen Flair. Vor dem Haus können Sie leicht den dazu-gehörigen Stellplatz nutzen. Damit haben Sie zum Ausladen nach Ihren Einkäufen von den nahege-legenen Shoppingmöglichkeiten nur kurzen Wege vom Auto zum Haus.
Auch der freundlich wirkende Hauseingang ist zum Schutz vor Regenwetter praktisch überdacht. Im Hause werden Sie von einem offenen und einladenden Flurbereich in Empfang genommen. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss gelungen ab.
Kurze Wege zum Kochen und Essen:
Der wohnliche Essbereich mit Küche wirkt durch die großen Fenster freundlich und hell und sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Über das 32qm große Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettfußboden gelangen Sie auf die schön angelegte Terrasse im Erdgeschoss und in den hinteren Teil des 190qm großen Gartens. Mit der Terrassenüberdachung gleichzeitig auch immer eine gute Gelegenheit zum Grillen im Freien.
Offen und individuell:
Im offenen, galerieartig gestalteten Treppenhaus gelangen Sie Über eine Holztstufenreppe in den Keller mit 2 typischen Hobbyräumen und das geräumige Obergeschoss des Hauses. Hier erschlie-ßen sich vom Flur drei weitere helle Räume, welche sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro individuell gestalten lassen. Ebenso ein Tageslichtbad mit Dusche und zwei hochwertigen, neben-einander hängenden Waschtischen unter einem großen Badezimmer-Spiegel. Die beiden hinteren Zimmer haben jeder einen eigenen Zugang zum 9,5qm großen Balkon, mit süd-westlichem Blick in den geschmackvoll angelegten Garten.
Arbeiten und Wellness auf einer Ebene:
Im gemütlichen Dachgeschoß empfängt Sie ein weiteres, großes Zimmer unter dem Satteldach. Von dort haben Sie einen unbezahlbaren Ausblick auf die 27qm große Dachterrasse mit Strandkorb und Markise. Diese nach Süd-Westen ausgerichtete Dachoase bietet immer eine gute Gelegenheit für Pausen und Wellness-Erholung nach einem gelungenen Arbeitstag. Dort heisst es dann für Sie: Entspannung pur. Hier können Sie nicht nur die herrliche Nachmittagssonne, sondern auch den Weitblick über die Dächer von Hamburgs beliebtem Vorort Wedel genießen.
Neugierig ?
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Unser Team steht Ihnen unter der Telefonnummer 0157-850 797 00 auch kurzfristig zur Verfügung.
Die Fakten nochmal kurz zusammengefasst:
+ Familienhaus mit maritimen Flair
+ gemütliches Mittel-Reihenhaus für Selbstnutzer
+ im beliebten Hamburger Elb-Vorort Wedel
+ Umgebung mit guter Infrastruktur
+ Sie können sofort einziehen, ohne größere Renovierungen
+ einzigartige 182qm Wohnfläche auf 3 Etagen
+ warme Wohnatmosphäre
+ 5 großzügige Wohnräume
+ optimaler Grundriss, perfekt für Familien
+ auch viel Platz für große Familien
+ helles, offenes Treppenhaus mit Vollholz-Stufen
+ exzellente Vermietbarkeit für Kapitalanleger
+ 190qm angelegte Gartenfläche
+ Arbeitszimmer für Ihr Home-Office im DG
+ Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Wedel
+ Süd-West-Lage der Terrassen und des Balkons
+ überdachte Terrasse und Balkon mit Gartenblick
+ Grillen auf der Dachterrasse oder im Garten
+ gepflegte Grünflächen hinter dem Haus
+ interessante Architektur
+ repräsentative Bauweise
+ Energieausweis gültig bis 11.05.2030
+ 1 Außen-Stellplatz direkt vor der Tür
+ guter Objektzustand, da laufende Instandhaltung erfolgte
+ einladender Hauseingang
+ freundliche Ausstrahlung
+ Keller sauber und sehr gepflegt für Hobby u Waschküche
+ spannendes Rotklinker-Reihenhaus, Baujahr 1978
Ausstattung:
Ihre Ausstattung in Kurzform:
+ angenehme Wohnatmosphäre
+ alle Zimmer gehen von den Fluren ab
+ Wohnzimmer und DG mit Stäbchen-Parkett
+ Schlafzimmer mit Laminat u. Teppichboden
+ bodentiefe Fensterflächen mit hellen Wohnräumen
+ große Räume
+ Wohnzimmer kann mit Kamin installiert werden
+ moderne Isolierverglasung der Fenster und Türen
+ kostengünstige Gas-Zentralheizung
+ inkl. Warmwasserversorgung
+ 4 Schlafzimmer
+ großzügige Wohnküche mit zusätzlichem Essbereich
+ helle Einbauküche (gebraucht) mit E-Geräten u. Cerankochfeld
+ Geschirrspüler, Umlufthaube, Spüle, Siemens-Kühlschrank
+ Küche kann problemlos mit Blick zum Wohnzimmer geöffnet werden
+ Flur mit hellem Parkett und weißen Fliesen ausgelegt
+ praktische Einbauschränke in den Fluren im EG und OG
+ Bad und Küche mit hellgrauen Fliesen
+ moderne Badausstattung
+ Duschbrause mit Doosh-Superbrause
für einzigartiges Wellness-Duschen kostenlos inklusive
da fängt jeder Tag morgens schon gut an...
+ Zusätzliches Gäste-WC im EG neben dem Windfang
+ 27qm Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Wedel
+ Dachgeschoss ausgebaut mit großen Fenstern zur Dachterrasse
als optimales Arbeits- oder Jugendzimmer
+ große Kellerräume für Hobbies
+ Kabelanschluss (Telefon&Internet)
+ Modernisierungen 1996 - Fenster
+ Modernisierungen 2000 - Fenster
+ Modernisierungen 2007 - Bad
+ Modernisierungen 2009 - Dachterrasse
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 65,00 €
Grundstücksfläche: ca. 189 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m²
Kellerfläche: ca. 28 m²
Gartenfläche: ca. 189 m²
Nutzfläche: ca. 32,50 m²
Lagebeschreibung:
Verkehrsgünstig und doch sehr ruhig:
Das Familienhaus befindet sich an der Rissener Str. in der 2. Reihe und damit gut angebunden in sehr ruhiger Lage. Sie sind gut abgeschirmt vom Straßenverkehr und doch schnell im Zentrum von Wedel. Wedel gehört zum Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein und liegt westlich als Vorort von Hamburg. Die Stadt Wedel hat knapp 35.000 Einwohner mit stetigem Zuwachs.
Sport und Freizeit immer nah:
Wedel bietet eine Vielzahl an touristischen Zielen, wie den Yachthafen, die Schiffsbegrüßungsanla-ge und die Wedeler Marsch, um nur einige zu nennen und ist dadurch ein interessanter Anzie-hungspunkt geworden. Neben diesen Sehenswürdigkeiten ist das Strandbad Wedel mit 28°C Was-sertemperatur zur Entspannung sehr zu empfehlen.
Idylle in Fülle: Das bedeutet für Sie Ihr Leben in Hamburg-Wedel:
In diesem ansprechenden Gebiet wohnen Sie im westlichen Stadtrand von Hamburg in direkter Nähe zu Rissen – umrahmt von der malerischen Wedeler Au Rhein und dem schönen Schöns Park.
Hier grüßt man sich morgens auf der Straße. Man kennt sich. Man mag sich. Der Postbote klingelt gerne zweimal und die Kinder spielen miteinander. Familien und Lebensidylle pur, die durch die moderne Ein und Zweifamilienhausbebauung symbiotisch ergänzt wird.
Wie früher: sorglos spielen:
Besonders schön für Sie: Ihre Kinder können hier noch unberührt, verkehrsfrei und sorglos spielen – nicht nur dank des kleinen Spielplatzes in direkter Nähe. Noch mehr Spiel, Spaß und Grün gibt es dann übrigens im Naturschutzgebiet Schaakenmoor, das schnell für Sie erreichbar ist und Ihnen und Ihrem Nachwuchs trotz urbaner Lage eine lebensechte Atmosphäre garantiert.
Für die Betreuung und Bildung Ihrer Jüngsten ist ebenfalls gesorgt:
Mit fünf Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei weiterführenden Schulen und der FH Wedel sind Sie mit Ihren Kindern in diesem Ort gut aufgehoben.
Kurze Wege, viele Möglichkeiten:
Wollen Sie sich auch noch sportlich betätigen, können Sie das nicht nur in den grünen Lungen der Stadt, sondern auch auf dem Golfplatz und der Tennisanlage, die sich beide in direkter Nähe befin-den.
Einkäufe können Sie – statt mit dem Auto – ebenfalls bequem mit Ihrem Fahrrad erledigen. Auch die S-Bahn-Station Wedel (S1) erreichen Sie zügig. Und wenn Sie Ihren Pkw ausgiebig nutzen möch-ten: Über die Autobahnauffahrt zur A7, die Sie in nur rund 15 Minuten Fahrzeit erreichen, geht es zum der weiten Welt hinaus. Aber dann bitte auch schnell wieder zurück!
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Aldi, Rewe, Lidl, Familia sowie ein Baumarkt und reichhal-tige Gastronomieangebote sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Die Lage für Sie kurz und knapp:
+ verkehrsgünstig im Kreis Pinneberg gelegen
+ Rissener Str. - ruhige Lage in 2. Reihe
+ gut erschlossenes Umfeld
+ S-Bahn Wedel nur 10 Min. zu Fuß entfernt (750m)
+ Wochenmarkt Blankenese und Iserbrook schnell erreichbar
+ S-Bahn (S1) Wedel nur 4 Minuten entfernt (750m)
+ schnell mit S-Bahn in der Hamburger Innenstadt
+ vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten
+ Golfplatz und Tennisanlage
+ Joggingstrecke direkt vor der Haustür zum Schöns Park
+ ausgezeichnete Lage zur Elbe und zum Elbstrand
+ Schwimmbad "Badebucht" sowie Schulauer Strand
+ Strandbad Wedel (28°C) mit Restaurant
+ Falkensteiner Ufer
+ Yachthafen Wedel
+ sämtliche soziale Einrichtungen Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Shopping
+ diverse Einkaufsmöglichkeiten, Discounter und Baumarkt „vor der Tür“
+ abwechslungsreiche Gastronomievielfalt mit vielen
Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
+ Apotheken und Asklepiusklinik
+ Flughafen Fuhlsbüttel in 30 Min.
+ Kindergarten und Grundschulen
+ Gemeinschaftsschulen
+ Fachhochschule Wedel
+ Autobahn A23 oder A7 in 15 Min.
+ Pinneberg in 15 Min.
Sonstiges:
+++Einzigartiges Angebot +++
Reihenhaus mit 182 m² Wohhnfläche, 5 Zimmer
Impressum:
RSV Unternehmensmanagement GmbH
vertr. d. d. Geschäfstführer Thorsten Fuchs
Trittauer Str. 7, 22946 Großensee
Email: Kaufanfragen(at)rsvag.de
Telefon: 0157-850 797 00
Immobilienmakler nach § 34c GewO
Handelsregister Hamburg Registerblatt HRB 55194
Umsatzsteuer-ID: DE163022234
Steuernummer: 51/780/03633
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 107.82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 11.05.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2009
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6619#9Mk17
