3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
Objektbeschreibung:
Die sorglose Zukunft des Wohnens - sogar ab sofort!
Sie suchen eine Immobilie, welche sich auf lange Sicht lohnt und Ihnen Sicherheit verspricht? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen hier genau das Richtige - Sie dürfen gespannt sein!
Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine barrierefreie, seniorengerechte Drei-Zimmer-Wohnung. Diese befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnkomplexes, welcher im Jahr 2003 inmitten des schönen Ortskerns von Zaberfeld entstanden ist. Insgesamt befinden sich hier 10 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet Ihnen circa 60 m² Wohnfläche, eine schöne Terrasse, einen eigenen Abstellraum auf der gleichen Etage und ein Stellplatz direkt vor der Türe kann für 10.000,00 € dazu erworben werden.
Es handelt sich hierbei um eine Seniorenwohnanlage, welche älteren Personen ein "Betreutes Wohnen" in eigener Häuslichkeit ermöglichen soll. Die Wohnung darf grundsätzlich nur in Gebrauch genommen werden, wenn einer der Bewohner das 60. Lebensjahr vollendet hat und / oder in der Erwerbstätigkeit um mindestens 80 % gemindert ist, oder es muss sich um einen/ eine Rollstuhlfahrer/in handeln. Bei Lebensgemeinschaften genügt es, wenn einer der Partner diese Bedingungen erfüllt. Betreuungskonzept: Betreuungsvertrag mit Betreuung durch Grundversorgung über die Diakonie. Siehe Betreuer-Vertrag. Für Kapitalanleger gelten hier Sonderregelungen.
Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2021 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 434,22 € inkl. 320,33 € Rücklagen
Umlagefähige Kosten: 2.670,14 €
Gesamtkosten pro Jahr: 3.104,36 €
Gesamtkosten pro Monat: 258,70 €
Seniorengerechtes, komfortables Wohnen und Wohlfühlen auf hohem Niveau - Überzeugen Sie sich doch einfach selbst! Unser 360° Immobilienrundgang kann Ihnen weitere Eindrücke vermitteln und so die Zeit bis zu einer Besichtigung versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2302836
Ausstattung:
Wir alle werden im Laufe unseres Lebens irgendwann an den Punkt kommen, an dem das alltägliche Leben zunehmend erschwert wird: nicht nur öffentliche Verkehrsmittel und Örtlichkeiten, sondern auch das gewohnte Umfeld in den eigenen vier Wänden stellen dann immer häufiger Hindernisse dar, die zuvor vielleicht noch gar keine waren. Damit Sie auch mit körperlichen oder geistigen Einschränkungen noch weiter selbstständig wohnen können, bedarf es meist einiger gezielter Umbauten oder Umstrukturierungen - Diese sind hier schon inklusive!
Ihr zukünftiges neues Zuhause erreichen Sie völlig barrierefrei. Nach dem Eintreten befinden Sie sich in einem lichtdurchfluteten, breiten Flur, welcher Sie zunächst in die Gemeinschaftsräume führt. Ein heller, großzügiger Aufenthaltsbereich, eine zeitlose, praktische Küche und ein gepflegter Außenbereich stehen Ihnen hier zur gemeinschaftlichen Nutzung jederzeit zur Verfügung.
Wenn Sie nun den hellen Flur entlang gehen, gelangen Sie auf der rechten Seite direkt in Ihre komfortable Wohnung. Die Wohnung bietet Ihnen drei praktisch geschnittene Zimmer und eine reine Wohnfläche von 59,77 m² auf welchen Sie sich gemütlich und individuell einrichten können. Die Wohnung wirkt, durch die gut durchdachte Aufteilung, großzügig und offen. Sie finden in der ganzen Wohnung isolierverglaste, weiße Kunststofffenster, helle und pflegeleichte Bodenbeläge und zeitlose, freundliche Wandfarben. Das Praktische an einer Wohnanlage mit Gemeinschaftsräumen ist, dass Sie den ständigen Kontakt mit Ihren Nachbarn halten können und sich nie alleine fühlen müssen - hier können Sie zusammen in der Gemeinschaftsküche leckere Mahlzeiten zubereiten können und müssen dies nicht nur in Ihrer eigenen Küche für sich alleine tun. Weitere Vorteile bei diesem Top-Angebot sind zum Beispiel, dass Sie sich keine Gedanken um die Müllentsorgung, kleine Reparaturen oder die Pflege der Außenbereiche machen müssen. KOMFORT wird hier großgeschrieben.
In Ihren eigenen "vier Wänden" befindet sich ein herrlicher, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, eine zeitlose Einbauküche, ein helles und komfortables Badezimmer mit raumhohen, zeitlosen Fliesen, Ihr gemütliches Schlafzimmer, ein eigenes Arbeitszimmer und natürlich Ihre großzügige Terrasse mit einem schönen Pavillon, welcher zur Gemütlichkeit beiträgt und Sie auch vor Regen und Wind schützt. So können Sie sich selbst bei Wind und Wetter an die frische Luft begeben. Der wunderschöne Außenbereich Ihrer Wohnung bietet Ihnen Platz um zu Gärtnern und sich um Ihre Pflanzen zu kümmern, aber auch um sich einfach draußen in der Natur zu entspannen und das Wetter zu genießen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen.
Ein eigener Abstellraum im EG, ein Stellplatz, welcher dazu erworben werden kann, direkt vor der Tür und ein gemeinschaftlicher Waschraum runden dieses Immobilienangebot ab. Natürlich gibt es in dieser Immobilie auch einen Aufzug, welcher Sie in die anderen, höheren Etagen befördert.
Sichern Sie jetzt Ihre Zukunft ab - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.760,58 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit
Gesamtfläche: ca. 64,12 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,16 m²
Vermietbare Fläche: ca. 64,12 m²
Nutzfläche: ca. 4,35 m²
Lagebeschreibung:
Hier finden Sie alles und noch mehr - Zaberfeld!
Zaberfeld, mit seinen Ortsteilen Michelbach, Leonbronn und Ochsenburg, liegt idyllisch unterhalb der Zaber-Quelle im Südwesten des Landkreises Heilbronn zwischen Stromberg und Heuchelberg. Geprägt ist Zaberfeld mit seiner reizvollen Landschaft von Wäldern, Wiesen und Weinbergen. Die Gemeinde mit über 4.000 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen.
Viele wichtige Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie direkt vor Ort. Sie können sich von der Brezel oder dem Brötchen auf dem Frühstückstisch bis hin zu Medikamenten gegen kleine und große Beschwerden umfangreich eindecken. Im Umkreis von etwa 800 Metern erreichen Sie zum Beispiel eine Volksbank, ein Café, einen Netto-Markt, eine Apotheke, eine Arztpraxis, einen Getränkemarkt, einen Metzger und vieles mehr!
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie sich in und um Zaberfeld gut und bequem über die Busverbindungen des HNV bewegen. Über die Hauptverbindungen Richtung Heilbronn, Eppingen und Karlsruhe ist der Anschluss an die Bahn gesichert. Anschlüsse an das Fernstraßennetz bestehen in Lauffen am Neckar und Kirchheim am Neckar (B 27).
Erkunden Sie hier ebenso die atemberaubende Landschaft und die ökologische Vielfalt - Die drei Seen Ehmetsklinge, Katzenbachsee und Michelbachsee bieten einen erlebenswerten Erholungsraum. Die beiden Seen Ehmetsklinge und Katzenbachsee erfreuen sich weit über die Region hinaus großer Beliebtheit. Die Wasserqualität wird laufend überwacht und ist mit "ausgezeichnet" bewertet. Zudem haben Sie nur kurze Wege zu vielen weiteren Attraktionen im Naherholungsgebiet Naturpark Stromberg-Heuchelberg. Ob Wandern, schwimmen oder angeln - Jedes Vorhaben ist hier willkommen!
Erleben Sie es einfach selbst - Hier wird Wohnen zu Wohlfühlen!
Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzkefalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 69.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-04-17
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-20391
