2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
73630 Baden-Württemberg - Remshalden

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2313396?accessKey=60db +++

In der Gemeinde Remshalden im Ortsteil Grunbach bietet Ihnen diese vermietete Wohnung eine optimale Möglichkeit zur vielversprechenden Kapitalanlage. Eine gut ausgebaute Infrastruktur und die ideale Anbindung an die rund 20 km entfernte Stuttgarter Innenstadt schaffen beste Wohnbedingungen und eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.100 € macht dieses Objekt zur idealen Investition. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300 €, von denen Sie ca. 150 € auf Ihre Mieter umlegen können.

Eine weitläufige Terrasse und ein eigener Garten, ein sehr gepflegter Zustand sowie ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und helle Räumlichkeiten, die der Wohnung einen freundlichen Charakter verleihen - auf insgesamt ca. 62 m² Wohnfläche vereint das 1994 erbaute Objekt Funktionalität, Gemütlichkeit und Komfort.

Die Erdgeschosswohnung verfügt neben einem eigenen Kellerabteil sowie einem Fahrrad- und Waschkeller über weitere Annehmlichkeiten wie einen Hausreinigungs-, Hausmeister- und Winterdienst. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Wannendusche.

Objektnr: 1031893

Ausstattung:
+ Ideale Kapitalanlage - JNKM: Ca. 8.100 €
+ Mtl. Hausgeld: Ca. 300 €, ca. 150 € umlegbar
+ Privater Garten und Terrasse
+ Gepflegter Zustand
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Wannendusche
+ Kellerabteil
+ Fahrrad- und Waschkeller
+ Hausreinigungs-, Hausmeister- und Winterdienst
+ Hervorragende Anbindung an Stuttgart

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.540,39 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 62,14 m²

Lagebeschreibung:
Die vermietete Eigentumswohnung besticht durch ihre komfortable Lage in der Gemeinde Remshalden im Ortsteil Grunbach. In nur rund 20 km Entfernung zur Stuttgarter Innenstadt gelegen und nur ca. 500 m von der Rems entfernt bietet die Wohngegend eine ideale Kombination aus Großstadtnähe und naturnaher Umgebung.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa 6 Gehminuten entfernter Supermarkt sowie mehrere Restaurants und Imbisse befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort.

In nur ca. 850 m Entfernung befindet sich die S-Bahn-Station “Grunbach”, die zusammen mit diversen Busstationen einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. der Stuttgarter Hauptbahnhof mit der Linie S2 von dort bequem in nur rund 25 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Bundesstraßen 14 und 29.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: e8a3243809