Haus zum Verkauf €219.000 160 m²
21029 Hamburg (Bergedorf)

Baujahr: 1750
frei ab sofort bzw. nach Vereinbarung

Das als Einzeldenkmal geschützte Haus wurde 1997 grundlegend kernsaniert.

Folgende Baumaßnahmen wurden durchgeführt:
- sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen wurden neu verlegt
- komplette Erneuerung der Bodenplatte inkl. Dämmung
- sämtliche Wände wurden neu verputzt, die Geschossdecken gedämmt, das DG inkl. Dach vollkommen neu aufgebaut
- beide Bäder komplett neu gestaltet
- alle Geschosstreppen neu gezimmert
- neuer Anbau an der Hausrückseite und neue Gestaltung des Gartens inkl. Regenwasserzisterne

Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

Das angebotene Objekt, Baujahr Mitte des 18. Jahrhunderts, befindet sich am Rande des historischen Ortskern von Lenzen, nur wenige Kilometer von der Elbe entfernt.
Genutzt wurde das historische Fachwerkhaus nach der Kernanierung 1997 zur Ferienvermietung. Die vier hellen Räume verteilen sich auf ca. 106m² Wohnfläche. Das Grundstück besitzt eine Gesamtfläche von ca.160m².
Die Fußböden in den Zimmern sind aus Echtholz, Laminat oder Teppich, wobei stets auf Qualität geachtet wurde.
Das Badezimmer im EG ist mit WC, Wanne und Dusche, das Badezimmer im OG mit WC und Dusche ausgestattet.
Die moderne Einbauküche im EG ist großzügig eingerichtet, gefliest und verfügt neben einem Geschirrspüler auch über genug Platz für einen Esstisch.
Hinter dem Haus liegt der kleine Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen für entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Das angebotene Objekt wird aktuell als Ferienhaus genutzt; eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ebenfalls denkbar.
Der Eigentümer bietet das vorhandene Mobiliar und die vorliegenden Buchungen zu Übernahme an.

Bitte stimmen Sie einen Besichtigungstermin mit uns ab.

Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...)

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert

21029 Hamburg (Bergedorf)

Das Haus liegt ruhig am Rande der Lenzener Altstadt, die zu den historischen Stadtkernen Brandenburgs gehört.

Lenzen (Elbe) befindet sich im Herzen des UNESCO-Biosphärenreservates Flusslandschaft Elbe und bietet seinen Gästen neben Ruhe und viel Natur eine Fülle von Freizeitaktivitäten, Ausflugszielen und Gastronomie.

Als Teil des UNESCO-Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe, bietet die Lenzener Elbtalaue durch ihr vielgestaltiges Mosaik aus Wiesen-, Wald- und Flusslandschaften einen geschützten Lebensraum für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten und ist bei Naturliebhabern beliebt für Rad-, Wander- und Kanutouren.

Die Löcknitz fliesst durch Lenzen und ist als ökologisch besonders wertvoll eingestuft. Im Unterlauf, z. B. im Gebiet der Lenzer Wische bildet die Löcknitz mit ihren Zuflüssen, Altarmen und Teichen ein stark verzweigtes Gewässersystem, es finden sich Bruch- und Auwaldreste, großflächige Röhrichtbestände, Uferabbrüche, Sandbänke sowie Prall- und Gleithänge. Diese Landschaft bietet Lebensraum für viele geschützte Pflanzen- und Tierarten wie Biber, Fischotter und Eisvogel. Mit dem Kanu lässt sich dieser Naturraum eindrücklich erfahren.

Der 175 ha große Rudower See in Lenzen lässt sich auf einem 10 km langen Rundweg umwandern. Es sind Badestellen, Gaststätten, sowie ein Campingplatz und ein Wohnmobil-Stellplatz vorhanden. Das fischreiche Gewässer ist außerdem bei Anglern und Seglern beliebt.

Ein 12 km langer Weg führt um das 450 ha große Rambower Moor, einem einmaligen Naturraum, der renaturiert wurde und vielen seltenen Tier- und Pflanzenarten Heimat bietet. An mehreren Punkten sind Informationstafeln zu den verschiedenen Lebensräumen aufgestellt, Bänke laden zum Verweilen ein und 2 Aussichtstürme bieten einen weiten Blick auf das Moor und den Rambower See. Im Oktober rasten hier gleichzeitig bis zu 3000 Kraniche auf ihrem Weg in den Süden.

Das hervorragend ausgebaute Prignitzer Radwegenetz garantiert einen erholsamen, erlebnisreichen Radurlaub auf Wegen ohne nennenswerte Steigungen und abseits großer Straßen. Für die individuelle und flexible Tourenplanung ist die Wegweisung nach Knotenpunten ideal geeignet. Anhand von 125 Knotepunkten können Radfahrer auf rund 1100 km ausgewiesener Wege durch die Prignitz fahren.