Haus zum Verkauf €445.000
24235 Schleswig-Holstein - Wendtorf

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern in Wendtorfer Strand.

Die wesentlichen Besonderheiten dieser Immobilie stellen die besonders ruhige Lage sowie die Nähe zum Ostseestrand dar. Das Einfamilienhaus befindet sich sehr ruhig gelegen am Rande eines Feldes in Sackgassenendlage. Zum ca. 400 m entfernten feinsandigen Ostseestrand benötigen Sie zu Fuß nur wenige Minuten. Direkt von der Promenade aus führt ein Badesteg in die seichte Bucht von Wendtorfer Strand.

Der Grundriss dieses sehr geräumigen Hauses lässt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zu. Es eignet sich hervorrangend für eine größere Fammilie, zum Mehrgenerationenwohnen oder auch als strandnaher Zweitwohnsitz. Da das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss jeweils über eigene Bäder und Küchenräume verfügen, können diese auch als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden. Die baulichen Voraussetzungen für die Errichtung separater Wohnungeneingänge sind gegeben.

Der Keller ist mit seiner ca. 2,10 m hohen Deckenhöhe für die meisten Menschen sehr gut begehbar und nutzbar. Hier stehen in mehreren Räumen großzügige Lagerflächen zur Verfügung. Auch die Einrichtung eines Hobby-, Fitness- oder Werkstattraumes ist möglich. Der Hohlraum unter der Garage verfügt über einen Außenzugang und ist auch mit einem der Kellerräumen verbunden. Dieser Hohlraum ist nicht als Nutzraum genehmigt und wurde daher auch nicht zur angegebenen Wohn- oder Nutzfläche hinzugerechnet.

Das Haus hat einen umfänglichen Sanierungsbedarf. Es wird ein komplett neuer Innenausbau mit einer Erneuerung sämtlicher Installationen, Fenster und Türen empfohlen. Das Dach ist zwar dicht, die Isolierung und die Dacheindeckung sind aber ebenfalls in die Jahre gekommen. Bei einer Neueindeckung des Daches kann dann auch gleich die Isolierung auf den modernsten Stand der Technik gebracht werden.

Der Sanierungsaufwand ist im Verkaufspreis berücksichtigt. Wer die Sanierung nicht scheut, der ist nach der Beendigung der Arbeiten stolzer Besitzer eines ostseenahen, geräumigen und sehr ruhig gelegenen Hauses mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglich.


Hausdaten:
- 6 Zimmer
- Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Vollkeller
- Baujahr: 1976
- Wohnfläche laut Wohnflächenverordnung: ca. 185 m²
- Nutzfläche im Keller und der Garage: ca. 92 m²

Aussenbereich:
- Grundstücksfläche: ca. 703 m²
- Pflegeleichter Garten
- Garage
- 1 zusätzlicher PKW-Außenstellplatz
- 2 Terrassen in Südwestausrichtung mit Zugängen zum Wohnzimmer und zum Keller
- Gartenhaus

Räumlichkeiten im Erdgeschoss:
- Kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich
- 3 weitere Zimmer
- Flur mit den beiden Treppen, Türen zu allen Räumen im EG und dem Hauseingang
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken
- Duschbad mit WC

Räumlichkeiten im Dachgeschoss:
- 2 Zimmer, eines davon kann aufgrund seiner Größe in zwei Zimmer geteilt werden
- Küchenraum
- Bad en suite mit Tageslicht, Badewanne und WC

Räumlichkeiten im Kellergeschoss:
- 4 Nutzräume mit ca. 2,10 m Deckenhöhe, einer davon ist sehr groß
- 1 Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen dafür benötigten Anschlüssen
- 1 WC-Raum mit Tageslicht
- 1 Heizungsraum
- Flur mit Treppe zum EG und Türen zu allen Räumen im Kellergeschoss
- Hohlraum unter der Garage - ca. 1,70 m Deckenhöhe mit Außenzugang

Energie:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 235,1 kWh / (a*m²)3
- Gas-Zentralheizung
- Baujahr des Gasbrenners: 1995
- 2 Kaminöfen in den beiden Wohnzimmern vom EG und dem DG


Lage:

Der Ort Wendtorfer Strand liegt direkt am Ostsestrand und verfügt über einen großen Jachthafen.

Mehrere Restaurants, ein Bäcker und kleinere Läden lassen sich vom angebotenen Haus aus bequem zu Fuss erreichen. Der nächste Supermarkt befindet sich nur ca.
1 km entfernt. Die Infrastruktur von Wendtorfer Strand wird momentan erweitert, so dass die Attraktivität dieser Ferienregion in den nächsten Jahren sogar noch weiter zunehmen dürfte.

Die vielen Strandkilometer, die idylischen Dünenlandschaften und die zahlreichen Rad- und Wanderwege rund um Wendtorfer Strand verleihen diesem Ort einen besonderen Reiz für Erholungssuchende.

Die nahegelegene Landeshauptstadt Kiel bietet Ihnen eine Vollversorgung in sämtlichen Bereichen.

Entfernungen:
- Kiel Zentrum: ca. 20 km
- Lübeck Zentrum: ca. 95 km
- Hamburg Zentrum: ca. 115 km


Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.

Die Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen und sind nicht im Kaufpreis enthalten.


Provisionshinweis:
Die Courtage beträgt für den Käufer 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.