1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 32 m²
84034 Landshut (Nikola)

2,38 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST zzgl. MwSt.

Geschoss: 5

- Wohnfläche ca. 32 m²
- Balkon mit ca. 6 m²
- sehr zentral gelegen
- Wohnung sehr gepflegt mit Parkettboden im Schlaf- Wohnraum und Diele
- 1 Wohn- Schlafraum
- separate Küche mit Fenster
- Steinzeug Boden im Bad
- innen liegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- 2-fach verglaste Holzfenster
- ein eigener sehr großer Speicherraum

Es freut uns, dass wir Ihnen diese 1-Zimmer-Wohnung, die sowohl von der zentrumsnahen Lage, als auch von der Aufteilung ein Herzstück ist, anbieten können. Sie ist für Kapitalanleger hoch interessant, da diese seit ca. 12 Jahren gut vermietet ist. Der Mieter ist sehr ordentlich! Die Nähe zur Altstadt, aber auch zu den Einkaufsmöglichkeiten spricht für diese Wohnung. Die Wohnung ist vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete i. H. v. 270,- €.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum West Balkon mit herrlicher Aussicht. Die separate Küche hat ein Fenster und ist mit Einbauküche vom Mieter ausgestattet. Das innen liegende Bad hat eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss. Der Rücklagenstand zum 29.2.2020 für die Anlage betrug ca. 45.927 €. Monatliches Hausgeld inkl. der Verbrauchskosten für Heizung und Warmwasser beträgt 120,- € davon 20,- € mtl. Rücklage und 12,- € Verwaltergebühr.
Da sich die Wohnung im sogenannten Beamtenviertel (Finanzamt, LVA, Justiz usw.) befindet, ist die Chance einer weiteren, späteren Vermietbarkeit an Beamte auch in Zukunft sehr groß.
Im Kaufpreis enthalten ist ein eigenes sehr großes Speicherabteil.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin. Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

84034 Landshut (Nikola)

Die Wohnung befindet sich sehr zentrumsnah (ca. 1.100 Meter zur Altstadt) im Nikolaviertel, sehr nahe zum Zentrum und Hauptbahnhof. Durch Bushaltestellen (ca. 50 Meter entfernt) und Bahnhofsnähe (ca. 1.000 Meter) herrschen sehr gute Verkehrsanbindungen.
Sämtliche für das tägliche Leben relevante Infrastruktur ist in nächster Nähe und meist fußläufig erreichbar, weshalb dieser Stadtteil sehr beliebt ist.
In der Innenstadt sind sie fußläufig in ca. 10 Min.
- 10 Gehminuten zum Bahnhof
- 5 Gehminuten ins Zentrum
- 30 Fahrminuten zum Münchner Flughafen
- 50 Fahrminuten nach München
- 2 Gehminuten zum nächstgelegenen Naherholungsgebiet
- Bushaltestelle nahe dem Gebäude