6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €844.000 163 m²
10625 Berlin (Charlottenburg)

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

Bestandshalter und Kapitalanleger aufgepasst. Nutzten Sie ihre Chance und schlagen Sie zu!

Dieses exklusiv von uns angebotene Wohnungspaket bietet Ihnen 3x Eigentumswohnungen in bester Lage von Berlin Charlottenburg in unmittelbarer Umgebung zum Ernst-Reuter-Platz und der Deutschen Oper. Alle drei Wohnungen befinden sich im gleichen Gebäude auf derselben Etage [3tes Obergeschoss - 4te Etage].

Durch den hauseigenen Fahrstuhl sind die Wohnungen, auch ohne Treppensteigen, mühelos zu erreichen. Die Wohnungen sind traumhaft hell, liegen in einer ruhigen Seitenstraße und bieten mit je einem Balkon, alle Annehmlichkeiten, die sich ein Mieter wünschen kann. Zusätzlich besticht jede Wohnung mit einem eigenen Schlafzimmer, ausgerichtet nach Westen, mit Blick in den Innenhof Die gesamte Wohnfläche aller drei Wohnungen beträgt ca. 163,61 m² [Mietverträge]. Die Mieteinnahmen [Nettokaltmiete] betragen aktuell ca. 1.415,06 € [ca. 16.981 € / Jahr].

Im Paket sind enthalten:
1-Zimmer-Whg. [ca. 38,11 m²] seit Juli 1990 vermietet [unbefristet] - NKM = 290,00 € | Hausgeld = 166,00 €, davon 79,36 € Instandhaltungsrücklage |
2-Zimmer-Whg. [ca. 56,50 m²] seit September 2010 vermietet [unbefristet]- NKM = 460,00 € | Hausgeld = 226,00 €, davon 117,22 € Instandhaltungsrücklage |
3-Zimmer-Whg. [ca. 69,00 m²] seit März 2012 vermietet [Staffelmietvertrag] - NKM = 665,06 € | Hausgeld = 266,00 €, davon 142,38 € Instandhaltsrücklage |

Die Bäder und Fußböden der 2-und der 3-Zimmer-Wohnung wurden 2010 komplett erneuert/saniert [Fliesen, Badewannen, Armaturen, hochwertiges Laminat]. Ab 2012 wurden die alten Doppelkastenfenster, der drei angebotenen Wohnungen, vollständig restauriert bzw. Instandgesetzt. Die Elektrik wurde in der Vergangenheit erneuert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Zwischen den Jahren 2019 bis 2020 fand eine energetische Sanierung der Außenfassade und der Balkone des Hauses statt [Kosten des Eigentümers ca. 30.506,40 €]. Die Grundrisse der 2-Zimmer-und der 3-Zimmer-Wohnung, wurden seitens des aktuellen Eigentümers, für die Mieter, optimiert. Die Küche wurde jeweils um 60 cm vergrößert. Dadurch wurde in der Küche zusätzliche Stellfläche, sowie Platz für eine mögliche Sitzecke geschaffen. Die Außenfassade, das Treppenhaus, der Fahrstuhl, und die Außenanlage befinden sich augenscheinlich in einem gepflegten Zustand. Öffentliche Parkplätze findet man direkt vor dem Gebäude. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Das Haus steht unter Objektschutz. Hier zu wohnen ist somit besonders sicher!

Wenn Sie Interesse an weiteren Unterlagen oder einem Besichtigungstermin haben, senden Sie mir eine kurze Anfrage oder rufen Sie mich direkt an. Bitte beachten Sie: Damit wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können, ist es zwingend erforderlich, dass Sie sich auf unserer Webseite das Exposé herunterladen.
Im Exposé finden Sie auch die genaue Adresse der Immobilie.

Geschäftsguthaben: 1.415,06 EUR

vermietbare Fläche: 163,61 m², Grundstücksfläche: 807,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 6 Etagen

10625 Berlin (Charlottenburg)

Der Stadtbezirk Charlottenburg stellt die City-West dar und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in der Hauptstadt. Die Anhänger urbaner Lebensformen finden in Charlottenburg gehobene Restaurants, viele Kulturstätten, das Theater des Westens, die Deutsche Oper, mehrere Museen, eine große Anzahl von Kinos, zahllose Kneipen, das Olympiastadion, das Schloss Charlottenburg u.v.m. Alle drei Wohnungen [Paket] befindet sich zwischen dem Ernst-Reuter-Platz, der Deutschen Oper, dem Savignyplatz und der Wilmersdorfer Straße in einer dem Flair vieler Gründerzeithäuser entsprechend nobler Lage. Die Kantstraße sowie der Kurfürstendamm, viele Edelboutiquen, Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs sind sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell zu erreichen. Der U-Bahnhof Ernst-Reuter-Platz ist in ca. 450 m erreichbar. Ebenso gelangen Sie fußläufig innerhalb von ca. 700 m zum S-Bahnhof Savignyplatz [je max. 5 min Fußweg].