Diese von uns exklusiv angebotene Wohnung aus dem Jahr 1992 mit ca. 96m² Wohnfläche liegt in begehrter Innenstadtlage in Gersthofen - direkt über dem City-Center mit Blick vom Balkon auf den Stadtpark und von der Eingangsloggia auf das Ballonmuseum und den Center-Vorplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2008 vermietet und somit vorrangig zur Kapitalanlage geeignet. Die angegebenen Mieteinnahmen betragen nur ca. 6.960,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, da sie seit Beginn noch nie erhöht wurden. Derzeit wird eine Mieterhöhung durchgeführt, geplant ist die Anpassung auf ca. 8.400,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten und plus ca. 840,00 EUR p.a. für die Tiefgarage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen (Stand: Mai 2017). Der jetzige Mieter möchte gerne, weiterhin diese schöne Wohnung nutzen. Sie betreten die Wohnung kleinen Flur von der sich recht das separate WC, links der großzügige Wohn-/Essbereich und die restliche Wohnung mit seinem Südbalkon erreichbar ist. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil und eine Tiefgaragenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in absoluter Zentrumslage in Gersthofen - direkt über dem City-Center mit Blick auf den Stadtpark. Gersthofen liegt ca. 7 km nördlich der Stadt Augsburg unmittelbar am Lech. Die Bundesstraße B 2 /B 17 sowie Anbindung zur Autobahn A 8 München - Stuttgart sind in ca. 5 Minuten erreichbar. Omnibus-Linien verbinden Augsburg und Gersthofen im 15-Minuten-Takt. Selbstverständlich können Sie auch die Züge der Deutschen Bahn nehmen. "Kleinstadt mit Profil" ist ein Slogan, den sich die Stadt Gersthofen ganz bewußt gegeben hat, da sie in vielerlei Hinsicht mehr zu bieten hat, als es auf den ersten Blick scheinen mag. Gersthofen hat sich in den letzten 100 Jahren vom verträumten Bauerndorf zu einem schwäbischen Mittelzentrum entwickelt, das sein rasches Wachstum seiner verkehrgünstigen Lage zu verdanken hat, welche es zu einem Wohnort mit hohen Ansprüchen auch im Bildungs- und Kulturwesen gemacht hat. Sie finden alle Schultypen, Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (z.B. City-Center), Ärzte, Apotheken, Banken, Behörden etc., in Ihrer Umgebung. Das Erlebnisbad "Gerfriedsquelle", die Stadthalle mit ihren vielfältigen Veranstaltungen, Spazier- und Radwege entlang des Lechs sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben bieten eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie.
- Besichtigungstermin sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis (bei Abschluss eines not. Kaufvertrages vom Käufer zu bezahlen) Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir bitten Sie um Verständnis, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.