Diese sensationelle Eigentumswohnung ist ein Haus im Haus und besticht durch die mediterrane Gestaltung. Der Charakter der Immobilie lässt sich am besten aus einer Mischung von Stilaltbau und viel Glas beschreiben. Der offene Wohn- und Essbereich schließt direkt an zwei Außenterrassen an, die zusammen einen großen Wohlfühlbereich bilden. Drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder en Suite geben dieser Wohnung einen sehr gemütlichen Charakter. Ein Schlafzimmer mit Bad und ein Gäste WC befinden sich im Erdgeschoß und das Elternschlafzimmer mit Hauptbad sowie ein weiteres Schlafzimmer liegen im oberen Stock. Ebenfalls auf der oberen Etage befindet sich die Maisonette Bibliothek sowie der Kaminbereich, die zum gemütlichen Leseabend im Winter besonders einladen. Zwei Terrassen, eine größere ist glasüberdacht für die sommerlichen Regentage, die andere ist unter freiem Himmel, eine nach Südwesten und eine nach Südosten ausgerichtet. Im oberen Stock gibt es noch einen Sonnenbalkon. Ein Büro und ein Bonusraum befinden sich im Souterrain, sowie der Bereich für die Haushaltshilfe. Hochwertige Details wie Einbauschränke, Wellness Bad, Kamin und eine über alle Etagen konzipierte Klimaanlage machen das Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit, die in Frankfurt und im westlichen Nordend sehr selten zu finden ist und einmalig ist. Ein ganz besonderes Highlight ist das Beleuchtungskonzept der Immobilie, das zusammen mit den Eigentümern entwickelt wurde. Das Objekt ist sehr hell und bietet einmalige Ansichten und Bereiche zur Entspannung und lädt ein, sich von der Stadt zu erholen, ohne diese verlassen zu müssen und im Stau zu stehen. Die Wohnung wurde 2006 komplett saniert und 2014 von Designern modernisiert. Sicher und sehr hochwertig mit viel Platz, bietet sich eine einmalige Gelegenheit ein Ausnahmeimmobilie im Nordend zu erwerben. Es liegt eine Baugenehmigung zur Aufstockung des Gebäudes bereits vor, die zwei weitere Schlafzimmer plus ein Bad ermöglicht. Zusätzlich wird Raum für eine große Dachterrasse und einen weiteren Balkon im 2. OG geschaffen. Nach Erweiterung ergibt sich damit eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 257m2! Die projektierten Erweiterungskosten liegen gem. vorliegendem Angebot bei ca. € 220.000. Es besteht dabei noch die Möglichkeit den Innenschnitt zu verändern. Sie können Ihren künftigen Wohntraum somit selbst gestalten. Nur ganz selten kommt so eine besondere Bestandsimmobilie mit baurechtlich genehmigter Erweiterungsmöglichkeit auf den Markt. Dieses Angebot erfolgt im Offenen Bieterverfahren. Das Bieterverfahren beginnt am 05.05.2017 und endet am 30.6.2017. Es handelt sich hierbei weder um eine Auktion noch um eine Zwangsversteigerung! Der Mindestgebotspreis für diese einzigartige Immobilie beträgt 1.570.000,- €. BESICHTIGUNGSTERMIN: Nach Absprache. Die Anschrift wird auf Wunsch der Eigentümer aus Diskretionsgründen erst bei vereinbarten Besichtigungstermin bekanntgegeben. Während des Besichtigungstermins haben Sie die Möglichkeit, sich genau über die Immobilie zu informieren. Die Angebotsabgabe auch per Post, per E-Mail oder per Fax möglich! BITTE beachten Sie: Wir haben uns gegenüber dem Eigentümer zur Diskretion verpflichtet. Alle weiteren Auskünfte, Daten und Grundrisse werden nur nach vollständiger Nennung Ihres Namens, Anschrift und Tel.-Nr. zur Verfügung gestellt.
- Küche im mediterranen Style - Massivholzparkett - spanischer Marmor (hell) - Fußbodenheizung (Wasser als auch Elektro) - Kamin - Einbauschränke - Wellness Bad inkl. Whirlpool, TV und übergroße Dusche mit Sitzgelegenheit - elektrische Metallrollläden - elektrische Markise - elektrische Dach- und Kippfenster - indirekte Treppenbeleuchtung - Satellitenanlage - Hochsicherheitsverglasung - Hochwertiges Sicherheitsschutzpaket Video- & Kameraüberwachung - 1 Stellplatz plus Besucherplatz - 1 Balkon - 1 Terrasse (Südost) - 1 Terrasse (Südwest) überdacht - Fahrradabstellplatz überdacht - Elektroauto-Auflademöglichkeit
Zentral und ruhig gelegen im Nordend, Nähe Friedberger Platz, sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. 5 Fußminuten in die Innenstadt/zur Zeil. Das Frankfurter Nordend ist ein lebendiger Stadtteil mit besonderem Flair. Im südlichen innenstadtnahen Teil herrschen architektonisch vor allem Gründerzeit, Neurenaissance und Spätklassizismus vor. Das Nordend bietet mit zahlreichen Kneipen, internationalen Restaurants, einer großen Auswahl von kulturellen Angeboten, dem freitäglichen Wochenmarkt und allerlei Geschäften sowie edlen Boutiquen eine ungemein hohe Lebensqualität. Die beliebte und lebhafte Berger Straße sowie der Oeder Weg mit seinem breit gefächertes kulinarisches Angebot sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Stadtteil verfügt zudem über zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten und ist sehr familienfreundlich. Im nördlichen Teil fnden sich auch grüne und ruhigere Gegenden mit weniger Infrastruktur. Als grüner Mittelpunkt verspricht der Holzhausenpark mit seinem barocken Wasserschlösschen gute Erholungsmöglichkeiten. Das Nordend hat die größte U-Bahn-Dichte und sorgt mit sechs U-Bahn-Linien und einer Straßenbahnlinie für eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Geldwäsche: Dr. Veil Immobilien ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpfichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir sind Spezialisten in der Vermarktung von hochwertigen Wohnimmobilien. Unsere Aufträge erfüllen wir durch den Einsatz modernster Vertriebs- und Marketingmethoden. Provisionshinweis: Es kommt ein Maklervertrag mit uns durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage lt. Expose ist verdient und fällig, sobald es zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Eigentümer kommt. Dr. Veil Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. § 328 BGB) gegenüber dem Käufer. Haftung: Alle Objektunterlagen und –informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Abgaben können wir daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Kunden auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.