3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.190 102 m²
63739 Aschaffenburg (Innenstadt)

3KM

frei ab sofort
Geschoss: 1

Ihre exklusive Wohnung liegt im 1. OG in einem stilvollen Haus am Godelsberg. Sie besticht durch eine gehobene Innenausstattung, ist vollständig renoviert und kann ab sofort bezogen werden. Letzte Modernisierungen fanden vor Kurzem statt. Ein aktueller Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Der moderne Kachelofen in individuellem Baustil mit Sichtfenster ist ein Blickfang und ermöglicht Ihnen in den kühlen Jahreszeiten entspannte Zeiten am Feuer bei angenehm wohliger Wärme. Der Kamin mit Wärmezügen und Speichersteinen erzeugt eine hervorragende Heizleistung, der für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Genießen Sie aus allen Fenstern schöne Ausblicke und auch von den beiden Balkonen einen phantastischen Blick auf Obstbäume und Gärten, die im Frühling, Sommer und Herbst eine wundervolle Blütenpracht für Sie bereithalten. An der reichhaltigen Obst- und Kräuter-Ernte rund ums Jahr können Sie nach Absprache gerne teilhaben.

Die Stadtrandvilla wurde kernsaniert, welche die Erneuerung der kompletten Wasser-/Elektro-Installation/Bäder beinhaltete und regelmäßig weitere Modernisierungen vorgenommen und die Wohnung vollständig renoviert.

Sie haben über Ihre Diele Zugang zum Speicher, der Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet. In der Diele befindet sich ein geräumiger Einbauschrank, in dem Sie z.B. Wasserkästen, Staubsauger etc unterbringen können.

Das Haus bietet durch den soliden Baustil sowohl im Sommer als auch im Winter sehr angenehme Temperaturen.

Einzelbesichtigungen unter Einhaltung der Corona-Schutzmaßnahmen sind möglich.

Die Wohnung liegt ca. zwei Minuten fußläufig zur Bushaltestelle und ist somit bei aller Nähe zur Natur optimal ans öffentliche Verkehrsnetz nach Aschaffenburg/Haibach angebunden.

(Nichtraucherwohnung)
Haustierhaltung ist nicht erwünscht!

Gesucht wird eine langfristige Mieterin (Mieter), welche großzügiges Wohnen in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage wünscht.

Alle Räume und Diele sind mit hochwertigem Ahornparkett verlegt. Bad sowie Küchenzeilenbereich sind mit Terracotta-Fliesen ausgestattet.

Das Tageslichtbad bietet 2 Waschbecken, Badewanne/Dusche sowie Stellplatz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung + Kachelofen. Der moderne Kamin mit Wärmezügen und Speichersteinen erzeugt eine hervorragende Heizleistung. Die Nebenkosten beinhalten bereits die Heizkosten inklusive Öl und Brennholz. Dieses wird von der Vermieterin gestellt und einmal jährlich der Verbrauch über die Nebenkosten abgerechnet.

Anzahl Balkone: 1

63739 Aschaffenburg (Innenstadt)

Wohnen in bevorzugter Wohnlage am Godelsberg!

Die Stadtrandvilla liegt inmitten eines gewachsenen Wohngebiets mit einer tollen Mischung aus modernem und altgewachsenem Haus- und Gartenbestand.

Die Innenstadt von Aschaffenburg kann bequem mit dem Fahrrad, dem Stadtbus und auch zu Fuß erreicht werden.
Die nächste Stadtbushaltestelle (Vischerstraße) liegt nur ca. zwei Gehminuten entfernt und somit ist die Wohnung bei aller Nähe zur Natur optimal ans öffentliche Verkehrsnetz nach Aschaffenburg/Haibach angebunden.

Die Freizeitanlage "Fasanerie" mit Parkanlage, Biergarten und Restaurant liegt ebenfalls fußläufig in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Minuten).

Die Autobahnanschlüsse A3 (Frankfurt-Würzburg) und A45 (Richtung Hanau Dortmund) sowie die Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg Miltenberg) liegen nur wenige Fahrminuten von diesem Wohnstandort entfernt, ohne dass der Verkehr hörbar ist.

Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben.