3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.000 82 m²
75417 Mühlacker

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

frei werdend
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Garage

Diese wunderschöne Eigentumswohnung liegt im OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten. Das Haus in ruhiger Lage von Dürrmenz, Baujahr 1973, ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt zwei Mehrfamilienhäusern. Die bislang vom Eigentümer bewohnte Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 82,1 m².

Wenn wir die Wohnung betreten, empfängt uns ein helles, freundliches Ambiente. Die Aufteilung ist großzügig, Sie spüren Raum, hier war ein cleverer Architekt am Werk. Durch den warmen Holzton des Dielenbodens, großzügige Fenster, lange Blickachsen und klare Linien erleben Sie diese Wohnung in einer äußerst angenehmen Atmosphäre.

Die zentrale Diele bietet Zugang zu allen Räumen. Linker Hand das Kinderzimmer, dann der offene Essbereich mit Zugang zur Küche. Anschließend folgt das Badezimmer, vor Kopf das separate WC, dann rechter Hand das Schlafzimmer. Wieder mit offenem Zugang dann das große Wohn-Esszimmer, es ist nach Süden ausgerichtet und hat Zugang zum sonnigen Balkon.

Bad und WC wurden 2015 komplett renoviert, wir haben eine bodenebene Klarglasdusche, Handtuch-Heizkörper, modernes Sanitär und das Bad wurde deckenhoch gefliest. Die gepflegte Einbauküche aus der gleichen Zeit, angeordnet in U-Form und ergänzt mit einem großen, freistehenden Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehören ein großer, eigener Kellerraum, Nutzfläche ca. 10 m², und eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor. Als Gemeinschaftsräume stehen uns ein Trockenraum, ein Waschmaschinenraum, ein Lagerraum und ein Fahrradkeller mit Außenzugang zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage wird von einer externen Hausverwaltung professionell betreut. Die Hausreinigung innen erfolgt über eine Kehrwoche, ansonsten kümmert sich ein Hausmeister um die restlichen Dienste. Die Gartenpflege wird von einem externen Dienstleister durchgeführt.

Wenn Sie eine Eigentumswohnung suchen, in die Sie einfach einziehen und sich sofort wohlfühlen möchten, dann ist dies Ihr neues Domizil.

Das gesamte Gebäude wurde massiv erstellt, auch die Zwischenwände in den Wohnungen. Die angebotene Wohnung hat weiße Holztüren und doppelt isolierverglaste Kunststofffenster, welche 2006 neu eingebaut wurden. Als Bodenbeläge haben wir überwiegend Massivholzdielen, tlw. auch Laminat, Mineral-PVC und Fliesen im Sanitärbereich. Decken und Wände sind tlw. mit Rauputz, Raufaser oder Malervlies ausgestattet, Bad und WC sind gefliest.

Die Wohnung wird über eine zentrale Brennwerttherme mit Wärme und Warmwasser versorgt. Für das Gesamtobjekt liegt ein Energieverbrauchsausweis mit 127,5,0 kWh/(m²a) vor, EEKl. D, Erdgas, Baujahr der Anlagentechnik ist 1998. Für schnelles Internet haben wir einen Kabelanschluss, die Fernsehprogramme empfangen wir aktuell über eine eigene SAT-Anlage.

Diese wirklich schöne, ruhige Wohnung bietet sich besonders zur Selbstnutzung an, jedoch auch als Kapitalanlage zur Vermietung ist dieses Objekt interessant. Sie bekommen hier eine wertige Immobilie mit günstigen Nebenkosten in einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung steht dem Käufer kurzfristig nach Absprache zur Verfügung.

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.

Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Käuferprovision

Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten.

Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 348.000 EUR für die Wohnung inklusiv der Einzelgarage. Die monatliche Nebenkosten-VZ beträgt aktuell 330 EUR, darin sind die Betriebskosten mit 192 EUR umlagefähig und 50 EUR nicht umlagefähig, sowie ein Instandhaltungsrücklagenbeitrag von 88 EUR enthalten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

75417 Mühlacker

Die große Kreisstadt Mühlacker hat mit ihren sieben Teilorten rd. 27.000 Einwohner und ist das Mittelzentrum im östlichen Enzkreis. Verkehrstechnisch günstig an der B10 gelegen, nur wenige Kilometer zur Autobahn A8 und zur B35, dazu ein Intercityhalt zwischen Stuttgart und Karlsruhe.

Der Stadtteil Dürrmenz ist ein bevorzugtes Wohngebiet mit gewachsenen Strukturen. Das Zentrum dieses Stadtteils wurde neu gestaltet und die Wohnqualität weiter erhöht. Die Versorgung für das tägliche Leben können Sie hier fußläufig erledigen. Der dörfliche Grundcharakter und die Nähe zu Mühlacker-Stadt macht Dürrmenz insgesamt sehr begehrt.

Die Stadt Mühlacker hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens - alle Schularten, Krankenhaus, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und -tagesstätten, Museen, Hallen- und Freibad, Sportplätze und -hallen, Segelflugplatz und viele kulturelle Angebote. Das Jahr ist zu normalen Zeiten gefüllt mit vielen Events und Veranstaltungen, zu welchen auch die mehr als 120 Vereine beitragen.

Mühlacker bietet einen optimalen Rahmen fürs Arbeiten und Leben.