Haus zum Verkauf €479.000 725 m²
99195 Riethnordhausen
bisheriger Preis €549.000

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1998

3 Stellplätze

1 Carportplatz
2 Stellplätze

Immobilie
+ Zweifamilienhaus
+ Wohnfläche ca. 205 m² + Ausbaureserve Keller ca. 80 m²
+ Vermietung oder Eigennutzung
+ 7 Zimmer - 3 EG + 3 OG + 1 DG
+ 2 Bäder + WC im KG (Option 3. Bad)
+ Außenterrasse & Balkon
+ Dachstudio
+ 2 Einbauküchen
+ Fußbodenheizung
+ Außenrollläden
+ Vollunterkellerung

Liegenschaft
+ Großzügiger, eingezäunter Garten
+ Obstbäume und Gemüsebeet
+ Doppelcarport inkl. Schuppen
+ Sep. Zufahrt

Zum Verkauf steht dieses großzügige Zweifamilienhaus in naturverbundener Lage. Die Immobilie bietet ca. 205 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen, sieben Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen modernen Grundriss. Dank der Aufteilung der Räumlichkeiten ist eine Vielzahl unterschiedlicher Wohnkonzepte möglich, angefangen bei einer Einfamilienhausnutzung über eine Mehrgenerationenlösung bis hin zur Teil- oder Komplettvermietung. Kurz, egal was Ihr Leben für Geschichten schreibt, dieses Objekt liefert Ihnen eine Antwort.

Die Immobilie ist in zwei abgeschlossene Wohnungen mit eigenen Dielen unterteilt. Die Grundrisse sind hierbei im Erdgeschoss und Obergeschoss identisch und bestehen jeweils aus drei Zimmern, Küche und Tageslichtbad mit Dusche sowie Badewanne. Beide Etagen haben ihre Vorzüge. Im Erdgeschoss können Sie direkt aus dem Wohnzimmer die südseitig ausgerichtete Terrasse und den schönen Garten betreten. Auch lädt hier ein großer Kamin, besonders in den kalten Wintertagen, zum gemütlichen Beisammensitzen ein. Das Obergeschoss besitzt im Gegenzug einen ebenfalls in Südausrichtung gelegenen Balkon und die Möglichkeit der Einbindung des Dachstudios mit seinem phänomenalen Blick ins Thüringer Becken. In beiden Wohnungen wurden erst 2019 zahlreiche Bodenbeläge erneuert. Komplettiert wird die Immobilie durch ihre vollständige Unterkellerung. Hier stehen Ihnen zwei beheizbare Räume (Hobbykeller), ein Hauswirtschaftsraum mit WC und zwei große Lagerräume zur Verfügung.

Umgeben ist das Objekt von einer idyllischen Außenanlage. Besonders Familien und Ruhesuchende werden hier garantiert auf ihre Kosten kommen. Die schöne Liegenschaft beherbergt neben dem Garten eine Außenterrasse, zahlreiche Obstbäume, ein Gemüsebeet und eine Grillecke. Ein Doppel-Carport mit separatem Fahrrad- und Geräteschuppen rundet dieses Immobilienangebot ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2021.
Endenergiebedarf beträgt 89.70 kwh/(m²*a).

Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

99195 Riethnordhausen

Riethnordhausen liegt naturnah und idyllisch am Rande des Thüringer Beckens, etwa zehn Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Erfurt. Die Gemeinde ist bekannt für ein lebenswertes, familiäres Umfeld. Kitas, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. in Nachbargemeinden. Für Berufspendler besonders wichtig, sind die Anschlussstelle der A71 in weniger als 10 Minuten und die Landeshauptstadt Erfurt in ca. 15 Autominuten erreicht. Auch für eine regelmäßige ÖPNV-Verbindung Richtung Erfurt und Sömmerda ist gesorgt. Dank seiner Nähe zu Naherholungsgebieten, Seen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen wie dem Unstrutradweg können Sie hier wunderbar entschleunigen und sich vom stressigen Alltag erholen.