Haus zum Verkauf €59.900 136 m²
4,58 % inkl. MwSt.
Gemütliches Ferienhaus in Holzrahmenbauweise auf der längsten Flussinsel Deutschlands, Harriersand in Strandnähe.
Das Haus ist derzeit wie folgt aufgeteilt:
Überdachte und seitlich verglaste Veranda ca. 9,5 m² (1/3 WFL), Wohnzimmer ca. 16 m², Küche ca. 5,5 m², Badezimmer ca. 3,5 m², Abstellraum ca. 2,5 m², Schlafzimmer ca. 6 m².
Wohnfläche gesamt ca 36 m².
Massiv gemauerter Kellerraum unter dem Objekt von ca. 6 x 4 m mit Haustechnik und Anschlüssen.
Auf der Rückseite gibt es noch eine kleine überdachte Terrasse und einen kleinen Garten.
Dort befindet sich auch ein weiterer Zugang mit einer Pforte zum Grundstück.
Der feinsandige Badestrand ist nur ca. 60 m entfernt.
Die gepflegte Ferienhausanlage wird durch die Inselfreunde Haariersand e.V. betrieben.
Eine Mitgliedschaft im Verein ist nach Kauf notwendig. Die aktuelle Jahresgebühr liegt derzeit bei 50 Euro.
Auf dem Gelände gibt es u.a. einen großen Spielplatz, ein Restaurant / Cafe / Strandbar, Parkplätze sowie Sanitäreinrichtungen und Duschen.
Die Pacht für 2021 ist bereits bezahlt. Die Pacht für das Grundstück liegt bei 710 Euro jährlich.
Hinzu kommen noch Müllgebühren in Höhe von 32 Euro jährlich, Kanal und Wassernetzgebühren von 80 Euro jährlich sowie der Wasser - und Stromverbrauch (derzeit 18 Euro sowie 36 Euro) nach Ablesung.
Ein Erstwohnsitz ist nicht möglich.
Das Ferienhaus ist isoliert in Wand (Hartschaumdämmung & Mineralwolle) und Dach (Mineralwolle).
Fenster aus Hartholz mit Isolierverglasung, Haustür in Kunststoff, Einbauküche und Möblierung inklusive, moderner Sicherungskasten.
Die Beheizung erfolgt je nach Bedarf bei Nutzung im Winter mit Strom.
Durchlauferhitzer für warmes Wasser in Badezimmer und Dusche. Das Objekt ist an eine Sammelkläranlage angeschlossen. Es fallen daher keine Abwassergebühren an.
Großer Teilkeller mit Stehhöhe, ca. 22 m² für Gartengeräte und sonstiges.
Folgende Umbauarbeiten / Modernisierungen wurden u.a. vorgenommen:
- Vergrößerung der Wohnfläche durch Anbau von Schlafzimmer, Küche und Badezimmer in 2004
- Dach erneuert in 2004, 2007 und 2013, neuer Belag und Dämmung
- Anbau einer Veranda mit sibirischer Lärche in 2007
- Komplettanstrich des Hauses in 2017
Das Objekt befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist aufgrund der Umbaumaßnahmen überwiegend erneuert bzw. kernsaniert worden.
Genügend Parkplätze sind ca. 200 m entfernt vorhanden.
Ein ideales Ferien - oder Wochenendhaus für die kleine Familie zur Entspannung oder das ruhesuchende Pärchen.
Wasserliebhaber kommen am Weserstrand auf ihre Kosten.
Ein Energieausweis wird nicht benötigt da es sich um ein Ferienhaus handelt.
28790 Schwanewede
Die längste Flussinsel Deutschlands mit insgesamt 11 Kilometer Längel liegt mittig zwischen Bremerhaven und Bremen in der Weser. Harriersand ist das Naherholungsgebiet der Stadt Brake. Die Insel gehört seit 1974 als Ortsteil zur Gemeinde Schwanewede im Landkreis Osterholz.
Gut erreichbar ist die Insel mit dem PKW (Zufahrt über die Ortschaft Rade). Die Autobahn 27 Abfahrt Uthlede oder Schwanewede ist nur wenige Autominuten entfernt.
Der nächste Supermarkt ist in ca. 15 min mit dem Auto zu erreichen.
Die Personenfähre Guntsiet fährt in der Saison von der Insel in die gegenüberliegende Hafenstadt Brake, wo man z.B. leckeren Fisch essen, in der Innenstadt bummeln, oder das Schifffahrtsmuseum besichtigen kann.
Das Haus befindet sich in dritter Reihe, nur ca. 60 m vom feinsandigen Badestrand entfernt.
Ausser dem Strand bietet noch ein großer Spielplatz, ebenfalls in der Nähe, Kindern Beschäftigung.
In der Strandhalle die sich in direkter Nachbarschaft, nur wenige Gehminuten entfernt befindet gibt es leckere Getränke und Gerichte.
