Haus zum Verkauf €219.000
Objektbeschreibung:
Kaufen Sie Land, es wird nicht mehr nachproduziert!
-Mark Twain
KÜSS MICH WACH! Wohnjuwel an der Ehle.
Zentral in Biederitz, unweit der Landeshauptstadt Magdeburg, wurde diese Immobilie ca. 1900, mit ca. 135 m² Wohnfläche auf 909 m² Land errichtet.
Entfalten Sie sich auf dem großzügigen Grundstück, welches so in Biederitz kaum mehr verfügbar ist. Setzen Sie Ihre Ideen um und verleihen diesem Haus mit Grundstück Ihren ganz persönlichen Stil, um es Ihr Zuhause zu nennen.
Platz für lange Grillabende, bodenebenen Pool, Spielplatz, Sandkasten, Schaukel, Gartenhäuschen, Sauna- und Wellnessbereich und vieles mehr.
Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen sich den Traum Ihres Heims zentral in Biederitz. Naturnah an der Ehle, jedoch sehr hoch gelegen im Ort, lädt der Immobilienstandort zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Freiraum, Naturliebe und Wohlbefinden haben hier ein Zuhause gefunden. Ab sofort vielleicht Ihres!
Seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.
Ausstattung:
Sanierungen und Ausstattung im Überblick:
- Außenrollläden
- Brunnen
- hohe Garage mit Hebebühne
- kleine Garage
- teilunterkellert
- weiteres Ausbaupotential, da Eckgrundstück
- Einbauküche
- Tondacheindeckung (ca. 1998)
- Putzfassade (ca. 1998)
- Gaszentralheizung (1994)
- doppelverglaste Fenster (1998)
- Badezimmer (1998)
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,16% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 909 m²
Nutzfläche: ca. 352,55 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Biederitz ist nur wenige Kilometer von Magdeburgs östlicher Stadtgrenze entfernt. Die Trennlinie bildet der so genannte Umflutkanal, über den die „Schweinebrücke“ beide Orte miteinander verbindet. Die Kreisstadt Burg ist rund 20 Kilometer entfernt.
Biederitz ist über die B1 von der Landeshauptstadt Magdeburg und der Kreisstadt Burg aus gut zu erreichen. Im Ortsteil Heyrothsberge zweigt die B184 in Richtung Gommern – Zerbst/Anhalt – Dessau-Roßlau – Leipzig von der B1 ab. Über die so genannte „Schweinebrücke“ besteht eine zusätzliche Verbindung durch den Biederitzer Busch nach Magdeburg. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind „Lostau/Hohenwarthe“ und „Burg-Zentrum“ an der A2.
Der Bahnhof Biederitz ist ein Keilbahnhof und liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg, außerdem zweigen hier die Strecken Richtung Dessau-Roßlau und nach Loburg ab. Bedient wird der Bahnhof von den Regionalbahn-Linien (Braunschweig–Helmstedt–)Magdeburg–Burg(–Genthin) und Magdeburg–Zerbst–Dessau sowie der Regional-Express-Linie Magdeburg–Dessau–Bitterfeld–Leipzig. Der nächstgelegene Fernverkehrshalt Magdeburg Hbf ist durch diese zahlreichen Verbindungen in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Schienenpersonenverkehr nach Loburg wurde zum Fahrplanwechsel am 11. Dezember 2011 eingestellt und durch eine Buslinie ersetzt.
Von Biederitz aus verkehren Buslinien in Richtung Burg(–Genthin), Gommern, Magdeburg und Loburg. In Heyrothsberge besteht zudem Anschluss an weitere Linien in Richtung Möckern(–Gommern) und Gommern(–Leitzkau–Dornburg) sowie an eine Stadtbus-Linie der MVB, über die Magdeburg im 20- bis 40-Minuten-Takt erreicht werden kann.
Sonstiges:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
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Anruf genügt 0176 951 478 60 oder 0391 636 045 75
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Jan Baumert
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 107.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-05-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JB-EFH-13
