3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €328.000
Paul-Küstner-Straße 3 B, 04177 Leipzig - Alt-West

Lage
-----------------------
Lindenau ist ein Stadtteil im Westen von Leipzig. Durch umfangreiche städtebauliche Maßnahmen ist es ein attraktives Wohnviertel geworden, welches beste Voraussetzungen für ein lebenswertes Wohnen bietet. So befindet sich bspw. der Karl-Heine-Kanal mit seinen reizvollen Wasserwegen ebenso in der Nähe, wie der Auenwald, welcher zum Spazieren und zum Entspannen einlädt. Weiterhin sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum ist bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar (10 Minuten).

Objekt
-----------------------
Das im Jahr 1996 errichtete Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage in Leipzig. Zum Verkauf steht eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit gehobener Ausstattung, praktischem Grundriss und einer großen Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Die Immobilie wird momentan vom Eigentümer selbst benutzt und ist im Sommer 2021 bezugsfrei.

Ausstattung
-----------------------
Die 3-Raum-Wohnung ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnung bietet zwei geflieste Badezimmer (eines mit einer Dusche und das andere mit einer Wanne). In allen Wohnräumen ist Echtholzpaket verlegt und ein Kabelanschluss vorhanden. Das Gebäude wird in diesem Jahr an das Glasfasernetz angeschlossen (Gigabit-Internet von der Telekom). Außerdem sind ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz inklusive (sonst kostet ein Tiefgaragenstellplatz meistens über 10.000€).
Das Hausgeld beträgt insgesamt 285,01€. Davon sind 168,27€ umlagefähige und 116,74€ nicht umlagefähige Kosten. Die umlagefähigen Kosten enthalten 39,42€ für die Instandhaltungsrücklage.

Bei der Sanierung 2017 wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
-----------------------
- Einbringen des Echtholzpakets (gebürstete und lackierte Eiche)
- Anbringen der Fußbodenleisten (massives, weiß lackiertes Nadelholz)
- Austausch der Eckventile und der Siphons
- Erneuerung der Verglasung der drei Fenster
- Entfernen des Fliesenspiegels in der Küche
- Erneuerung des Bodenbelags auf der Dachterrasse (Naturstein Granit)
- Montage einer elektrischen Markise auf der Dachterrasse
- Austausch der Küchentür durch eine Glasschiebetür
- Installation von maßgefertigten beleuchteten Spiegeln in beiden Bädern
Da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt, welcher die Wohnung bis zum Schluss selbst benutzt hat, wurde alles sehr pfleglich behandelt und befindet sich somit in einem sehr guten Zustand.

Zusätzliche Ausstattung (wenn vom Käufer gewünscht):
-----------------------
- Einbauschrank im „FLUR“ (Teil-Massiver Schrank aus Wildeiche mit LED-Beleuchtung)
- Fliegengitter für die Schlafzimmer und für die Terrassentür
- Im Zimmer „Kind“ zwei Einbauschränke unter den Dachschrägen (idealer Stauraum)
- Hitzeschutz im Klappfenster in der Küche
- Marken Einbauküche der Firma Nobilia inkl. Geräten von Siemens