Haus zum Verkauf €399.999 414 m²
04159 Leipzig (Lützschena-Stahmeln)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1874
frei ab nach Vereinbarung

3 Stellplätze

Erdgeschoss: Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC
Dachgeschoss: Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer sowie Tageslichtbad mit Dusche
Spitzdach: gedämmt, zusätzliche Abstellfläche

- Ölheizung Baujahr 1993
- diverse Möbelstücke inklusive Einbauküche, Werkzeug, Gartengeräte verbleiben bwz. werden mitverkauft (sind im Kaufpreis inbegriffen)

- Nebengelass mit weiteren Räumlichkeiten

- Garage + 1-2 Stellplatzmöglichkeiten im Hof
- Über der Garage ein zusätzlicher Arbeits- und Stauraum

Das Haus liegt in einer kleinen Seitenstraße von Leipzig-Wahren. Die Gegend ist ruhig und fast schon ländlich. Die Häuser sind groß, die Nachbarn freundlich und die Gärten gepflegt.

Wir möchten Ihnen hier eine Immobilie mit fünf Zimmern zeigen, die sich über zwei Etagen auf rund 155 m² Wohnen verteilen.

Gleich vom Flur gehts geradeaus in das rund 30 m² große Wohnzimmer. Hell, freundlich, mit großen Fenstern und Blick zur Straße und Garten. Der Garten selbst ist nicht groß, ca. 414 m² und so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist.

Das Haus hat neben dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer noch vier weitere schöne, helle Räume. Einer davon, das Schlafzimmer, befindet sich im Erdgeschoss sowie das Tageslichtbad mit Wanne. Die Küche und das Gäste-WC sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden.

Die übrigen Räume liegen im ausgebauten Dachgeschoss mit leichten Schrägen. Auch hier verfügt das Haus über ein Tageslichtbad mit Dusche.
Im hinteren Teil des Gartens befindet sich Nebengelass mit weiteren Räumlichkeiten sowie eine Garage mit begehbarem Dachboden. Vor der Garage haben Sie Platz für ein oder zwei Fahrzeuge.

Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.

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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2010, nur Nichtraucher

04159 Leipzig (Lützschena-Stahmeln)

Die Immobilie befindet sich im Leipziger Norden, in einer ruhigen Wohnlage. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden Sie im unmittelbaren Wohnumfeld. Die Leipziger City erreichen Sie nach ca. 20 Minuten Autofahrt.
Der Stadtteil Wahren war bis 1922 eine selbstständige Gemeinde.
Am nördlichen Rand der Elsteraue gelegen, grenzt Wahren im Osten an Möckern, im Norden an Lindenthal und im Westen an Stahmeln an. Südlich der Ortslage erstreckt sich ein Teil des Leipziger Auwaldes, der von der Weißen Elster und der Neuen Luppe durchflossen wird.
Der Stadtteil besitzt einen Personenbahnhof, in Nord-Südrichtung verläuft der Leipziger Güterring, der den Ort und die Elsteraue durch das Wahrener Viadukt überquert. Das Viadukt gehört mit 565 m zu den längsten Eisenbahnbrücken in Sachsen. Es gibt außerdem eine Anbindung an den Straßenbahn- und Busverkehr.