Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 1587 m²
94405 Landau a.d.Isar

2,380 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1994
frei ab Absprache

4 Stellplätze

Verkauf im Bieterverfahren, 4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Kaufpreis:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren: Mindestgebot 1.500.000,--

Die Stadt Landau (ca. 13.900 Einwohner), im reizvollen Isartal gelegen, bietet die gesamte zivile Infrastruktur eines Mittelzentrums wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, sämtliche Schulen, Allgemein-, Zahn-, und Fachärzte, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen (Bäder, Tennis, Golf, Radwege usw.) sowie einen eigenen Bahnhof. Durch die optimale Lage sind auch überregionale Ziele, ob privat oder geschäftlich, sehr gut erreichbar. Und der Bayerische Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten liegt ebenfalls "fast vor der Tür".

Das ruhig gelegene Grundstück hat eine Größe von 1.587 m² und ist voll erschlossen.
Es wurde liebevoll aber trotzdem pflegeleicht gestaltet. Ein Gartenbewässerungssystem, welches von zwei Brunnen gespeist wird, nimmt Ihnen die entsprechende Arbeit ab.
Absolute Highlights sind die große Terrasse der Hauptwohnung sowie der 8 x 4 m große, mit einer Schiebeüberdachung versehene, beheizbare und beleuchtbare Pool mit Gegenstromanlage.
Nach einem gemütlichen Grillabend oder dem Saunagang können Sie hier noch eine Runde schwimmen und absolutes "Urlaubsflair" geniessen.
Und natürlich ist auch für Kinder und Haustiere genügend Freiraum vorhanden um ungestört spielen und rumtoben zu können. Zu guterletzt können Sie sich bei Bedarf auch noch Gemüsebeete anlegen um sich hier dann "täglich frisch" zu versorgen.

Die große, unterkellerte Dreifachgarage bietet ausreichend Platz für den Fuhrpark. Im Keller der Garage sind der Tankraum sowie eine Werkstatt untergebracht. Zusätzlich ist noch eine weitere Einzelgarage vorhanden.

Die voll unterkellerte, exklusive Villa wurde 1993/94 errichtet und ist durch laufende Instandhaltungen in einem
Top-Zustand.
Von Anfang an wurde hier größter Wert auf absolute Qualität bis ins kleinste Detail gelegt.
Die beiden Wohneinheiten sind von aussen separat zugänglich, haben aber auch eine Verbindung von innen
und können somit individuell genutzt werden. Ob für eine Großfamilie, für das Büro zuhause oder als Gästebereich -
hier stehen alle Möglichkeiten für Ihren persönlichen Bedarf zur Verfügung.
Über das Entree der Hauptwohnung gelangen Sie in den Windfang mit Garderobe und Gäste-WC. Im Anschluss kommt man in den großen, offenen Essbereich, wo ein Kachelofen zur entsprechenden Jahreszeit gemütliche Wärme verbreitet.
Die komplett mit Markengeräten ausgestattete Küche lässt das Herz jeder Hausfrau oder des Hobbykochs höherschlagen. Auch hier wurde auf höchste Qualität geachtet, so wurde z.B. die Küchenarbeitsplatte und der Wandschild in nigerianischem Granit ausgeführt.
Das Wohnzimmer ist durch seine bodentiefen Fenstertüren sehr hell und freundlich. Der offene Kamin wurde ebenfalls mit dem nigerianischen Granit verkleidet und ist sicher ein Blickfang. Ein Klimagerät im Wohnzimmmer ist selbstverständlich. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die große Terrasse.

Über die im offenen Essbereich gelegene Treppe gelangt man in den Keller, die oberen Etagen sowie in die Nebenwohnung.
Ein Traum für den Weinliebhaber ist der große Weinkeller mit rustikaler Einrichtung. Damit der Wein immer die richtige Temperatur hat, wurde der Boden als Lehmboden mit Spaltklinkerbelag ausgeführt.

Neben dem Heizraum, Technikraum und dem großen Hauswirtschaftsraum (mit Wäscheabwurfschacht vom Hauptbad und Ausgang zum Garten) bietet der Keller noch einen Wellnessraum mit Sauna, Dusche und Tauchbecken.
Zudem sind hier noch zwei Gästezimmmer (jeweils mit eigener Dusche und WC) und Gartenzugang vorhanden
(eines dieser Zimmer wird derzeit als Büro genutzt).

Das Obergeschoss der Hauptwohnung teilt sich auf in den Flur, das Elternschlafzimmer mit großer Ankleide, das tolle, über die Ankleide zu begehende Elternbad, sowie ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer, welches ebenfalls über eine eigene Dusche und WC verfügt.
Im Dachgeschoss ist ein Atelier untergebracht, welches einen idealen Rückzugsraum darstellt. Auch das Atelier ist mit einer Dusche und WC und darüberhinaus sogar mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet.
Die Einteilung der ca. 269 m² Wohnfläche können Sie den Grundrissen entnehmen.

Der Keller der Nebenwohnung besteht aus zwei üblichen Lagerräumen.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Eingangsbereich mit Flur/Garderobe und WC, die Küche (ebenfalls hochwertig ausgestattet) und das Wohnzimmmer mit Ausgang auf die Terrasse. Auch dieses Wohnzimmer hat einen Kachelofen.
Das Obergeschoss bietet einen Abstellraum und zwei Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Diese beiden Schlafzimmer haben ebenfalls jeweils ein eigenes Bad mit Wanne/Dusche und WC.
Über eine Einschubtreppe erreichbar, sind im Speicher noch Lagermöglichkeiten vorhanden.
Wie sich die ca. 103 m² Wohnfläche verteilen ist ebenfalls aus den Grundrissen ersichtlich.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, zusätzlich bereitet eine Solaranlage mit 10 m² Fläche das Warmwasser auf. Mit Ausnahme der Schlafräume finden sie im Haus, dem Standard entsprechend, eine Fußbodenheizung vor.

Noch erwähnenswert ist, dass die beiden Einbauküchen im Haus verbleiben.

Zu den bereits angeführten wollen wir Ihnen noch ein paar kleine Details "mit auf den Weg geben" um Sie von der Qualität zu überzeugen:

Alarmanlage mit Aussenbeleuchtung ums Haus mit Überfallmelder an Polizei, Feuerlöschschlauchsystem im Keller,
Kanalrückstausystem, Audiosystem im Haupthaus in allen Wohn- und Schlafräumen, Einzelraum-Thermostatsteuerung für Heizung, Safe für die Wertsachen, Klimagerät in Wohnzimmer und Elternschlafzimmer vom Haupthaus.

Die nachfolgenden Bilder geben Ihnen einen ersten Eindruck über diese nicht alltägliche Immobilie, können eine
persönliche Besichtigung, welche Sie sicher nicht enttäuscht, aber nicht ersetzen.

Die Villa wird noch von den Eigentümern selbst bewohnt und nur wegen einer regionalen Veränderung verkauft.
Die Übernahme ist nach Absprache ca. im Frühjahr 2022 möglich.

Fazit:
Hier haben Sie eine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie erwerben zu können, in
der Sie das Wohnen einfach "nur" geniessen können.

Der Energieausweis wurde nach Verbrauch erstellt, Endenergieverbrauch 67,4 kWh/(m²a), Klasse B
Energieträger Öl-ZH, Baujahr 1993

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur unter Angabe der kompletten Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können und dass eine Besichtigung sowie weitere Verhandlungen nur unter Vorlage eines Kapitalnachweises durchgeführt werden.

Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern

94405 Landau a.d.Isar