3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €236.000 73 m²
79618 Rheinfelden-Nollingen

3,57 %, inkl. Mwst. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

Die Ausstattung der Wohnung umfasst unter anderem:
- 1 Wohn-/Esszimmer mit offenem Kochbereich
- 1 Einbauküche
- 1 Balkon/Loft (14 m²), mit elektrischer Markise, Richtung Westen, Zugang vom Wohnzimmer aus durch Schiebetürelement
- 1 Schlafzimmer mit Gaube
- 1 Schlaf-/Arbeitszimmer mit Gaube
- 1 Bad mit Wanne, 1 Waschplatz und WC, mit Fenster
- 1 Abstellraum im Flur ca. 5 m²
- 1 offene Diele mit Wendeltreppe hoch in die Galerie
- Galerie oben ausgebaut als Nutzfläche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Trockenraum im gemeinsamen Hauswirtschaftsraum im Keller
- gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
- Fußbodenbeläge aus Parkett und Teppichboden in den Schlafzimmern, Wohn- und Esszimmer, Diele, Badezimmer und Küche aus Fliesen
- heller Putz und Raufaser an den Wänden
- Decken mit Holzvertäfelung
- Zugang zur Wohnung über Lift oder Treppenhaus
- 1 Kellerraum mit ca. 8 m²
- Öl-Zentralheizung
- SAT-Anschluss
- Internet / DSL vorhanden
- 1 Tiefgaragenstellplatz, auch mit Lift erreichbar, (zzgl. 12.000,- EUR)
- 1 PKW-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang
- Öl-Zentralheizung
- Wohnungskauf mit Erbbaurechtsvertrag

Eine anspruchsvolle Dachgeschoss-Wohnung mit herrlichem Ausblick. Von der großen Loggia aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick über Nollingen bis rüber in die Schweiz. Mit dem Lift gelangen Sie nicht nur bequem zur Haustüre, sondern auch zum eigenen Tiefgaragenstellplatz. Eine ideale Wohnung für 2 - 3 Personen, die komfortables Wohnen in ruhiger und zentrumsnaher Umgebung schätzen. Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Wohnungsbesichtigung überzeugen. Bitte nutzen sie für eine möglichst schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage das Kontaktformular dieses Immobilienportals.

Kaufpreis: 248.000,- EURO (Wohnung 236.000,- EURO inkl. 1 PKW-Stellplatz + 1 TG-Stellplatz 12.000,- EUR), zzgl. vom Käufer zu zahlende Erwerbsnebenkosten und Courtage.
- Der Erbbaurechtsvertrag zu dieser Wohnung läuft vom 01.02.1990 bis 31.01.2089 (noch 68 Jahre)
- Dem Erbbaurechtsnehmer (Wohnungseigentümer) steht nach Ablauf ein Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechtsvertrages zu
- Der monatliche Erbbauzins liegt bei 109,60 EUR pro Monat
- Privater Erbbaurechtsgeber
- Ein Eigenkapital von mind. 33% muss für eine Bankfinanzierung vorhanden sein (die Beleihung dieser Wohnung mit Erbbaurechtsvertrag ist nur bis 2/3 des Kaufpreises möglich)
- Das Hausgeld beträgt insgesamt 214,- EUR pro Monat (158,- EUR umlagefähige NK + 29,- EUR nicht umlagefähige NK + 27,- EUR Instandhaltungsrücklagen)
- Hausgeld 214,- EUR + 109,60 EUR Erbpachtzins = 323,60 EUR / mtl.
Erwerbsnebenkosten : 5 % Grunderwerbssteuer; ca. 1,8 % Notar- und amtliche Registrierungsgebühren des Kaufpreises.
Maklercourtage und Maklervertrag: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell vereinbarten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe, wie vorgenannt, abgeschlossen. Mit dieser Verkaufsaufgabe weisen wir Ihnen die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über das oben genannte Grundstück nach und bieten Ihnen gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich dazu mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 28,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

79618 Rheinfelden-Nollingen

Diese Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ansehnlichen Wohngebiet von Nollingen, einem Ortsteil von Rheinfelden, direkt am Stadtrand liegend. Alle Möglichkeiten des ÖPNV sowie der Bahnhof von Rheinfelden sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung finden Sie ausreichend in unmittelbarer Umgebung.
Die Kernstadt von Rheinfelden ist reizvoll direkt am Rhein gelegen. Kurze Wege nach Basel und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald und an den Bodensee machen die Stadt auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge.
Verkehrssituation:
Rheinfelden liegt direkt am Rhein an der Deutsch-Schweizerischen Grenze, zudem ist die Stadt an alle wichtigen europäischen Verkehrsadern angeschlossen.
Fahrtzeiten:
- 10 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)
- 8 Minuten mit der S-Bahn ins Messezentrum Basel (Schweiz)
- 55 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel Feldberg
- 3 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien
- 2,5 Autostunden zum Bodensee und nach Österreich
Straßenverbindungen:
- Autobahn A5/E35 Frankfurt-Basel-Mailand über die A 98, Anschlussstelle Rheinfelden
- Autobahn A 98 nach Lörrach, Anschlussstelle Rheinfelden
- Schweiz A3- Rheinfelden A861 über die A98 Anschlussstelle Rheinfelden
- Bundesstraße B 34 (Basel-Rheinfelden-Bad Säckingen-Waldshut /Tiengen-Bodensee)
Bahnverbindungen:
- Taktverkehr nach Basel sowie Bad Säckingen und Waldshut / Tiengen
- IC/ICE-Anschluss in Basel-Badischer Bahnhof
- PKW-Verladestation in Lörrach
Nahverkehr im Ort:
- Rheinfelden verfügt über einen leistungsfähigen Stadtbusverkehr der auch alle umliegenden Gemeinden gut versorgt. Des Weiteren bestehen Verbindungen nach Basel und Lörrach
Nächster Flughäfen: 28 km zum Euro-Airport Basel-Mulhouse-Freiburg, 77 km zum Flughafen Zürich-Kloten