Haus zum Verkauf €340.000 501 m²
95233 Helmbrechts

3,50 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

Baujahr: 1958
frei ab nach Vereinbarung

6 Stellplätze

Gefliester Fußboden im KG +Halle
Strapazierfähiger PVC-Boden im EG
Laminat im 1. OG und DG

Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Holzfenster im Wohnzimmer des 1. OG und Vorraum im DG
Große Halle + separate Garage
Süd-Terrasse +Südbalkon

Sanierungsarbeiten:
1993/ 1994: Neues Schieferdach
1995: Bad im 1. OG modernisiert
2000: Elektrik komplett überprüft und neu abgesichert, Leitungen, Steckdosen, Lichtschalter neu installiert
2001: Komplette Erneuerung des UG, inkl. Wasserleitungen, neu verkleide Holzwände
2014: Gaszentralheizung für das Gebäude + Flachheizkörper in den Räumen
2014: Bad im DG modernisiert
2017: Bad im EG neu gefliest, neue sanitäre Anlagen + integrierte Decken-Halogenleuchten

Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer
2 Boiler in Kellerbar vorhanden

Getrennte Stromzähler mit Unterverteilung in Gebäude und Keller

Fußbodenheizung im vorderen Teil der Halle vorhanden
Schwedenofen im Wohnzimmer des 1. OG
1 von 3 Kamine im Haus noch frei

SAT-TV-Anschluss und Kabel-TV vorhanden
DSL-fähig

Sie suchen ein großzügiges MFH mit viel Platz im oberfränkischen Landkreis Hof? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Das MFH wurde 1958 in massiver Bauweise auf einem ca. 501 m² großen Grundstück errichtet. Die ca. 239 m² große Wohnfläche bietet vielfältige Optionen: Sie finden 3 abgeschlossene Wohnungen, die getrennt voneinander genutzt werden können oder auch bestens als Wohn- und Geschäftsgebäude mit Lagerhalle geeignet sind.

Das ca. 78 m² große Erdgeschoss hat 3 Zugänge zum MFH. Sie gelangen über den Hof, Halle oder vom Keller in das Erdgeschoss, das über einen Windfang, eine Diele mit Theke, 3 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wellnessdusche, Wanne und WC verfügt. Vom Erdgeschoss gelangen Sie zur teilüberdachten Südterrasse.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das ca. 81 m² große OG. Hier befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Diele, Küche, Wohnzimmer mit Schwedenofen sowie einem Zugang zum Südbalkon. 2 weitere Zimmer, ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC runden das gemütliche Ambiente ab.

Gehen Sie die Treppe weiter, gelangen Sie in das ca. 45 m² große Dachgeschoss mit Vorraum, 3 Räume und einem Tageslichtbad mit Eckbadebadewanne, Waschbecken und WC.

Der Keller des MFH wurde als Wohnraum ausgebaut und hat mit Sauna und Partykeller, inklusive Bartresen und einer Küche mit Spülmaschine und Backofen ein einladendes Ambiente. Ein separates Gäste-WC, Duschbad mit Waschbecken und WC gehören ebenfalls dazu. Der Keller verfügt über einen Heiz-/ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einem Kellerraum.

Das MFH hat eine vielseitig nutzbare Halle mit Tor, die Sie als Garage für 3 PKWs, als Werkstatt/ Lager oder als Verkaufsraum nutzen können. Die Immobilie verfügt über eine zusätzliche Garage.

Diese exklusive Immobilie lässt keine Wünsche offen und eignet sich ideal als großzügiges Eigenheim mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt - hier ist (fast) alles möglich.

Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

95233 Helmbrechts

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Helmbrechts, an einer Hauptstraße gelegen. Mit ca. 8400 Einwohnern ist der oberfränkische Landkreis Hof stadtauswärts zu erreichen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei usw. sind fußläufig erreichbar. Im 850 m entfernten Stadtkern sind weitere Dinge des täglichen Bedarfs und Einrichtungen erreichbar.

An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie optimal angebunden. Die nächste Haltestelle für den Citybus liegt nur in 150 m Entfernung. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die A 9, Anschlussstelle Hof West ist nur 16 km entfernt. Über die Staatsstraße erreichen Sie die nächst gelegene Ortschaft Münchberg und haben somit Anschluss an die A9 Richtung Nürnberg.