5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €890.000 235 m²
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

3,57 % inkl. MwSt.

2 Stellplätze

Das sehr großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kaminecke hat eine Größe von ca. 92 m². Von hier aus gibt es einen Zugang zur Südterrasse mit Blick über Bad Neuenahr sowie zu einem zusätzlichen Balkon mit Blick in die Weinberge. Auf Grund der raumhohen Panoramafenster ist dieser Bereich licht- und sonnendurchflutet und besticht durch eine einmalige Aussicht ins Ahrtal.
Ferner finden Sie auf dieser Etage der "Schlaftrakt" mit Schlafzimmer, Ankleidebereich und Masterbad. Dieser Bereich hat eine Größe von ca. 80 m².
An die halboffene Küche grenzen der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein weiteres Badezimmer.
Über eine interne Treppe gelangt man in das Souterrain. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und ein weiteres, kleines Duschbad.

Die technischen Einrichtungen, wie z. B. Heizung, Installationen, Fenster, das Dach und die Dämmung wurden im Zuge des Um- und Neubaus 2017 / 2018 erneuert. Die Beheizung erfolgt teilweise über eine Fußbodenheizung und teilweise mit Heizkörpern.

Die Wohn- und Schlafräume wurden alle mit original Tiroler "Altholz" ausgelegt und verkleidet. Die Einbaumöbel und Vertäfelungen wurden ebenfalls aus diesem Holz gefertigt.

Aus Diskretionsgründen befinden sich in diesem Exposé keine Bilder der Immobilie und keine Grundrisse. Gerne lassen wir Ihnen diese in einem separaten Exposé zukommen.

Bitte nehmen Sie bei Interesse Kontakt mit uns auf damit wir Ihnen ausführliche Unterlagen zusenden können bzw. Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch vorstellen können.

Genießen Sie aus dieser individuell gestalteten exquisiten Wohnung eine einmalige Aussicht über die Stadt.

Das Anwesen wurde in einer aufwendigen Massivbauweise 1963/1964 erstellt und Mitte der 70er Jahre erweitert und umgebaut.
2017/2018 wurde das Haus abermals mit einem Anbau versehen, aufgestockt, kernsaniert und in ein Wohnhaus mit zwei unabhängigen Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Hochparterre mit einem zusätzlichen belichteten Wohnbereich im Untergeschoss.

Der Zugang zu der Wohnung befindet sich aufgrund der Hangbebauung im Souterrain und erfolgt mittels eines Aufzugs. Alternativ besteht auch die Möglichkeit über einen eigenen Außeneingang in die Wohnung zu gelangen.

Das gesamte Anwesen wurde sehr luxuriös und individuell nach den Vorgaben des Bauherrn gestaltet und ausgestattet.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2019, modernisiert

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Dieser Bungalow befindet sich in einer wunderschönen Aussichtlage mit einem unverbaubaren Blick über die Weinberge auf die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler und das Ahrtal. Sie wohnen in einer grandiosen, abwechselungsreichen Landschaft zwischen Rhein, Ahr und Eifel mit einem hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der beliebte Kurort Bad Neuenahr mit den Thermalbädern, dem Kasion und den weitläufigen Parkanlagen bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen, Ärzten, Schulen, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeiteinrichtungen.