Haus zum Verkauf €85.000
56858 Rheinland-Pfalz - Altstrimmig

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2321712?accessKey=603b +++

Inmitten eines ruhigen Wohngebietes in Altstrimmig präsentiert sich dieses ganz besondere Angebot: Hinter den altehrwürdigen Fachwerkmauern dieses hübschen Einfamilienhauses aus dem Baujahr 1900 wartet ein enormes Platzangebot auf Ihr handwerkliches Geschick. Die Immobilie bietet auf 2 Etagen rund 229 m² Wohnfläche verteilt auf ganze 9 Zimmer und somit viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Profitieren Sie von großem Potenzial und einem pflegeleichten Außenbereich hinter dem Haus, der als private Ruhe-Oase dient.

Gut geschnittene Räume, frei liegende Holzbalken und 2 gemütliche Kachelöfen im Wohnzimmer versprühen einen besonderen Charme im Inneren der Immobilie, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, in dem sich außerdem die große Wohnküche inklusive Einbauküche befindet. Ein ehemaliges Ladenlokal mit großen Fensterflächen und separatem Eingang lässt sich überdies als Werkstatt oder helles Büro nutzen. Im 2. Obergeschoss liegen 6 geräumige Schlafzimmer und eine Dachterrasse sowie ein Balkon bieten erholsame Momente im Freien. Sanitäre Anlagen sind auf beiden Etagen vorhanden. Zusätzliche Ausbaufläche steht im Dachgeschoss zur Verfügung, das bei Bedarf zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden kann. Ein Keller ist vorhanden und 3 Freistellplätze stehen für Ihre Pkw bereit.

Das Einfamilienhaus stellt das ideale neue Zuhause für alle dar, die einzigartigen Fachwerk-Charme suchen und Lust haben, ihre eigenen Ideen tatkräftig umzusetzen. Der bestehende Sanierungsbedarf bietet zugleich viel Gestaltungspotenzial. Packen Sie es an und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!

Objektnr: 1032046

Ausstattung:
+ Geräumiges Fachwerkhaus mit Potenzial
+ Platz für Ideen
+ Viele Räumlichkeiten
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ Dachterrasse und Balkon
+ Pflegeleichter Garten
+ 2 gemütliche Kachelöfen
+ 2 Bäder mit Dusche und Gäste-WC
+ Ehemaliges Ladenlokal m. separatem Eingang
+ Keller
+ 3 Pkw-Freistellplätze
+ Ruhige, naturnahe Wohnlage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 371,18 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 3.570,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 229 m²
Grundstücksfläche: ca. 453 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Altstrimmig im Landkreis Cochem-Zell. Idyllisch auf dem Strimmiger Berg im nördlichen Teil des Hunsrücks gelegen bietet der Ort vor allem Ruhesuchenden und Naturfreunden ideale Wohn- und Wohlfühlbedingungen und ist zugleich Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen, die traumhafte Aussichten in Hunsrück, Eifel und zu den Rheinhöhen versprechen.

In der Nachbargemeinde Mittelstrimmig versorgen Sie eine Bäckerei und ein Naturkostladen, die Sie mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichen, und ein Gasthof sowie ein Café sind ebenso ansässig. Dort finden Sie außerdem ein Betreuungs- und Bildungsangebot in Form eines Kindergartens und einer Grundschule. Sie erreichen die Städte Kastellaun in ca. 20 Minuten und Emmelshausen in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Dort steht Ihnen ein umfangreiches Einkaufsangebot zur Verfügung.

Die ländlich geprägte Umgebung verfügt über ein gut ausgebautes Landstraßennetz mit schneller Anbindung an die B49 bei Senhals und die B421 bei Panzweiler. Die Städte Bad Kreuznach und Koblenz sind über die A61 in etwa einer Stunde Fahrt gut erreichbar.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 335 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 266890d76c