2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €409.000
Bötzowstraße 54, 10407 Berlin - Prenzlauer Berg

Objektbeschreibung:
Auf dem Eckgrundstück Danziger Straße, Ecke Bötzowstraße befindet sich der stilvolle Altbau aus dem Jahr 1906. Das geschmackvolle Mehrfamilienhaus mit seinem hellen Farbton besticht durch seine prägnante Fassadengestaltung, die alle bauzeittypischen Elemente eines Jugendstil-Altbaus aufweist. Die Eingangstüren sind mit original erhaltenen Holzornamenten und eingefasstem Glas ausgestattet. Die Treppenhäuser des Mehrfamilienhauses wurden sorgfältig überarbeitet.

Das Eckhaus besteht aus vier Etagen sowie einem unausgebauten Dachgeschoss und umschließt mit insgesamt zwei Seitenflügeln einen ruhigen, begrünten Innenhof. Der nördlich gelegene Seitenflügel schließt sich zu einem weiteren Hof mit altem Baumbestand an. Auf den ruhigen Innenhof ausgerichtet, befindet sich in der zweiten Etage die sanierte 2-Zimmerwohnung.

Es empfängt eine von Downlights beleuchtete Diele, von der aus man in die Räume der Wohnung gelangt. Hier eröffnet sich auch gleich das große Highlight: eine vom Tageslicht erhellte, eindrucksvoll geschnittene Wohnküche. Künftige Bewohner können sich dank der offen gehaltenen Trennwände, die den Übergang zum Wohnbereich schaffen, fernab jeglicher Regeln einrichten und sich so eine persönliche Wohlfühloase schaffen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das zweite Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer eignet und vom Blick auf den ruhigen Innenhof profitiert. Große Holz-Doppelkasten-Fenster strahlen typischen Altbau-Charme aus. Neben einer praktischen Abstellkammer im Flur verfügt die Wohnung über ein mit modernen, dunkelgrauen Fliesen sowie hochwertigen Armaturen ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Brandneues Echtholzparkett im Country Style bringt natürliches Ambiente in jeden Wohnraum.

Auf circa 64 Quadratmetern können sich hier Singles oder junge Familien ein eigenes, gemütliches Refugium mit genug Platz zum Selbstverwirklichen schaffen.

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Lagebeschreibung:
Der Prenzlauer Berg hat sich vom alternativen Kiez um die Wendezeit hin zu einem der trendigsten Viertel der Stadt entwickelt und präsentiert sich mit einem nahezu geschlossenen Straßenbild aus Gründerzeit-Altbauten mit grünen Innenhöfen und baumgesäumten Straßen.

Liebevoll gestaltete Stadtplätze und Grünflächen geben jedem Quartier einen ganz eigenen nachbarschaftlichen Charakter. Der wohl bekannteste Treffpunkt ist der Mauerpark im Gleimviertel, der mit Flohmarkt und Open-Air-Musik das ganze Jahr über Menschen aus aller Welt anlockt. Im angrenzenden Sportpark drehen Jogging-Freunde ihre Runden und die Max-Schmeling-Halle ist als Arena für Konzerte und Sport-Events bekannt.

Familiärer und gediegener geht es im Kollwitz-Kiez zu. Der Wochenmarkt am Samstag auf dem Kollwitzmarkt ist für die meisten ein fester Termin. Hier trifft man sich nicht nur zum Kaufen frischer Lebensmittel, sondern zum Kosten oder auch Anprobieren ausgefallener Mode. Die nahe gelegene Kulturbrauerei öffnet Tag und Nacht seine Pforten für abwechslungsreiches Kultur- und Kinoprogramm. Tanzstudio, Instrumentenbauer, Verlage und Restaurants beleben das charmante Areal.

Schlendert man von hier weiter durch das ebenso anziehende Winsviertel erreicht man das südlich gelegene Bötzowviertel mit seinen pittoresken Gründerzeitbauten. Mitte des 19. Jahrhunderts sorgten die Schneider Brauerei und der Schweizer Garten mit Theater, Kaffee- und Biergarten für Wohlstand und ausgelassene Vergnügungen im Viertel. Heute finden sich an dieser Stelle gehobene Townhouses. Im Bötzowviertel reiht sich ein Café ans nächste, neben hochwertigen Designer-Shops und Blumen-Ateliers finden sich erlesene Second-Hand-Läden oder Boutiquen für den Nachwuchs. Den ältesten Volkspark der Stadt erreicht man mit einem Schritt über die Bezirksgrenze: den Volkspark Friedrichshain. Für kleine und große Entdecker sind neben Kletterwand und Skater-Bahn im Sommer vor allem der Märchenbrunnen und das Freiluftkino begehrte Ziele.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.05.2019
Gültig bis: 05.05.2029
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1631-33