Haus zum Verkauf €269.000
92670 Bayern - Windischeschenbach

Lage:
92670 Windischeschenbach

Windischeschenbach liegt im Oberpfälzer Wald, Landkreis Neustadt a.d. Waldnaab, westlich des Zusammenflusses von Fichtelnaab und Tirschenreuther Waldnaab zur Waldnaab und hat ca. 5.100 Einwohner. Der Ortsteil Neuhaus schließt unmittelbar östlich an den Stadtkern an.

Mit Ausnahme von Kliniken sind in Windischeschenbach alle sozialen Einrichtungen wie Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke sowie ein Seniorenheim vorhanden.

Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A 93, ungefähr auf halber Strecke zwischen Regensburg und Hof, ca. 10 km nördlich von Weiden.

Objekt-Nr.:
5/26

Baujahr:
1965

Grundstücksgröße:
ca. 879 m²

Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 95,36 m²
I. Obergeschoss: ca. 95,36 m²
Gesamt: ca. 190,72 m²

Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: freistehendes Zweifamilienhaus
– Baujahr: 1965
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 197,1 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
– Energieeffizienzklasse: F
– Gültigkeit: 01.03.2021 – 28.02.2031

Raumaufteilung:
Wohnung im Erdgeschoss, ca. 95,36 m²:
– kleiner Flur mit Garderobe
– Küche
– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Arbeitszimmer
– Bad
– Gäste WC

Wohnung im I. Obergeschoss, ca. 95,36 m²:
I. Obergeschoss:
– kleiner Flur mit Garderobe
– Küche inkl. Einbauküche und Holzofenanschluss
– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sehr großzügigen Balkon
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Arbeitszimmer
– Bad
– Gäste WC

Spitzboden:
– nicht isoliert

Kellergeschoss:
– Heizraum
– Öltanklager
– Waschraum mit WM-Anschluss
– Vorratsraum
– Partykeller
– Garage

Ausstattung:
– Holzdecken
– Echtholztüren
– Fenster teilweise erneuert
– Rollläden im Erdgeschoss und im I. OG im Wohnzimmer

Sonstiges:
– 1 Garage
– Ölzentralheizung, Kessel 2010/2012 erneuert
– Wasserspeicher
– Kamin, doppelzügig
– renovierungs- und sanierungsbedürftig

Kaufpreis:
€ 269.000,00

Vertragskosten:
Etwa 1 – 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.

Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.