3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
22049 Wandsbek - Hamburg Dulsberg

Objektbeschreibung:
Die Wohnung aus dem Baujahr 1960 befindet sich ruhig gelegen in der Dithmarscher Straße 19 in Hamburg-Dulsberg. Sie erreichen die Wohnung über einen Durchgang von der Dithmarscher Straße und erreichen den grünen und sonnigen Bereich der Wohnanlage.

Die Wohnung wurde durch den Eigentümer umfassend und geschmackvoll modernisiert.
Beim Betreten des Flures der hellen und modernen Wohnung befindet sich links vom Eingang das großzügige Schlafzimmer. Dieses ist mit großen Fenstern ausgestattet, welche einen Blick auf die schöne Grünanlage hinter dem Haus ermöglichen.

Gegenüber des Schlafzimmers liegt das Badezimmer. Dieses ist mit schönen Bodenfliesen und weißen Fliesen an den Wänden versehen und ebenfalls sehr hell. Das Badezimmer wurde modernisiert und mit modernen Badelementen ausgestattet. Neben dem Badezimmer befindet sich die Küche in heller Holzoptik. Diese ist in einem modernen Zustand und ist mit aktuellen Geräten versehen.
Durch Malerarbeiten wurden alle Räume in hellen Tönen gestrichen, wodurch der helle und freundliche Gesamtcharakter der Wohnung unterstützt wird. Die Fußböden der Wohnung wurden im Zuge der Modernisierung ebenso erneuert und sind hochwertig und in einem hellen Farbton gehalten.

Ein weiteres, kleineres Zimmer befindet sich nebenan. Dieses kann als zweites Schlafzimmer aber beispielsweise auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein schönes Wohnzimmer. Dieses ist mit knapp 20 m² sehr großzügig und durch die großen Fenster lichtdurchflutet. Durch die Terrassentür gibt es einen Zugang zum Balkon der Wohnung. Von hier aus kann der Blick auf die Grünfläche genossen werden, welche Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt möglich macht.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz innerhalb der Wohnanlage.

Ausstattung:
Besondere Highlights:

+ umfassend saniert
+ umgeben von Grünanlage
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ großzügiges Wohnzimmer
+ moderne Küche
+ aufwendig modernisiertes Badezimmer
+ große Fenster
+ helle Räume
+ eigener Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz

Das Wohngeld beträgt 275,00 Euro. Das Wohngeld für die Tiefgarage beträgt 10,00 Euro.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Dulsberg, welcher im Osten der inneren Stadt Hamburgs liegt. Zentral durch den Stadtteil zieht sich der „Grünzug Dulsberg“, eine etwa 50 Meter breite und als Park gestaltete Anlage.
Zentraler Platz des Stadtteils ist der Straßburger Platz. Daneben gibt es an der Kreuzung Eulenkamp / Elsässer Straße den Elsässer Platz. Einst als Marktplatz genutzt, dient er heute vorwiegend als Parkplatz für Autos.

In der angrenzenden Wohnstraße befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Restaurants.

Das Objekt liegt zentral im Stadtteil. Gleich nebenan befindet sich der Mühlenteich, welcher mit der Wandse verbunden ist. Dort schließt zudem eine großzügige Grünfläche an, der Eilbekpark. durch die zentrale Lage ist die Versorgung mit allem, was das Herz begeht, kein Problem. Ein Edeka-Markt und ein Lidl sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Auch bietet sich ein vielfältiges Freizeitprogramm für jeden Geschmack.
Für Familien mit Kindern Schulen und Kitas in nächster Nähe vorhanden und bieten ausreichend Auswahl.
Die nächsten Anbindungen für den öffentlichen Nahverkehr sind mit der S-Bahn-Station Friedrichsberg, die U-Bahn Station Straßburger Straße und per Bus die Station Krausestraße. mit der Bahn gelangen Sie in unter 10 Minuten in die Innenstadt.

Sonstiges:
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-06-14
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HE1193FE