Haus zum Verkauf €1.790.000 1101 m²
61440 Oberursel (Taunus)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1960

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Sie suchen ein geräumiges Haus für die Familie in ruhiger Lage, welches Sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können? Sie legen Wert auf großzügige Grundrisse und viel Licht, und würden sich wünschen, in einer kaum befahrenen Anliegerstraße zu wohnen?

Dann sind Sie bei diesem besonderen Angebot genau richtig - es handelt sich hier um eine renovierungsbedürftige Immobilie in absolut ruhiger und gefragter Lage von Oberursel!

Die Raumaufteilung der Immobilie stellt sich wie folgt dar:
Im Erdgeschoss mit ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie neben einer großzügigen Diele eine Küche und ein geräumiger Wohn-Essbereich mit Kamin. Große Fenster lassen viel Licht herein und geben den Blick frei auf das herrlich eingewachsene Grundstück. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafräume und ein Bad, sowie ein kleiner Arbeitsplatz.
Gleich neben dem Eingang führt eine Treppe in das ca. 70 m² große Dachgeschoss, welches mit einem Wohnraum, einer Küche und zwei Schlafräumen mit Tageslichtbad ausgebaut ist. Der Ausbau befindet sich derzeit in der Genehmigungsphase.

Die Immobilie ist voll unterkellert und hält hier zwei große Keller-bzw. Hobbyräume sowie die Waschküche und die üblichen Technikräume bereit.

Durch die zurückgesetzte Lage des Hauses auf dem Grundstück genießen Sie Ihren Garten vor und hinter dem Haus und können so die Sonne von morgens bis abends genießen.
Eine Doppelgarage und zwei Stellplätze machen diese Liegenschaft perfekt.

Eine weitere Besonderheit dieses 1.101 m² großen Grundstücks ist das zweite Baufenster im hinteren Teil des Grundstückes, auf dem ein weiteres Einfamilienhaus errichtet werden kann.

Ein solches Angebot ist in Oberursel sehr selten anzutreffen. Rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 238.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen

61440 Oberursel (Taunus)

Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet Taunus individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte Internationale Schule sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.
Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.