Haus zum Verkauf €825.000 747 m²
93138 Lappersdorf

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzt. MwSt.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Johannes Gewecke Immobilien, selbst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1961
vermietet

4 Stellplätze

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzt. MwSt.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Johannes Gewecke Immobilien, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

* 3 abgeschlossene Wohneinheiten

* Grundstücksfläche ca. 750 qm

* Wohnfläche: ca. 265 qm

* Alle Wohneinheiten mit großem Balkon (im EG Terrasse) * Großzügiger Garten für die Allgemeinverwendung

* Doppelgarage sowie Carport mit 2 Stellplätzen

* Geringer Renovierungsstau (Schallschutzmaßnahme, ca. 25.000,- Euro)

* Aktuell eine von drei Wohneinheiten vermietet, Neuvermietung der beiden weiteren Einheiten problemlos möglich

Wir bieten Ihnen hier im exklusiven Alleinauftrag ein gepflegtes 3-Familienhaus in sehr guter Lage von Lappersdorf/Hainsacker.

Die Grundstücksfläche beträgt 747 qm und beherbergt einen gepflegten Garten, welcher allen Mietern zur Verfügung steht.

Die Wohnfläche von ca. 265 qm verteilt sich auf 3 Wohneinheiten, EG, OG und DG.

Das Gebäude ist voll unterkellert, für jede Wohneinheit steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Das Objekt wurde über die Jahre regelmäßig renoviert und in Schuss gehalten. So wurden u.a. folgende Maßnahmen ergriffen:

- Erneuerung Fenster: 1994-2003
- Wärmedämmung außen: 2003
- Dacherneuerung/Dämmung: 2003 - Heizungserneuerung: 1992
- Leitungssystem Heizung: 2003
- Leitungssystem Wasser: 2010
- Leitungssystem Strom: 2001-2003 - Innenausbau + Bäder: 2008-2010

Die EG Wohnung ist aktuell für 800 Euro kalt pro Monat vermietet. Die beiden Wohnungen im OG und DG stehen derzeit leer. Hier sollte eine Sanierungsmaßnahme bezüglich des Schallschutzes in der Decke zwischen den beiden Geschossen durchgeführt werden. Gutachten und Kostenvoranschlag liegen vor.

Eine kurzfristige Vermietung nach Durchführung der Maßhnahme der beiden Einheiten, OG für 850,- Euro und DG für 750,- kann problemlos gewährleistet werden.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)941 56994085 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer Johannes Gewecke Immobilien, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 Mün- chen.

Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

93138 Lappersdorf

Die Liegenschaft befindet sich in exponierter und ruhiger Lage von Lappersdorf - OT Heinsacker.

Hainsacker ist ein Ortsteil des Marktes Lappersdorf, nordwestlich von Regensburg. Das Pfarrdorf hat 2500 Einwohner. Es befindet in ca. 10 km Distanz zur Regensburger Innenstadt (ca. 10 min Fahrtzeit) und hat mit der Linie 13 eine eigene Stadtbusanbindung (Taktung 20 min). Auch die Nahversorgung mit einem Lebensmitteleinzelhändler und einer Bäckerei ist vor Ort gewährleistet.

Zur BAB 93 sind es nur 5 min Fahrt.