Haus zum Verkauf €519.000 719 m²
22417 Hamburg (Langenhorn)

Baujahr: 1951
frei ab 01.09.2021

1 Stellplatz

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnfläche von 116 qm wird von einem Keller ergänzt, der die ganze Grundfläche des Hauses einnimmt und das Erdgeschoss auf die Höhe eines Hochparterres hebt. Der Vordereingang auf der Nordseite und die Terrasse auf der Südseite sind über Treppen zu erreichen.
Durch den Windfang gelangt man in den Hausflur des Erdgeschosses mit Treppen zum Obergeschoss und dem Keller. Eine Garderobe und ein Duschbad sind vom Flur aus zu erreichen. Das große Wohnzimmer, das kleinere Nebenzimmer, die Küche und der Flur sind mit Türen zu einem Rundgang verbunden. Vom Wohnzimmer aus kommt man auf die Terrasse, die auf der Ostseite eine überbaute Nische hat. Windfang, Flur, Küche und Duschbad sind gefliest. Das Duschbad hat eine Fußbodenheizung.
Über die ein viertel gewendelte Treppe gelangt man zum Obergeschoss, von wo vier Zimmer abgehen. Zwei nach Norden gehende Zimmer und das dazwischen liegende Bad haben eine Dachschräge, die beiden nach Süden gelegenen Zimmer führen jeweils zu dem die ganze Hausbreite einnehmenden überdachten Balkon. Diese Südzimmer können durch das Entfernen einer Leichtbauwand vereint werden.
Im Keller mit einer Deckenhöhe von 1,85 m befindet sich ein beheizter Hobbyraum, eine Werkstatt und ein Raum, der zusammen mit der dort stehenden Zentralheizung als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Diesem schließt sich ein WC mit Badewanne an. Der Keller hat einen eigenen Zugang von außen. An der West- und Ostseite des Hauses gibt es jeweils einen Kriechkeller-Raum, zum Beispiel für Gartenkram.
Im Garten liegt ein Regenwasser-Reservoir neben dem Wäsche-Trockenplatz im Osten des Grundstückes.
Die jährlich gewartete Zentralheizung Baujahr 1991 wird mit Öl betrieben. Der 8000 l fassende Erdtank liegt mit neuer Prüfbescheinigung von 02/2021 im Vorgarten vergraben.

Steckbrief
Haus: 6 Zimmer Einfamilienhaus, Baujahr 1952, 1978 ausgebaut.Terrasse, Balkon und Garage
Ort: Hamburg Langenhorn am Naturschutzgebiet Raakmoor, 719 qm Grundstück
Lage: Am Stadtrand im Wohngebiet mit Anbindung zur Innenstadt, unverbaubare Südlage von Garten, Terrasse und Balkon
Zustand: Das Objekt ist bewohnt bis Ende August 2021.
2020 wurde eine Marktwertermittlung von einem Sachverständigen durchgeführt.
Das Haus muss saniert und renoviert werden.
Verkauf von Privat nach Bonitätsauskunft. Private Käufer werden Maklern bevorzugt.

Objektbeschreibung
Das 1 ½ geschossige Haus mit heute 116 qm Wohnfläche wurde 1951 gebaut und 1971 und 1978 zu seiner jetzigen Größe mit 6 Zimmern erweitert. Auf dem 719 qm großen Grundstück gibt es zwischen einer Garage und dem Haus eine zweite PKW-Stellmöglichkeit.
In einem Marktwertermittlungs-Auftrag aus dem Jahr 2020 errechnete der durchführende Architekt und Sachverständige einen Preisabzug für nötige Erneuerungen für zeitgemäße Fenster, Elektrik und Fassadenarbeiten, die vom angegebenen Kaufpreis abgezogen sind.
Das Haus muss innen renoviert werden.
Bis 1968 wurde ein Gasanschluss genutzt.
Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

Das Haus ist durchgehend bewohnt. Seit 6 Jahren lebt eine Familie als Mieter einer Hilfsorganisation in dem Objekt, deren Engagement nun ausläuft.

Die große Wohnfläche mit der Südlage von Terrasse, Balkon und Garten ermöglicht ein Wohnen direkt am Naturschutzgebiet mit der Anbindung zur Großstadt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kontakt
Bitte mailen Sie für einen Besichtigungswunsch ihren Namen und ihre Telefonnummer.
Ein Finanzierungsplan bei Kaufinteresse sollte vorweisbar sein.
Private Interessenten werden Maklern bevorzugt.
Der Verkauf erfolgt von privat.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 163,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

22417 Hamburg (Langenhorn)

Das Objekt grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Raaakmoor am Stadtrand von Hamburg-Langenhorn. Viel grüner zu wohnen geht nicht. Zur U-Bahn sind es 15 Minuten Gehzeit, zum nächsten Supermarkt mit Bushaltestelle 10 Minuten Gehzeit. Den Ortskern Langenhorner Markt mit allen üblichen Banken, Geschäften und ärztlicher Versorgung erreicht man in 10 Minuten mit dem Auto.
Das Objekt liegt in der Mitte von zwei Schulen, die ohne eine Hauptstraße zu überqueren erreichbar sind.
Das Raakmoor ist in mehreren Stunden Spaziergang zu umrunden und bietet zur Natur einen kleinen Stausee in Objektnähe, Joggingstrecken und Spielfreude für Kinder in der Natur. Das Objekt und das Raakmoor werden von der Einflugzone des Hamburger Flughafens gestreift. Die Flugzeuge sind hörbar, aber kein Fluglärm unterbricht Gespräche.
Die Wohnsiedlung an dessen Rand das Objekt liegt, ist verkehrsberuhigt und besteht aus einer Mischung von angestammten Heimstätten-Häusern und neuen Einfamilienhäusern. Ebenso sind die Generationen gemischt, da Familien lange hier eine Heimat finden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel