3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000 87 m²
67480 Edenkoben

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

2 Stellplätze

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.920,00 EUR

Aufteilung:
- Eingangsbereich
- offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich / Zugang zur Westterrasse
- 2 Schlafzimmer / jeweils Zugang zur Nordterrasse
- Tageslichtbad mit Duschbadewanne / Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz + Außenstellplatz

In ruhiger Randlage des beliebten Weinorts Edenkoben bieten wir Ihnen diese sehr gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines stilvollen 8-Parteienhauses (Bj. 2000) zum Verkauf.

Die angebotene Wohnung besticht durch einen modernen, offenen Grundriss sowie ausgesprochen helle Räumlichkeiten, welche von den größtenteils bodentiefen Fenstern profitieren. Besonderes Highlight ist unter anderem der großzügige Gartenanteil, welcher rundläufig sowohl in Nord-, als auch in Westausrichtung an die Wohnung anschließt und somit von nahezu allen Räumen (mit Ausnahme des Bads) zugänglich ist. Zudem verfügt die Wohnung über 2 Terrassen (!) in den jeweiligen Himmelsrichtungen.
Hervorzuheben ist auch der sehr gute Zustand, sowohl der Wohnung, als auch des Gesamthauses - hier lässt es sich wohlfühlen!

Abgerundet wird das attraktive Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz (15.000 €), einem Außenstellplatz (10.000 €) sowie einem Kellerraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die freundliche Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit Erstbezug (20 Jahre) und pflegt die Wohnung nach höchsten Maßstäben! Auch die Miete fließt seit "Tag Eins" vollständig.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

67480 Edenkoben

Das weinfrohe Städtchen Edenkoben zählt mit seinen 6.700 Einwohnern zu den attraktivsten Orten im Landkreis Südliche Weinstraße und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Edenkoben.
Wein und Wald im unmittelbaren Zusammentreffen verleihen dem staatlich anerkannten Luftkurort seine besondere Note.
Dies erkannte einst schon König Ludwig I, der sich in Edenkoben seine Sommerresidenz, die Villa Ludwigshöhe erbaute.
Neben Tourismus hat Edenkoben auch im Bereich Kultur ein großes Angebot: Schloss Ludwigshöhe, das Künstlerhaus Edenkoben, das Herrenhaus oder das Museum für Weinbau und Stadtgeschichte sind nur einige Beispiele.
Weit über die Grenzen Edenkobens hinaus bekannt sind die "Owwergässer Winzerkerwe" und das Weinfest der Südlichen Weinstraße.
Alle Einrichtungen von der Kindertagesstätte über Grundschule und weiterführenden Schulen wie Realschule Plus, Gymnasium, Berufsschule und die Fachhochschule für Finanzen des Landes Rheinland-Pfalz sind vor Ort.
Edenkoben verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Bahnhof und direktem Anschluss an die BAB 65, welche eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar nördlich oder den Raum Karlsruhe in südlicher Richtung gewährleistet.